Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Smihaugvegen 12 ligger på Grønli i Porsgrunn. Boligene vil få har en meget attraktiv, usjenert og solrik
beliggenhet på Grønli. Området blir betraktet
som ett av byens mest populære boligområder. Fra boligen er trygg skolevei til Grønli barneskole. Nærhet
til ungdomsskole, barnehager, Meny Flåtten med post i butikk, Porsgrunn sentrum mm. Det er også kort
vei til bussforbindelser i Deichmannsgate. Fine rekreasjonsområder sommer som vinter. Populære
Ureddløypa og hundesletta ligger i gangavstand.
Adkomst
Enkel adkomst, se også vedlagt kart i salgsoppgaven og på Finn.no. Følg Deichmannsgate, retning
Flåtten. Midt i bakken, etter Sykehuskrysset, ta vegen til høyre, inn Smihaugvegen. Følg vegen videre ca.
50 meter og boligen ligger på venstre side. Det vil være skiltet med BEST Eiendomsmegler visningsskilt
ved tomtevisning.
Tomt
Fellestomt 1330 m²
Flat tomt. Opparbeides i henhold til utenomhusplan.
Innhold
1. etasjen inneholder entre, soverom, gang/trapperom, bad, stue og kjøkken
2. etasje inneholder gang/trapperom, 3 soverom, stue og bad.
Utvendig har boligen stor terrasse fra utgang i 2. etg, markterrasse, carport og sportsbod.
Eierform
Borettslag
Boligtype
Enebolig
Byggeår
2023
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Bruksareal (BRA) :166 m²
Primærrom (P-ROM) : 130 m²
P-rom fordeling : Prom i 1. etg inneholder entre, gad, gang, soverom, stue og kjøkken
Prom i 2. etg inneholder gang, 3 soverom, bad og stue
Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.
Antall soverom
4
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Byggene leveres i henhold til teknisk forskrift 2017 (TEK17). Det vil bli gitt mulighet for individuelle tilvalg til
standardleveransen mot pristillegg.
Dette gjelder følgende deler av leveransen:
• Kjøkkeninnredning.
• Baderomsinnredning.
• EL-leveranse, inkludert belysning.
• Utførelse av innvendige overflater.
Tilvalg avtales og bestilles av byggleverandør. Dette blir gjennomgått i et tilvalgsmøte.
Overflater
Gulv
- Gulv i oppholdsrom leveres med 1-stav hvitpigmentert eikeparkett.
- Det leveres med 60x60cm standard gulvflis i vindfang.
- Gulv bad leveres med 60x60cm standard gulvflis med mosaikk i nedsenket dusjnisje.
Vegger
- Gipsplater som innvendig platekledning. Platene behandles med sparkel, grunning og 2 strøk
silkematt maling (3 valgfrie NCSfarger).
- På bad settes det opp våtromsplater og 60x60cm flis i fire valgfrie farger.
Himling
- Himlinger leveres med rundfalset gipsplater på nedforede lekter som standard. Platene behandles
med sparkel, grunning og 2 strøk hvit takmatt maling.
TV/Internett
Selger inngår på vegne av borettslaget en avtale om leveranse av grunnpakke TV og internett. Den enkelte
kan enkelt oppgradere pakken ved å kontakte leverandøren som er oppgitt i boligmappen. Det må
påregnes bindingstid ved etablering av nytt kundeforhold.
Kjøkken
Som standard leveres kjøkken fra Drømmekjøkken med integrerte hvitevarer fra Electrolux. Alle skap og
skuffer leveres med demping.
Bad/Vaskerom/WC
- Det leveres hvit 100cm baderomsinnredning m/servant og speil.
- 90x90cm dusjvegger i glass.
- Klosetter på vegg med skjult sisterne.
Tilbehør
Boligene leveres klargjort for solcelle anlegg (tilvalg).
Byggemåte
GRUNN OG FUNDAMENT
• Det leveres ferdig støpt fundament/plate for boligen.
• Radonsikring er medtatt.
YTTERVEGGER
Standard vegg Dobbeltfals kledning som vist på fasadetegning. Kledning blir type Bergene Holm Nord.
• Sløyfer for lufting og spikerslag bak kledning.
• Gips eller asfalt vindtett.
• Bindingsverk og isolasjon ihht energiberegning.
• Plastfolie som innvendig diffusjonssperre.
• Gipsplater som innvendig platekledning. Platene behandles med sparkel, grunning og 2 strøk silkematt
maling (3 valgfrie NCSfarger).
• Utvendig bod leveres uisolert med åpent reisverk.
YTTERTAK
Yttertakkonstruksjon, innredet for bolig
Det leveres:
• Papptekket.
• Rupanel, lekter og Tyvek for lufting under papp.
• Takstoler.
• Mineralull 350mm.
• Diffusjonssperre.
• Nedforingslekter.
• Gipsplater.
Oppvarming
Det levere komplett ildsted med peisovn og stålpipe fra Westfire type Uniq 37. Varmekabel på begge bad
og i entreen. Det leveres komplett balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
Garasje/Parkering
Med boligen følger en parkeringsplass i carport + parkering i gårdsplass.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
perm_identity Ansvarlig megler
