Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Fra leiligheten er det gåavstand til dagligvarebutikken Meny Flåtten, samt kort vei til Rema 1000 på
Stridsklev. Grønli barneskole ligger i gangavstand fra leiligheten. Det er flotte turområder i område, som
bla. Uræddløypa som er en populær tur for store og små. Det går bussforbindelser i kort vei fra leiligheten
som tar ca. 10 minutter ned til Porsgrunn sentrum med alle byens fasiliteter.
Adkomst
Fra Porsgrunn følger du Deichmansgate forbi Grønli skole, samt videre forbi Meny Flåtten. Du finner
leiligheten til høyre ca. 170 meter etter Meny Flåtten. Boligen er merket med "TIL SALGS" plakat fra BEST
Eiendomsmegler.Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet til fellesvisning.
Tomt
Fellestomt ca. 6321 m²
Borettslaget har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med asfalt, plen og beplantning. Det er
opparbeidet hyggelig fellesareal med benk, sandkasse og sklie for barn.
Innhold
Entré, bad, soverom, soverom 2, kjøkken, stue
Leiligheten disponerer 2.stk boder i kjeller.
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Byggeår
1957
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Bruksareal (BRA) :62 m²
Bruksareal pr. etasje : 1. etg.: 62 m²
Primærrom (P-ROM) : 62 m²
P-rom fordeling : Takstmann beskriver boligens primærareal som: 1.etg 62 m²: Entre, bad, soverom, soverom 2, kjøkken og stue.
Leiligheten disponerer 2.stk boder i kjeller på henholdsvis ca.3m² og ca.5m².
Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.
Antall soverom
2
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Leiligheten fremstår generelt i bra stand, med ny kjøkkeninnredning i 2022. Takstmann kommenterer
følgende i sin rapport:
TG2 > Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
TG2 > Innvendig > Gulv på soverom
Det er avvik: Gulv på soverom er ikke fagmessig montert, gulvet er montert et stykke fra list ved yttervegg.
Her ble det også registrert løs list.
TG2 > Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
TG2 > Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
TG2 > Innvendig > Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
TG2 > Innvendig > Innvendige dører
Det er avvik: Avvik som ble registrert er:
- dør til hovedsoverom er ikke tilpasset karm (stor åpning i bunn).
TG2 > Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra
kokesonen.
TG2 > Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
EL-anlegget består av sikringsskap med automatsikringer. Det er skjult og åpent ledningsnett.
Kostnadsestimat: Under 10 000
TGIU > Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad
Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone
TGIU > Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Les vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon samt egenerklæring fra selger.
Overflater
Overflater på gulv er laminat.
På vegger og i himlinger (tak) er det malte slette flater.
Bad har flis på gulv med varmekabler, flis på vegg og MDF-panel i himling.
TV/Internett
TV og internett leveres fra Telenor og er inkludert i felleskostnadene.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra IKEA med slette fronter og glass samt laminerte benkeplater. Mellom over og
underskap er det fuktbestandige plater. Dimbar belysning under overskap og i glasskap. Hvitevarer er
integrert oppvaskmaskin, stekeovn med pyrolysefunktion og nedfelt koketopp (induction). Det er
kjøkkenventilator med kullfilter.
Hvitevarer
Integrert oppvaskmaskin, stekeovn, kjøkkenventilator med kullfilter og nedfelt koketopp medfølger salg.
Nisje til kjøleskap. Kjøleskap medfølger ikke.
Bad/Vaskerom/WC
Innredning med skuffer og heldekkende servant samt vegghengt skap med speil. Badet inneholder
vegghengt toalett, glassdører til dusjnisje og dusjgarnityr, samt opplegg for vaskemaskin. Det er
mekanisk avtrekk.
Tilbehør
Hvit skjenk i stue kan medfølge salg. Vaskemaskin og kjøkkenmøbler kan medfølge etter avtale.
Kjøleskap medfølger ikke. Taklampe på kjøkken og i stue medfølger ikke.
Byggemåte
Beskrevne leilighet ligger i 1.etg i boligblokk. Bygget antas å være oppført i betongkonstruksjoner og er
utvendig forblendet med teglstein. Taket har form som saltak tekket med betongstein. Beskrivelse av
byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Tor André Strøm.
Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe montert i stuen (ny høsten 2022), vedovn i stue og varmekabler på bad.
Ellers normale muligheter for elektrisk oppvarming.
Garasje/Parkering
Felles parkeringsplasser til beboere og gjester. Borettslaget har 15 stk garasjer til leie for kr. 250,-, hvor
det er ventelisteordning. Det er per dags dato ingen planer om elbil lading i år, men styreleder informerer
at det blir tatt opp til vurdering igjen til neste år.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
