Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Leiligheten ligger i 1. etasje og har således enkel adkomst. Romslig balkong med nedgang til egen
hagedel. I hagen er det rips og solbærbusk. Vestvendt beliggende med optimale solforhold. Leiligheten
ligger i fremste rekke og har fin utsikt over landbruksområder.
Landlig og rolig beliggende i etablert boligområde. Kort vei til butikk, turområder og Gjerpen Barne- og
Ungdomsskole. Noen minutters biltur til Skien sentrum.
Adkomst
Fra Luksefjellvegen tar du ned til venstre ved Spar Rising. Følg veien ned bakken. Jernbanevegen 91
ligger rett frem nederst i bakken.
Leiligheten er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til
fellesvisning.
Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.
Tomt
Felleseiet tomt 4294 m²
Borettslagets tomt er opparbeidet med biloppstillingsplasser og hageparseller til leilighetene.
Innhold
Stue, kjøkken, 2 soverom, bad og entre.
2 boder i kjeller (h.h.v. ca 14 m2 og ca 3 m2) samt del av felles loft
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Byggeår
1952
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Bruksareal (BRA) :59 m²
Primærrom (P-ROM) : 59 m²
P-rom fordeling : Stue, kjøkken, 2 soverom, bad og entre
Byggetegninger: Det foreligger ikke tegninger
Kommentar: Da det ikke foreligger tegninger som viser hva som er godkjent i kommunen, er det derfor
ikke mulig å kontrollere hvilke rom som er godkjent i kommunens byggesakskontor. Generelle krav til
rømning fra rom, tilgang til dagslys via vinduer, takhøyde m.m. er vurdert. I andelsleilighet er normalt
planløsning slik det var med opprinnelig planløsning og da godkjent. Er det gjort endringer på bruken og
eller implementert felles areal til andelsleiligheten, er det søknadspliktig.
Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.
Antall soverom
2
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Lys og trivelig leilighet.
I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:
"Leiligheten fremstår som funksjonell, men har stedvis behov for oppgraderinger på grunn av alder og
slitasje."
TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Dører
Det er avvik:
Hoveddør har slitasje og behov for justering.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Stedvis noe svikt i terrassebord.
Utvendig > Utvendige trapper
Det er avvik:
Trappen har noe skjevheter og slitasje.
Innvendig > Overflater
Det er avvik:
Det ble registrert knirk i gulv i entrè.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Det er avvik:
Dørene har generelt slitte låskasser.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen
eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift
på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved
dørterskel er mindre enn 25 mm.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet
brukstid er passert på membranløsningen. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av
membran/tettesjikt/klemring.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er avvik:
Avvik som ble registrert er:
- noe løse hengsler til fronter i til skap for vask.
- manglende laminering i endene på benkeplater samt stedvis noe hakk.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
EL-anlegget består av sikringsskap med automatsikringer. Det er skjult og åpent ledningsnett.
For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Overflater
Entre: Velkommen inn !
Parkettgulv. Tak og vegger har mdf-panel.
Stue: Koselig stue med utgang til terrasse og hage.
Parkettgulv. Veggene har malt panel. Mdf-panel i tak. Dimmer på taklys.
Vedovn som gir en lun og behagelig varme på kjølige dager. Moderne glassovn.
Kjøkken: Trivelig kjøkken med koseplass for spisebord ved vinduet. Her kan utsikten nytes over et godt
måltid !
Kjøkkenet er nylig pusset opp. Det er i den forbindelse ekstra isolert i tak og vegg mot naboleiligheten.
Laminatgulv. Veggene har walls2paint. Malte plater i tak.
Nytt rør og elektrisk. Dimmer på taklys. Waterguard og komfyrvakt. Ventilator.
Bad: Flislagt bad med varmekabler (ny termostat). Takess. Elektrisk vifte.
Soverom: Leiligheten har 2 soverom. Begge har laminatgulv. Tak og vegger har mdf-panel. Plassbygd
garderobeskap.
TV/Internett
Borettslagets kabel-TV og internett leveres av Telenor og er inkludert i felleskostnadene.
Kjøkken
Nyere IKEA innredning med plater over benk.
Hvitevarer
Oppvaskmaskin (ca 3 år), kjøl/frys samt integrert induksjonstopp og stekeovn med pyrolyse medfølger.
Bad/Vaskerom/WC
Badet har dusjhjørne, servant i innredning med speil og høyskap samt nytt toalett.
Tilbehør
Hvitevarer på kjøkken, tørketrommel, taklamper (med unntak over spisestue), gardinoppheng og
persienner/rullegardin medfølger.
Krydderhyller på kjøkken medfølger ikke.
Byggemåte
Beskrevne leilighet ligger i 1.etg i firemannsbolig. Bygget antas å være oppført med grunnmur av betong,
over grunnmur er det murvegger som utvendig er etterisolert ifølge eier og kledd med liggende kledning.
Taket har form som saltak tekket med betongstein.
Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Oppvarming
Leiligheten har elektrisk oppvarming og vedfyring. Varmekabler på bad.
Garasje/Parkering
Selger opplyser at leiligheten disponerer to parkeringsplasser inntil endeveggen på huset.
Det er pr. idag ikke lademuligheter for el-bil i borettslaget.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
