Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Eiendommen ligger i sentrum av Skotfoss. Her har du dagligvareforretning, frisør, barneskole, barnehage
m.m. Fine turområder i umiddelbar nærhet.
Adkomst
Fra Skien følger du skiltene mot Gulset og Skotfoss. Rett før du kommer til Skotfoss sentrum får du nr.
224 på høyre side. Dette er eiendommen før Skotfoss Revyteaters bygning.
Eiendommen er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til
fellesvisning.
Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.
Tomt
Eiet tomt 1075 m²
Uteområder opparbeidet med blant annet gruset gårdsplass, plenarealer og diverse beplantning.
Megler gjør oppmerksom på at boligen ligger noe over tomtegrense i syd.
Innhold
ENEBOLIG:
Underetasje: Kjellerrom
1. etasje: Entre, gang, toalettrom, hobbyrom, vaskerom, bad, stue og kjøkken
2. etasje: Gang, 3 soverom og bod
Carport inntil boligen
GARASJE:
Bakkeplan: Garasje og bod
Loftetasje: Uinnredet loft
I kommunens dokumenter er garasjen registrert som Annen lagerbygning.
Eierform
Selveier
Boligtype
Enebolig
Byggeår
Antas ca. 1894
Tilbygg ca 1970
Garasje 1989
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
ENEBOLIG:
Bruksareal (BRA) :143 m²
Bruksareal pr. etasje : U. etg.: 16 m², 1. etg.: 84 m², 2. etg.: 43 m²
Primærrom (P-ROM) : 123 m²
P-rom fordeling :
1. etasje: Entre, gang, toalettrom, hobbyrom, vaskerom, bad, stue og kjøkken - tilsammen
84 m2
2. etasje: Gang og 3 soverom - tilsammen 39 m2
GARASJE:
Bruksareale pr. etasje: Bakkeplan: 71 m2 - Loftetasje: 37 m2
Takstmannen kommenterer:
"Deler av 2.etasje og garasjeloft er ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde under skråtak."
Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.
Antall soverom
3
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Innholdsrik enebolig med behov for oppgradering.
I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:
TG 3 - STRAKSTILTAK NØDVENDIG
Våtrom - Bad - Innfelte/gjennomgående installasjoner
Prisanslag kr 0 - kr 10.000,-
Våtrom - Vaskerom - Helhetsvurdering
Prisanslag kr 100.000,- - kr 300.000,-
Krypekjeller - Helheltsvurdering
Prisanslag kr 100.000,- - kr 300.000,-
Ildsteder/skorsteiner innvendig - Skorsteiner inne i boligen
Prisanslag kr 0,- - kr 10.000,-
Etasjeskiller - 2. etasje - Skjevhetsmåling
Prisanslag kr 50.000,- - kr 100.000,-
Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Prisanslag kr 0,- - kr 10.000,-
Yttertak - Hovedtak - Helhetsvurdering
Prisanslag over kr 300.000,-
Balkonger, terrasser, veranda etc - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)
Prisanslag kr 10.000,- - kr 50.000,-
TG IU - IKKE UNDERSØKT
Våtrom - Bad - Fukt i tilliggende konstruksjoner - Det ble ikke foretatt hulltaking grunnet kontruksjonenes
oppbygning.
Byggegrunn - Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
TG 2 - ALDER, SLITASJE, SKADER MV
Våtrom - Bad - Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Fallforhold (gulv). Avløpsrør (inkl. sluk)
Kjøkken - Vannrør, overflater vegger, innredning og avløpsrør
Toalettrom (ikke våtrom) - Ventilasjon, vannrør og avløpsrør
Øvrige rom - 1. etasje - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM), overflater gulv og innerdører
Rom under terreng - Underetasje - Overflater vegger
Loft - innredet - 2. etasje - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM), statikk, overflater gulv,
konstruksjonsoppbygging og innerdører
Loft - uinnredet / råloft - Helheltsvurdering
Innvendige trapper - innvendige trapper
Etasjeskiller - 1. etasje - Skjevhetsmåling
Tekniske anlegg. VVS anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Varmtvannsbereder
(sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom), vannrør og avløpsrør.
Radon - Radon
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Fasader inkl. kledning
Dører og vinduer - Vinduer og dører
Utvendige trapper - garasjetrapp - Helhetsvurdering
Grunnmur, fundamenter - Grunnmur
Drenering - Helhetsvurdering
Stikkledninger og tanker - Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger)
Frittstående byggverk - Garasje - Helhetsvurdering
For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Overflater
ENEBOLIG:
1. ETASJE:
Vindfang: Laminatgulv. Tak og vegger har malt panel.
Entre: Laminatgulv. Tak og vegger har malt panel. Åpen garderobeløsning med overskap.
Stue: Romslig stue med plass for både salong og spisestue.
Parkettgulv. En vegg har malt panel. De øvrige veggene har tapet. Takess.
Vedovn og varmepumpe.
Kjøkken: Laminatgulv. Veggene har malt tapet.
Bad: Pusset opp for ca 15 år siden.
Flislagt med varmekabler. Mdf-panel i tak. Downlights med dimmer.
Toalettrom: Separat toalettrom med belegg på gulv. Tak og vegger har mdf-panel.
Vaskerom: Murgulv. Veggene har panel og våtromsplater.
Hobbyrom/kontor: Belegg på gulv. Tak og vegger har malt panel.
2. ETASJE:
Soverom 1: Parkettgulv. Veggene har malt tapet. Takess. Plassbygde garderobeskap.
Soverom 2: Teppe på gulv (løst). Tapet på vegger. Panel i tak. Plassbygde garderobeskap.
Fra dette soverommet er det utgang til stor balkong.
Soverom 3: Adkomst fra soverom 2. Teppe på gulv. Veggene har tapet og malt panel. Panel i tak.
UNDERETASJE:
Kjellerrom
GARASJE:
Bakkeplan: Meget romslig garasje og bod. To elektriske garasjeporter. God takhøyde (ca 4 m2)
Loftetasje: Uinnredet loft. Adkomst via utvendig trapp. Her er det stort potensiale.
TV/Internett
Nåværende eier har tv/internett via Telenor (fiber)
Kjøkken
Eldre malt innredning med fliser over benk. Ventilator.
Hvitevarer
Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger.
Bad/Vaskerom/WC
Bad 1. etasje: dusjkabinett og dobbel servant i romslig innredning.
Toalett 1. etasje: Nytt toalett samt servant med underskap og speil
Vaskerom 1. etasje: Vaskekum og opplegg for vaskemaskin.
Tilbehør
Hvitevarer på kjøkken, taklamper og gardinstenger medfølger.
Byggemåte
Boligen er oppført på grunnmurer i naturstein samt mur/betongkonstruksjoner. Yttervegger, etasjeskiller
og tak i trekonstruksjoner. Utvendige fasader med stående trekledning. Tak med saltaksform tekket med
takstein.
Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring.
I stuen er det Jøtul vedovn og nyere Mitsubishi varmepumpe (ca 5 år)
Garasje/Parkering
Stor dobbel garasje med svært god takhøyde. To elektrisk garasjeporter.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
