Hans Holtas veg 17 - Best Eiendomsmegler

Hans Holtas veg 17, 3723 Skien

Prisantydning2 260 000,-
Felleskostnader9 891,-Mnd
Primærrom67 m2
BoligtypeLeilighet
EieformBorettslag
Soverom2

Ligningsverdi

780 603,-

Type

Leilighet

Eieform

Borettslag

Ligningsverdi

780603

Primærrom

67 m2

Bruksareal

72 m2

Byggeår

2022

Gårdsnummer

300

Bruksnummer

5374

Energimerking

C

2 260 000,- (Prisantydning)
1 725 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 985 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
7 982,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 992 982,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Velkommen til en topp moderne leilighet i Lindemanshjørnet -  Falkum !

Lindemanshjørnet borettslag er signalbygget på Lindemans Falkum og ble tildelt Skien kommunes byggeskikkspris i 2022.

Leiligheten ligger i 2. etasje. Enkel og trappefri adkomst via heis både til leiligheten og til garasjekjelleren.

To balkonger - begge med utgang fra stuen. Østvendt balkong på 4,3 m2 hvor morgensolen kan nytes. Sydvestvendt og solrik balkong på 10,6 m2. Arealene på balkongene er hentet fra salgsoppgaven når prosjektet var nytt. Begge balkongene har moderne glassrekkverk. Det er montert screens på tre av vinduene.

Kort vei til skole, barnehage, bussholdeplass og jernbanestasjonen. Kaffebar i 1. etasje i bygget. Selger opplyser at beboerne i borettslaget får 20 % rabatt i kaffebaren.

Fine turmuligheter i Lundedalen i umiddelbar nærhet. Er du fotballinteressert har du Skagerak Arena hvor Odd spiller sine hjemmekamper kun noen minutters gange unna. På Falkum er det også flere dagligvareforretninger, Europris, frisør, apotek, treningssenter og Tinholt bakeri m.m.

Gangavstand til Joker Duestien (som også har søndagsåpent) og Lietorvet kjøpesenter som har et bredt utvalg av butikker, apotek, frisør, dagligvare, Vinmonopol og kafeer.

Ønsker du å benytte deg av byens fasiliteter og uteliv er det et bredt utvalg av konserter både på Ibsenhuset og Parkbiografen, kino samt kafeer og restauranter for alle aldersgrupper.

Adkomst

Følg veien forbi Skagerak Arena. I krysset etter Stevneplassen tar du Lindemans gate inn til høyre (ved kiosken).

Følg veien rundt svingen og forbi nybyggene på Lekelandtomta/Lindemanshjørnet. Ta første veg inn til høyre og deretter første stikkveg inn til høyre igjen. Hans Holtas veg 17 ligger helt innerst.

Kommer du til fots kan du gå inn ved siden av den nye kaffebaren i 1. etasje i bygget.

Leiligheten vil bli merket med TIL SALGS plakat fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagte kart i salgsoppgave og på nett.

Tomt

Felleseiet tomt ca. 1730 m²

Tomten er pent opparbeidet med felles grøntarealer og hellelagt areal utenfor inngangsparti.

Innhold

Stue/kjøkken, 2 soverom, bad, teknisk rom og entre.

I tillegg disponerer leiligheten 1 bod i kjeller ca 5 m2 og 1 biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Eierform

Borettslag

Boligtype

Leilighet

Byggeår

2022

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruksareal (BRA) :72 m²
 
Primærrom (P-ROM) : 67 m²
P-rom fordeling : Stue/kjøkken, 2 soverom, bad og entre

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

2

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Leiligheten er ny i 2022 og holder god standard.

I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:

"Leiligheten fremstår generelt i bra stand."

TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad 
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Våtrom > Innredning > Bad 
Det er avvik:
Heldekkende servant er noe løs og gliper fra skrog.

I selgers egenerklæring fremgår det at:

Punkt 5 og 11 - Det har vært problemer med fukt i garasje/kjeller. Skal være utbedret i regi av borettslaget.

For mer info - les tilstandsrapport og egenerklæring.

Overflater

Entre: Velkommen inn !

Parkettgulv med vannbåren varme. Veggene har glatte malte flater.

Romslig skyvedørsgarderobe med heng og hylle. Her er det god plass for oppbevaring av yttertøy, sko m.m.

Stue/kjøkken i åpen løsning:

De store vindusflatene gir godt med lys inn i rommet. God plass for både spisestue og salong.

Parkettgulv med vannbåren varme. Veggene har glatte malte flater.

Fra stuen er det utgang til begge balkongene.


Bad: Et romslig og delikat flislagt bad med varmekabler. I taket er det downlights med dimmer.

Soverom: Leiligheten har to romslig soverom. Begge har parkettgulv. Veggene har glatte malte flater.

Teknisk rom: Belegg med varmekabler i gulv. Opplegg for vaskemaskin.

TV/Internett

Borettslagets kabel-TV og internett leveres av Altibox/Viken Fiber og er inkludert i felleskostnadene.

Kjøkken

Moderne og stilren Sigdal innredning med glatte fronter. Det er montert waterguard og komfyrvakt.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer medfølger: Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

Bad/Vaskerom/WC

Romslig dusjhjørne, vegghengt toalett, servant i romslig innredning med skuffer samt speil med innfelt lys

Tilbehør

Integrerte hvitevarer og taklamper medfølger.

Byggemåte

Beskrevne leilighet ligger i 2.etg i boligbygg. Bygget antas å være oppført i betong og trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående kledning.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Oppvarming

Oppvarming av leiligheten skjer ved bruk av fjernvarme og elektrisk. Det er vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og entre. Varmekabler i gulv på bad og i vaskerom/teknisk rom.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Garasje/Parkering

Parkeringsplass nr 3 i felles garasjekjeller. Automatisk portåpner. Trappefri adkomst via heis.

Borettslaget har i tillegg parkeringsplasser for besøkende.

I mail datert 3.5.2023 opplyser styret at:

"Installasjon av billader tilknyttet eget strømabonnement er mulig på tildelt parkeringsplass på eget initiativ og egen kost."

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no