Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Velkommen til en topp moderne leilighet i Lindemanshjørnet - Falkum !
Lindemanshjørnet borettslag er signalbygget på Lindemans Falkum og ble tildelt Skien kommunes
byggeskikkspris i 2022.
Leiligheten ligger i 2. etasje. Enkel og trappefri adkomst via heis både til leiligheten og til garasjekjelleren.
To balkonger - begge med utgang fra stuen. Østvendt balkong på 4,3 m2 hvor morgensolen kan nytes.
Sydvestvendt og solrik balkong på 10,6 m2. Arealene på balkongene er hentet fra salgsoppgaven når
prosjektet var nytt. Begge balkongene har moderne glassrekkverk. Det er montert screens på tre av
vinduene.
Kort vei til skole, barnehage, bussholdeplass og jernbanestasjonen. Kaffebar i 1. etasje i bygget. Selger
opplyser at beboerne i borettslaget får 20 % rabatt i kaffebaren.
Fine turmuligheter i Lundedalen i umiddelbar nærhet. Er du fotballinteressert har du Skagerak Arena hvor
Odd spiller sine hjemmekamper kun noen minutters gange unna. På Falkum er det også flere
dagligvareforretninger, Europris, frisør, apotek, treningssenter og Tinholt bakeri m.m.
Gangavstand til Joker Duestien (som også har søndagsåpent) og Lietorvet kjøpesenter som har et bredt
utvalg av butikker, apotek, frisør, dagligvare, Vinmonopol og kafeer.
Ønsker du å benytte deg av byens fasiliteter og uteliv er det et bredt utvalg av konserter både på
Ibsenhuset og Parkbiografen, kino samt kafeer og restauranter for alle aldersgrupper.
Adkomst
Følg veien forbi Skagerak Arena. I krysset etter Stevneplassen tar du Lindemans gate inn til høyre (ved
kiosken).
Følg veien rundt svingen og forbi nybyggene på Lekelandtomta/Lindemanshjørnet. Ta første veg inn til
høyre og deretter første stikkveg inn til høyre igjen. Hans Holtas veg 17 ligger helt innerst.
Kommer du til fots kan du gå inn ved siden av den nye kaffebaren i 1. etasje i bygget.
Leiligheten vil bli merket med TIL SALGS plakat fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til
fellesvisning.
Se forøvrig vedlagte kart i salgsoppgave og på nett.
Tomt
Felleseiet tomt ca. 1730 m²
Tomten er pent opparbeidet med felles grøntarealer og hellelagt areal utenfor inngangsparti.
Innhold
Stue/kjøkken, 2 soverom, bad, teknisk rom og entre.
I tillegg disponerer leiligheten 1 bod i kjeller ca 5 m2 og 1 biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Byggeår
2022
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Bruksareal (BRA) :72 m²
Primærrom (P-ROM) : 67 m²
P-rom fordeling : Stue/kjøkken, 2 soverom, bad og entre
Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.
Antall soverom
2
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Leiligheten er ny i 2022 og holder god standard.
I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:
"Leiligheten fremstår generelt i bra stand."
TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Våtrom > Innredning > Bad
Det er avvik:
Heldekkende servant er noe løs og gliper fra skrog.
I selgers egenerklæring fremgår det at:
Punkt 5 og 11 - Det har vært problemer med fukt i garasje/kjeller. Skal være utbedret i regi av borettslaget.
For mer info - les tilstandsrapport og egenerklæring.
Overflater
Entre: Velkommen inn !
Parkettgulv med vannbåren varme. Veggene har glatte malte flater.
Romslig skyvedørsgarderobe med heng og hylle. Her er det god plass for oppbevaring av yttertøy, sko
m.m.
Stue/kjøkken i åpen løsning:
De store vindusflatene gir godt med lys inn i rommet. God plass for både spisestue og salong.
Parkettgulv med vannbåren varme. Veggene har glatte malte flater.
Fra stuen er det utgang til begge balkongene.
Bad: Et romslig og delikat flislagt bad med varmekabler. I taket er det downlights med dimmer.
Soverom: Leiligheten har to romslig soverom. Begge har parkettgulv. Veggene har glatte malte flater.
Teknisk rom: Belegg med varmekabler i gulv. Opplegg for vaskemaskin.
TV/Internett
Borettslagets kabel-TV og internett leveres av Altibox/Viken Fiber og er inkludert i felleskostnadene.
Kjøkken
Moderne og stilren Sigdal innredning med glatte fronter. Det er montert waterguard og komfyrvakt.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger: Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys.
Bad/Vaskerom/WC
Romslig dusjhjørne, vegghengt toalett, servant i romslig innredning med skuffer samt speil med innfelt
lys
Tilbehør
Integrerte hvitevarer og taklamper medfølger.
Byggemåte
Beskrevne leilighet ligger i 2.etg i boligbygg. Bygget antas å være oppført i betong og trekonstruksjoner,
utvendig kledd med stående kledning.
Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Oppvarming
Oppvarming av leiligheten skjer ved bruk av fjernvarme og elektrisk. Det er vannbåren gulvvarme i
stue/kjøkken og entre. Varmekabler i gulv på bad og i vaskerom/teknisk rom.
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
Garasje/Parkering
Parkeringsplass nr 3 i felles garasjekjeller. Automatisk portåpner. Trappefri adkomst via heis.
Borettslaget har i tillegg parkeringsplasser for besøkende.
I mail datert 3.5.2023 opplyser styret at:
"Installasjon av billader tilknyttet eget strømabonnement er mulig på tildelt parkeringsplass på eget
initiativ og egen kost."
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
