Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Boligen ligger i et meget barnevennlig og populært boligområde på Nenset med kort vei til Tollnes
fotballstadion, Klyve skole, flere matbutikker som Rema 1000 og Kiwi.
Nenset byr på mange flotte friluftsområder og turløyper. Man kan f.eks. gå fra boligen til Hvitstentjenn og
videre til Piggen. Fra boligen tar det ca 15 min til Kverndammen som kan ta deg videre til Skipperåsen
som har en flott utsikt over Porsgrunn og Herøya. En nydelig spasertur langs elva er også et av
alternativene.
Nenset ligger meget sentralt til med kort vei, gang- og sykkelveg samt god bussforbindelse til både Skien
og Porsgrunn sentrum. Her bor du nær både by og natur. For barna er dette et godt og trygt sted å vokse
opp da skoleveien er trygg, kort vei til idrettsanlegg og ulike fritidstilbud samt mange flotte friarealer til lek.
Både Klyve og Kongerød skole har mange fritidstilbud for barna. Tollnes og Pors tilbyr også et bredt
spekter av tilbud for alle aldre.
Adkomst
Kommer du Porsgrunnsvegen fra Skien, tar du til høyre inn etter Solberg Bil - da er du i Østre
Lensmannsveg. Eiendommen ligger som første bolig på venstre side av vegen.
Eiendommen er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til
fellesvisning.
Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.
Tomt
Opprinnelig 1671 kvm tomt.
Det vil bli utført en tomtefradeling i henhold til vedlagt situasjonskart i salgsoppgaven.
Den nye tomten vil da være på ca 800 kvm felleseiet tomt for Østre Lensmannsveg 22 og 24.
Disse boligene er under seksjonering, og vil få tildelt seksjonsnr 1 og 2.
På den fradelte tomten mot vest er det planlagt å bygge 2 eneboliger som vist på samme situasjonskart.
Innhold
1 etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom, soverom og garderobe og bod.
2. etasje: Gang, baderom, hovedsoverom, walk-in garderobe, stue, bod og 3 soverom.
Eierform
Selveier
Boligtype
Enebolig i kjede
Byggeår
2023
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Bruksareal (BRA) :156 m²
Bruksareal pr. etasje : 1. etg.: 75 m², 2. etg.: 81 m²
Primærrom (P-ROM) : 145 m²
P-rom fordeling : P-rom 1.etasje 68 kvm: Entre/hall, soverom, baderom, vaskerom, kjøkken og stue.
P-rom 2 etasje 77 kvm: Gang, 3 soverom, garderoberom, baderom og stue.
Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.
Antall soverom
4
Standard
Nyoppført og høy standard.
Takstmann beskriver avvik.
TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom >Bad/wc
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom >Vaskerom
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom >Bad/wc
Overflater
1 etasje
Entre: laminat på gulv, malte flater på vegg og i tak
Stue: laminat på gulv, malte flater på vegg og i tak, vedovn
Kjøkken: parkett på gulv, malte flater på vegg og i tak, kjøkken fra Strai
Hvitevarer: platetopp med nedtrekksvifte stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap, frys
Bad: flis på gulv og vegg, malte flater i tak, plassbygget dusjsone, vask med skuffer, speilskap, vegghengt
toalett
Vaskerom: flis på gulv og vegg, malte flater i tak
Soverom: laminat på gulv, malte flater på vegg og i tak
2 etasje
Gang: laminat på gulv, malte flater på vegg og i tak, utgang til terrasse
Soverom: laminat på gulv, malte flater på vegg og i tak
Hovedsoverom: laminat på gulv, malte flater på vegg og i tak
Walk-in garderobe: laminat på gulv, malte flater på vegg og i tak
Bod: laminat på gulv, malte flater på vegg og i tak
Soverom: laminat på gulv, malte flater på vegg og i tak
Stue: laminat på gulv, malte flater på vegg og i tak
TV/Internett
Viken fiber altibox. Selger opplyser om at dette er gratis ut 2023.
Kjøkken
Kjøkkenet er av kvalitetsmerket Strai kjøkken. Lyse glatte fronter med benkeplate i laminat.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer som medfølger er: Platetopp med nedtrekksvifte, stekeovn, oppvaskmaskin og
kjøleskap med fryser.
Bad/Vaskerom/WC
Baderom i 1.etasje innehar plassbygget dusjsone, vask med underskuffer, speilskap og vegghengt
toalett.
Vaskerom i 1.etasje er meget praktisk innredet med benkeplate med nedfelt vask, skaper og opplegg for
vaskemaskin og tørketrommel.
Baderom i 2.etasje innehar lekker plassbygget dusjsone med dobbel troperegnsdusj, dobbel vask med
underskuffer, stort speil, sideskap og vegghengt toalett.
Tilbehør
Ingen spesielle avtaler.
Byggemåte
Støpt plate på mark. Vegger i trekonstruksjon med stående kledning. Taket har form som saltak, tekket
med stålplater.
Oppvarming
Oppvarming skjer med varmekabler i flislagte gulv, vedfyring i stuen samt ventilasjonsanlegg med
varmegjenvinning.
Garasje/Parkering
Carport for 1 bil, samt god parkering på seksjonens grunn.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
perm_identity Ansvarlig megler
