Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Boligen ligger i Fredbovegen 101 som er en del av et helt nytt nabolag ved Pors banen på Vessia i
Porsgrunn. Området er preget av en blandet bebyggelse med hovedvekt av eneboliger. Den nye
bebyggelsen ligger i et "lukket" området hvor det ikke er gjennomkjøring, noe som gir kvaliteter for både
barn og voksne. Pors er nærmeste nabo så man har mange muligheter for fritidsaktiviteter. Det er
gangavstand bort til Kiwi og inn til Porsgrunn sentrum. Barneskoler og barnehager i nærheten. Boligen er
over 3 etasjer med gang, 2 soverom, bod og bad i 1. etasjen. Oppe i 2. etasjen har man kjøkken, stue, 2
soverom og bad. I toppetasjen har man en stor stue samt en stor sydvendt terrasse.
Adkomst
Når du kommer til rundkjøringen på Kiwi ved Porsbanen tar du inn Porsgrunnsvegen og passerer Pors
stadion. Feltet ligger rett etter banen på venstre side. Boligen er merket med TIL SALGS skilt fra BEST
Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet ved visning.
Tomt
Fellestomt for borettslaget på 4367 m².
Det er fellestomt for borettslaget hvor hver av boligene har sin inndelte uteplass. Tomten utenfor
terrassen er felleseiet av borettslaget. Uteområdene opparbeides ferdig med plen og asfalterte veger. Det
legges kantstein av betong (spikma) i oppkjørsel mellom asfalt og plen.
Innhold
Boligen inneholder:
1. etg. gang, bad, bod/teknisk rom, 2 soverom.
2. etasjen inneholder bad, kjøkken, stue og 2 soverom
3. etasjen inneholder en stor stue med utgang til takterrassen.
Eierform
Borettslag
Boligtype
Rekkehus
Byggeår
2022
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Bruksareal (BRA) :159 m²
Bruksareal pr. etasje : 1. etg.: 50 m², 2. etg.: 68 m², 3. etg.:41 m²
Primærrom (P-ROM) : 153 m²
P-rom fordeling : P-rom i 1 etg utgjør 44 kvm og inneholder gang, 2 soverom og bad. P-rom i 2 etg. utgjør
68 kvm og inneholder gang, 2 soverom, bad, stue og kjøkken. P-rom i 3. etg. utgjør 41 kvm og inneholder
stue.
AREAL BOLIGER
Boligenes areal oppgis i bruksareal (BRA) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder,
vegger og sjakter, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg oppgis areal med primærrom (P-ROM) som
tilsvarer BRA arealet med fradrag av bod. På tegninger oppgis enkeltrommets areal, som er rommets
nettoareal innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for oppgitte arealer. Arealene
er målt opp av takstmann Ole Erik Vegheim.
Antall soverom
4
Standard
Godfølelsen sitter med en gang du kommer inn i gangen nede i 1. etasjen. Romslig, med moderne farger
og mye lys. Det er satt av plass slik at man kan sette opp en garderobeløsning. Flis og varmekabler på
gulv sørger for god tørk av sko. Downlights i tak. Videre inn kommer trappen opp til 2 etasjen. Denne er
med tette opptrinn slik at her er det mulig å bruke arealet under denne til enten lagring eller kanskje en
kontorpult. Badet er også lyst og trivelig med de funksjoner et fullverdig bad skal ha. Bod med utgang til
carporten har uttak til vaskemaskin. De to soverommene vender inn mot gjerdet i bakkant. Fra det ene er
det dør ut til terrasseplattingen
Oppe i 2 etasjen har man en kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer. Her er det plass til et godt
spisebord og muligens en utvidelse av kjøkkeninnredningen med f.eks. en øy. Ellers i 2. etasjen har man
2 gode soverom og en stue med ekstra takhøyde og satt av plass til vedfyring. Badet i 2. etasjen er på lik
linje med det i 1. etasjen lyst og trivelig.
Når du kommer opp i 3. etasjen får du virkelig følelsen av hvor romslig og smart denne boligen er.
Toppstuen på nærmere 40 kvm gir boligen en meget god kvalitet. Utgang til stor terrasse hvor det plass til
både grill og salong. Fra toppstuen er det "franske dører" mot Porsbanen. Her kan man åpne opp og
slippe de siste restene av kveldssolen inn.
Boligen er levert i henhold til teknisk forskrift 2017 (TEK17). Boligen er oppgradert noe ut over det som var
standard løsningen med bla utvidet kjøkkenløsning.
Overflater
Gulv: Parkett og flis
Vegger: Sparklet og malt gips
Himling: Sparklet og malt gips
TV/Internett
Det leveres klargjort for TV/internett/telefoni med tomt rør til tv-punkt i stue for bruk av nett-leverandør. Det
er bestilt felles standardabonnement i borettslaget. Hver enkelt beboer kan velge å oppgradere
abonnementet for egen kostnad.
Kjøkken
Moderne kjøkken fra Systemkjøkken. Levert med hvite fronter og håndtak i børstet stål. Størrelsen på
kjøkkenet gir mulighet til å kunne få inn en kjøkkenøy og allikevel ha godt med spiseplass.
Hvitevarer
Hvitevarepakke hvor man har innbyggingsovn med varmluft, stål. Keramisk platetopp, induksjon m/ 4
soner, bredde 60cm. Helintegrert oppvaskmaskin og integrert kombiskap kjøl/ frys.
Bad/Vaskerom/WC
Begge bad er levert med 90 x 90 dusjvegger i glass. Beige fliser m varmekabel på gulv. Mosaikk fliser i
dusjsonen. På vegger er det hvite 30x60 fliser. Downlights i tak. Servant med møbel (2 skuffer) og speil
med sidelys. Veggmontert toalett.
Det er laget opplegg til vaskemaskin og tørketrommel på badet i 1. etasjen.
Tilbehør
Balansert ventilasjon.
Byggemåte
Betong i hovedetasje og bjelkelag i 2 og 3 etasje. Tekket tak og gulv av impregnert terrassebord 120mm.
Loftstuetak er belagt med papp og har fall mot en side. Kledning 19x148 mm liggende kledning, malt i
angitt farge fra fabrikk (grunning+1strøk maling.) i farge som vist i prospekt (Fargekode Jotun: Grønn 8143
older). Kledning bør males med et ekstra strøk innen 5 år.
Oppvarming
Varmekabler der hvor det er fliser i gangen, samt begge bad. Ellers elektrisk oppvarming med
panelovner. Det er klargjort for installering av vedovn hvor det er satt klart pipeløp over yttertak som
strekker seg fra tak i 2 etasjen.
Garasje/Parkering
Parkering i egen gårdsplass, samt inne i carporten. Det skal ikke parkeres i felles veger i borettslaget.
Vegstubbene mot Pors og mot syd er opplagsplasser og her skal det ikke parkeres. Tilhengere skal
plasseres på egen parkering i front av egen bolig.
Energimerke
Selger plikter å utarbeide energiattest ved ferdigstillelse. Boligene er planlagt å oppfylle Energikarakter C
man kan dog ende opp med lavere energikarakter uten at dette anses som en mangel.
Eierskifteforsikring
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
