Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Vestvendt og meget solrik terrasse med belegningsstein. Det er levegger både på siden og i front. Dette
gjør uteplassen lun og skjermet. Det er også laget blomsterbed med selvvanning foran terrassen. På
terrassen er det utelamper med sensor på lyspære samt stikk-kontakt. Det er utekran både på terrassen
og ved inngangspartiet.
Bjørnstad er et attraktivt boområde mellom Porsgrunn og Skien sentrum. I nærområdet finnes blant annet
Kiwi, Meny samt et godt utvalg av andre butikker. Området sogner til Klyve/Kongerød skole og det er flere
barnehager i nærområdet. Det er gode turområder, lysløyper og bademuligheter rett i nærheten ved blant
annet Hvitsteintjenn og Solmyrås. God bussforbindelse. Bjørnstad og Rabben er kjent for å være et
barnevennlig og populært område med kort vei til det meste. Ny lekeplass er under opparbeidelse i
umiddelbar nærhet til boligen.
Adkomst
Hvis du kommer på riksvei 36 fra Porsgrunn tar du inn til venstre i rundkjøringa ved Shell og Kiwi på
Tollnes. Følg vegen innover i ca 250 meter. Rabbenkroken 33 A er første veg inn til venstre - mellom
garasjene og husrekkene. Leiligheten ligger i det tredje huset på høyre side.
Leiligheten er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til
fellesvisning.
Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.
Tomt
Felleseiet tomt 2648 m²
Borettslagets tomt er pent opparbeidet med felles grøntarealer og asfalterte fellesområder ved
inngangsparti og foran garasjene.
Innhold
Stue/kjøkken, 2 soverom, bad, gang og entre.
1 innvendig bod (ca 3 m2) samt 1 bod (ca 5 m2) i tilknytning til garasjen.
Eierform
Borettslag
Boligtype
Tomannsbolig
Byggeår
2014
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Bruksareal (BRA) :72 m²
Primærrom (P-ROM) : 69 m²
P-rom fordeling : Stue/kjøkken, 2 soverom, bad, entre og gang
Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.
Antall soverom
2
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Nyere leilighet med god standard og fin planløsning.
Balansert ventilasjonsanlegg og sentralstøvsuger.
I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:
"Leiligheten fremstår generelt i bra stand med normal bruksslitasje."
TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad
Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone
TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Dører
Det er avvik:
Verandadør lot seg ikke låse skikkelig på befaringen.
Tiltak: Ifølge eier vil dette bli utbedret.
Innvendig > Radon
Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er avvik:
Det ble registrert hull i vegg etter tidligere montert utstyr i våtsone.
Tiltak: Fungerer med nevnte avvik da det er dusjkabinett.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket.
Kjøkken > Overflater og innredning-2 > Stue/kjøkken
Det er avvik:
Platene er ikke fagmessig utført ved vindu.
Tiltak: Avviket kan vurderes og utbedres, men har kun en estetisk betydning.
Les tilstandsrapport for utfyllende informasjon.
Overflater
ENTRE:
Velkommen inn !
Laminatgulv. Malte glatte vegger. Malt mur i tak. Skyvedørsgarderobe praktisk innredet med kurver,
skohyller, heng og hyller. Sensor på taklys.
STUE/KJØKKEN I ÅPEN LØSNING:
Lys og trivelig stue/kjøkken med utgang til solrik terrasse.
Laminatgulv. Malte glatte vegger. Malt mur i tak.
Vedovn samt nyere varmepumpe (ca 1,5 år gammel) gir en lun og behagelig varme på kjølige dager.
BAD:
Et romslig og delikat flislagt bad med varmekabler i gulv. Malt mur i tak.
SOVEROM 1:
Hovedsoverommet har laminatgulv. Malte glatte vegger. Malt mur i tak. Skyvedørsgarderobe praktisk
innredet med kurver, heng og hylle.
SOVEROM 2:
Benyttet av nåværende eier som kontor.
Laminatgulv. Malte glatte vegger. Malt mur i tak.
TV/Internett
Borettslagets kabel-TV leveres av Telenor og er inkludert i felleskostnadene.
Internett er ikke inkludert i felleskostnadene. Nåværende eier har internett via Telenor.
Kjøkken
Pen og tidløs Epoq innredning med frittstående øy. Takhøye skap. På øya er det spiseplass for et raskt
måltid. 2 barstoler medfølger. Flisplater over benk. Ventilator.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger: Induksjonstopp (ekstra bredde), stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/frys og
microbølgeovn.
Bad/Vaskerom/WC
Badet har dusjkabinett, toalett, servant i innredning, speil samt opplegg for vaskemaskin.
Tilbehør
Hvitevarer på kjøkken, barstoler, taklamper og gardinoppheng medfølger.
Byggemåte
Beskrevne leilighet ligger i 1.etg i et bygg antatt oppført i betong og trekonstruksjoner, utvendig kledd med
liggende kledning. Taket har form som pulttak tekket med papp.
Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Oppvarming
Leiligheten har vedfyring og elektrisk oppvarming. Varmepumpe. Balansert ventilasjonsanlegg.
Garasje/Parkering
Det medfølger garasje med automatisk portåpner. Sportsbod i bakkant av garasjen.
Borettslaget har lader for el-bil. Betales via Plug-Pay.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
