Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Leiligheten har flott sydvestvendt og solrik beliggenhet. Endeleilighet med stor terrasse og romslig
inngjerdet hage. Levegg på begge sider av terrassen.Det er montert elektrisk markise på stuevindu.
Boligen ligger innerst i rekka. Nyere frittstående bod i hagen.
Ved inngangspartiet er det gruset gårdsplass.
Boligen ligger meget sentralt til i et attraktivt og etablert boligområde. Handelsbyen Herkules og
Sykehuset Telemark i umiddelbar nærhet. Kort vei til Skien Fritidspark, skoler, barnehager og
bussforbindelse. Fine turområder. Gangavstand inn til Skien sentrum. Lekeplass for den yngre garden i
umiddelbar nærhet. Denne er oppgradert av Skien kommune.
Adkomst
Fra Ulefossveien tar du inn Herkulesgate vis-a-vis Herkules - mot tidligere Spar Skobi. Hold til høyre - du
er da i Dag Eilivssons gate. Ta deretter første veg til venstre (etter ca 50 meter). Du får Åsas gate 6 som
tredje rekkehuset på høyre side. 6 A er helt innerst i rekka.
Leiligheten er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til
fellesvisning.
Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.
Tomt
Felleseiet tomt 11692 m²
Borettslagets tomt er opparbeidet med private hageparseller og gruset gårdsplass med
oppstillingsplasser for biler.
Innhold
1. etasje: Stue, kjøkken, entre og vindfang.
2. etasje: Bad, 3 soverom og gang.
underetasje: 2 boder. I tillegg er det 1 bod på ca 9 m2 med adkomst fra fellesdel.
Leiligheten disponerer i tillegg frittstående utebod - plassert i hagen.
Eierform
Borettslag
Boligtype
Rekkehus
Byggeår
1952
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Bruksareal (BRA) :100 m²
Bruksareal pr. etasje : Kjeller.: 18 m², 1. etg.: 41 m², 2. etg.: 41 m²
Primærrom (P-ROM) : 82 m²
P-rom fordeling : 1. etasje: Vindfang, entre, stue, kjøkken og trapperom - tilsammen 41 m2
2. etasje: Gang, bad og 3 soverom - tilsammen 41 m2
Jeg har ikke mottatt tegninger. Da det ikke foreligger tegninger som viser hva som er godkjent i
kommunen, er det derfor ikke mulig å kontrollere hvilke rom som er godkjent i kommunens
byggesakskontor. Generelle krav til rømning fra rom, tilgang til dagslys via vinduer, takhøyde m.m. er
vurdert. I andelsleilighet er normalt planløsning slik det var med opprinnelig planløsning og da godkjent.
Er det gjort endringer på bruken og eller implementert felles areal til andelsleiligheten, er det
søknadspliktig.
Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.
Antall soverom
3
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Trivelig og innholdsrik rekkehusleilighet.
Nytt sikringsskap.
I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:
"Leiligheten fremstår som funksjonell og har generelt normal bruksslitasje."
TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Utvendige trapper
Det er ikke montert rekkverk.
Kostnadsestimat: Under 10 000
TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er avvik:
Det mangler isolasjon ved pipe.
Utvendig > Dører
Det er avvik:
Verandadør har noe slitasje i form av riper og merker.
Innvendig > Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tregulv i 2.etg har en del sprekker, noe som
er naturlig med tanke på alder.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er avvik:
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det ble ved bruk av fuktindikator
registrert fuktvariasjoner med høyeste verdier i bunn av yttervegger samt i betonggulv. Dette antas å
komme av fukt som suges opp kapillært via grunn på grunn av datidens byggemetode med manglende
fuktsikring.
Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er avvik:
Det er stedvis behov for justering av fronter.
Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
EL-anlegget består av sikringsskap med automatsikringer. Det er skjult og åpent ledningsnett.
EL-billader montert i februar 2023.
For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Overflater
1. ETASJE:
Vindfang: Malt tregulv. Tak og vegger har malt panel. Skyvedørsgarderobe med speildører. Praktisk
innredet med kurver, hylle og heng.
Entre: Laminatgulv. Tak og vegger har malt panel. Dimmer på taklys. Vindu på endeveggen gir ekstra godt
med lys inn i rommet.
Stue: Trivelig stue med plass for både salong og spisebord. Fra stuen er det utgang til terrasse og hage.
Laminatgulv. Malt panel på vegger. Takess. Dimmer på taklys.
Varmepumpe som gir en lun og behagelig varme på kjølige dager. Det er også pipe som gir mulighet for
montering av vedovn hvis ønskelig.
Kjøkken: Belegg på gulv. Veggene har tapet. Takess.
2. ETASJE:
Bad: Lekkert og moderne bad som er totalrenovert i regi av borettslaget i 2017.
Flislagt med varmekabler i gulvet. Malt tak. Dimmer på taklys. Elektrisk vifte.
Soverom 1: Hovedsoverommet har tregulv. Tapet på vegger. Panel i tak.
Skyvedørsgarderobe med en speildør. Praktisk innredet med hylle, heng og kurver.
Soverom 2: Tregulv. Veggene har malt glassfiberstrie og malt brystningspanel. Panel i tak. Plassbygde
garderobeskap.
Soverom 3: Tregulv. Veggene har malt tapet og malt brystningspanel. Panel i tak.
UNDERETASJE:
Vaskerom med opplegg for vaskemaskin. 1 bod og ett stort kjellerrom/bod.
TV/Internett
Borettslagets kabel-TV og internett leveres av Telenor og er inkludert i felleskostnadene.
Kjøkken
Malt innredning - godt med skap- og benkeplass.
Hvitevarer
Oppvaskmaskin medfølger. Nyere komfyr m/pyrolyse (ca ett år gammel) kan eventuelt følge med etter
avtale med selger.
Bad/Vaskerom/WC
Bad: Dusjnisje med glassdør, vegghengt toalett, servant i innredning med speilskap samt ekstra speil.
Tilbehør
Oppvaskmaskin, taklamper, gardinstenger og persienner medfølger.
Byggemåte
Beskrevne leilighet består av kjeller, 1.etg og 2.etg. Bygget antas å være oppført med grunnmur av betong,
over grunnmur er det trevegger av ukjent utførelse som utvendig er kledd med liggende kledning. Taket
har form som saltak tekket med betongstein.
Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Oppvarming
Leiligheten har elektrisk oppvarming. Varmepumpe. Varmekabler på bad.
Pipe som gir mulighet for montering av vedovn hvis ønskelig.
Garasje/Parkering
Boligen disponerer biloppstillingsplass rett utenfor leiligheten. Det er her satt opp lader for el-bil (februar
2023)
Gimsøy garasjelag har ventelisteordning.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
