Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Vestvendt og meget solrik leilighet med innglasset balkong som ligger fritt og usjenert. Her kan solen
nytes til sen kveld. Koselig utsikt mot borettslagets felles grøntarealer. Kort vei til skole, barnehage, Rema
1000, KIWI, Skagerak Arena, Sprek Fritid Skien, Tinholt bakeri, Europris og jernbanestasjon.
Bussforbindelse "rett utenfor døra".
Gangavstand til sentrum med alle byens fasiliteter bl.a. Lietorvet kjøpesenter som har et stort utvalg av
butikker, apotek, frisør, dagligvare, Vinmonopol og kafeer. Det er også et bredt utvalg av konserter både på
Ibsenhuset og Parkbiografen, kino samt kafeer og restauranter for alle aldersgrupper.
Fine turmuligheter i Lundedalen i umiddelbar nærhet. Er du fotballinteressert har du Skagerak Arena hvor
Odd spiller sine hjemmekamper kun noen minutters gange unna.
Adkomst
Følg veien forbi Skagerak Arena. I krysset etter Stevneplassen tar du Lindemans gate inn til høyre (ved
kiosken). Følg vegen innover. J. A. Schneiders veg 9 er andre blokk på venstre. Leiligheten er merket med
TIL SALGS plakat fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning.
Se forøvrig vedlagte kart i salgsoppgave og på nett.
Tomt
Eiet tomt ca. 11354 m²
Borettslagets tomt er pent opparbeidet med biloppstillingsplasser og felles grøntarealer.
Innhold
Entre, bad/vaskerom, kjøkken, 2 soverom, stue, bod og innglasset veranda.
Leiligheten disponerer 1.stk bod på loft på ca.3m² samt 2.stk boder i kjeller på henholdsvis ca.4m² og
ca.7m².
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Byggeår
1960
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Bruksareal (BRA) :73 m²
Bruksareal pr. etasje : 1. etg.: 73 m²
Primærrom (P-ROM) : 66 m²
P-rom fordeling : Takstmann beskriver boligens primærareal som: 1.etg 66 m²: Entre, bad/vaskerom, kjøkken, 2 soverom og stue.
Det er sekundærrom på 7 m² som er bod og innglasset balkong.
Leiligheten disponerer 1.stk bod på loft på ca.3m² samt 2.stk boder i kjeller på henholdsvis ca.4m² og
ca.7m².
Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.
Antall soverom
2
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Leiligheten fremstår pent vedlikeholdt og har generelt normal bruksslitasje. Takstmann kommenterer
følgende i sin rapport:
TG2 > Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
TG2 > Innvendig > Overflater
Det er avvik: Det ble stedvis registrert hakk og sprekker i furugulv, dette er noe som må regnes med da
gulvet antas å være fra byggeår.
TG2 > Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
TG2 > Innvendig > Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ifølge eier har ikke ovnen vært i bruk i hennes
eie.
TG2 > Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen
eller byggematerialet er uegnet.
TG2 > Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
TG2 > Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom
Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det ble registrert noe sprekker i ramme i bunn av
dusjkabinett, konsekvensen av dette er at det er en
liten lekkasje som kobber til syne via skrue under kabinett.
TG2 > Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
EL-anlegget består av sikringsskap med automatsikringer plassert i felles gang.
TGIU > Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad/vaskerom
Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone
TGIU > Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Les vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon samt egenerklæring fra selger.
Overflater
Overflater på gulv er furugulv og laminat.
På vegger er det malt panel, malt tapet, malt strie og malte panelplater.
I himling er det malte slette flater.
Bad har flislagt gulv med varmekabler, flis på vegg og MDF-panel i himling.
TV/Internett
Borettslagets TV og internett forbindelse leveres av Viken Fiber AS og er inkludert i felleskostnadene.
Kjøkken
Kjøkken fra Systemkjøkken montert i 2021 med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Mellom over og
underskap er det tapet imitert som teglstein. Vegger er malt i en sprek og fresh farge som står i kontrast
til den lyse kjøkkeninnredningen. Det er plass til kjøkkenbord på kjøkkenet.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer som stekeovn, kjøkkenventilator og nedfelt koketopp som medfølger salg. Nisje for
kjøleskap. Kjøleskap medfølger ikke salg.
Bad/Vaskerom/WC
Bad har flis på gulv med varmekabler. Nøytrale og tidsriktige farger på flis. Badet har innredning med
skap og heldekkende servant, samt vegghengt skap med speil. Det er i tillegg montert ett vegghengt
høyskap. Det er dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin.
Tilbehør
Selger opplyser at kjøkkenbord og stoler kan medfølge salg om ønskelig. Kjøleskap, oppvaskmaskin,
takvifte, lampetter (bortsett fra på soverom) og bildehylle på kjøkken medfølger ikke.
Byggemåte
Beskrevne leilighet ligger i 1.etg i boligblokk. Bygget antas å være oppført i betongkonstruksjoner og er
utvendig forblendet med teglstein. Taket har form som saltak tekket med betongstein. Beskrivelse av
byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Tor André Strøm.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming, varmekabler på baderomsgulv. Vedovn i stue, selger opplyser at denne ikke er
brukt.
Garasje/Parkering
Felles biloppstillingsplasser utenfor blokka.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
keyboard_arrow_left
Forrige
keyboard_arrow_right
Neste
