Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Leiligheten har enkel adkomst i 1. etasje. Sydvestvendt og solrik balkong. Persienne på stuevindu og
markise ut fra terrasse.
Fra leiligheten er det gangavstand til Joker Duestien (som også har søndagsåpent), jernbanestasjon og
Lietorvet kjøpesenter som har et bredt utvalg av butikker, apotek, frisør, dagligvare, Vinmonopol og kafeer.
Fine turmuligheter i Lundedalen noen minutters gange unna. Er du fotballinteressert har du Skagerak
Arena hvor Odd spiller sine hjemmekamper ca 1 km fra leiligheten. På Falkum er det også flere
dagligvareforretninger, Europris, frisør og Tinholt bakeri.
Ønsker du å benytte deg av byens fasiliteter og uteliv er det et bredt utvalg av konserter både på
Ibsenhuset og Parkbiografen, kino samt kafeer og restauranter for alle aldersgrupper.
Adkomst
Følg Rektor Ørns gate fra Brekkeby mot jernbanestasjonen. Ta første til venstre etter lyskrysset. Du er da i
Slemdalsgata. Sameiet Slemdalstun ligger da på venstre side.
Leiligheten er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til
fellesvisning.
Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.
Tomt
Skien kommune opplyser: Beregnet areal 5.812 m2.
Sameiets tomt er pent opparbeidet med grøntarealer og beplantet med div. prydbusker og trær. Asfalterte
gangveier til leilighetene og området rundt samt biloppstillingsplasser.
Innhold
Gang, 2 soverom, soverom/spisestue, bod, bad, gjestetoalett, stue og kjøkken.
Utebod (nr 8)
Garasjeplass i garasjekjeller (plass nr 17).
Eierform
Eierseksjon
Boligtype
Leilighet
Byggeår
1985
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Bruksareal (BRA) :86 m²
Primærrom (P-ROM) : 82 m²
P-rom fordeling : Gang, bad, gjestetoalett, 2 soverom, stue, kjøkken og soverom/spisestue
Det foreligger ikke tegninger. Takstmannen har ikke mottatt godkjente tegninger. Da det ikke foreligger
tegninger som viser hva som er godkjent i kommunen, er det derfor ikke mulig å kontrollere hvilke rom
som er godkjent i kommunens byggesakskontor. Generelle krav til rømning fra rom, tilgang til dagslys via
vinduer, takhøyde m.m. er vurdert.
Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.
Antall soverom
3
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Leiligheten fremstår med normal slitasje og få bemerkninger fra takstmann, men nye eiere vil ha ønske
om å modernisere. Takstmann nevner i sin rapport:
TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Innvendig > Andre innvendige forhold
Det er avvik: Ifølge kunde så fungerer ikke panelovn som er plassert på høyre side av verandadør, denne
antas å være tilkoblet termostat som er montert på vegg i stue.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Våtrom > Generell > Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid og det må
påregnes full renovering av badet innen kort tid. Eldre bad med skjult membran under flis, har fuktsikring
som ikke er mulig og kontrollere, og tilstand er derfor ukjent. Samt var oppbygging av
våtrom 1997 eller før ikke, iht dagens oppbygging med fuktsjikte og fall til sluk m.m. Våtrom etablert før
1997 er derfor ikke utført for dagens bruk med
følgende risiko for vannskade. Direktoratet for Byggekvalitet (DiBK) har i sin veiledning av 26.9.2022
skrevet: Bygningsdeler på bad og vaskerom må i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt
da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på bakgrunn av at bruken av slike rom har endret
seg vesentlig opp gjennom årene.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad
Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk
mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone
Fullmaktshaver til boet opplyser i sin egenerklæring
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært
Firmanavn: Sør og Sør A/S
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet stoppekran i 2022
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Ja.
Kommentar: Pålegg om ekstra stein ved feieluke. Dette er montert iht. krav.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært
Firmanavn: Murmester Gulliksen
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Puss av murvegger i felles garasjekjeller.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Ja.
Kommentar: Stedlige el-tilsyn har hatt tilsyn i løpet av perioden min mor har eid leiligheten.
For ytterligere informasjon, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Overflater
Gulv: Parkett, flis og laminat
Vegger: Flis og tapet
Himling: Malte glatte tak.
TV/Internett
Sameiets kabel-TV og internett leveres av Telenor og er inkludert i felleskostnader.
Ny eier må påse at Telenor informeres om eierskifte da sameiet har en utvidet avtale som gjør at
seksjonseierne kan tegne tilleggspakker hos Telenor (utvidet TV- og internett tilbud utover det som er
inkludert i felleskostnadene).
Kjøkken
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Mellom over og underskap er det flis.
Hvitevarer er integrert kjøleskap/frys som er ca.6-7 år gammelt. Det er spiseplass på kjøkkenet og vindu
ut mot øst. Nåværende eier har brukt siderommet som spisestue. Dette rommet kan lukkes ved dør og
kan dermed også benyttes som soverom om ønskelig.
Hvitevarer
Hvitevarer medfølger. Enkelte av de er eldre og det må påregne at varigheten er utgått.
Bad/Vaskerom/WC
Bad
Meget romslig bad som inneholder frittstående toalett, dusjhjørne med foldevegger, servant med møbel
og speil. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på badet. Flis og varmekabel på gulv og flis på
vegg.
Gjestetoalett
Gjestetoalett med frittstående wc, servant og speil. Belegg på gulv og tapet på vegg.
Byggemåte
Bygning er oppført i betongkonstruksjoner, utvendig forblendet med teglstein, samt stedvis ligende og
stående kledning. Tak har form som halvvalm/flatt og tekket med papp.
Oppvarming
Vedovn i stue, varmekabler på badet. Ellers oppvarming via panelovner.
Garasje/Parkering
Parkeringsplass (nr 17) i garasje medfølger.
Megler gjør oppmerksom på at opplysninger ang. p-plass/garasje er basert på informasjon fra selger og
at det ikke foreligger skriftlig dokumentasjon.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema,
vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
