Skiensvegen 451

Næringslokale med separat boligdel beliggende i Helgen i Nome kommune, en kort kjøretur fra både Ulefoss sentrum og Skien sentrum. I Skien sentrum (ca. 20 minutter med bil) finner du kjøpesenteret Herkules med godt utvalg av butikker, samt diverse restauranter og fine turmuligheter. Ulefoss tilbyr populær golfbane, restauranter og diverse dagligvarebutikker. Utover dette ligger næringslokale slik at det bør kunne gi godt kundegrunnlag for ulike virksomheter.

Fra Skien følger du Rv36 mot Ulefoss i ca. 20 minutter før du ser boligen på høyre side langs veien.

Boligen er merket med "TIL SALGS" plakat fra BEST Eiendomsmegler.Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Eiet tomt ca. 1077 m²

Asfaltert mot hovedveg. Uteareale med plen og diverse beplantning. Frittstående garasje/bod på tilsammen ca. 25 m²

Kjeller: Lagerrom, grovkjeller og fyrrom.

1. etg: Romslig næringlokale med utsalgsdel og kontor, entre og gang.

2. etg: Gang, stue, wc/bad, vaskerom, kjøkken, tv-stue og tre soverom.

Loftsetasje: To soverom, to boder

Det er frittstående garasje/bod på tilsammen 25 m2.

Selveier

Næringsbygg

Ukjent byggeår. Ombygging i 1978.

Det er kun tatt hensyn til boligedelen i rapporten. Takstmann kommenterer følgende i sin rapport:

Innvendige råteskader grunnet utvendige forhold registrert i gang 1. etg. Yttligere undersøkelser og tiltak må påregnes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

Det ble i kjelleretasjen registrert vanninndriv/fritt vann på gulv. Vegger/gulv med salt/kalkutslag. Samt angrep fra treskadeinsekter i større omfang. Tiltak bør påregnes. Kjelleren anses å ha tilknytning til næringsdelen, og ble ikke videre vurdert.

Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000

TG3 er valgt på avløpsrør i boligen som er fra husets opprinnelige byggeår. Tilstandsgrad er satt ut fra alder/tilstand og materialvalg. Tiltak bør påregnes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

Rømningsvindu fra rom i loftsetasje har ikke tilstrekkelig størrelse iht. forskriftskrav. Godkjent rømningsvei må etableres.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Betydelige og omfattende råte ved inngangsparti indikerer at skade i konstruksjon er oppstått. Tiltak må påregnes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

Tettesjiktet er i dårlig stand og trenger til utskifting. -Lekkasjer med påfølgende råteskader påvist. -Registrert fra undersiden. Tiltak må påregnes. Balkong forøvrig har behov for oppgraderinger.

Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

  TG3 > Annet > Balkonger, terrasser, veranda etc - Nordvendt.

Rekkverk er råteskadet. Bakomforliggende skader kan ikke utelukkes. Yttligere undersøkelser anbefales.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

TG 2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på tettesjikt, røropplegg samt andre installasjoner. Sluk ble ikke besiktiget, grunnet redusert tilgjengelighet under dusjkabinett. Det ble påvist motfall på gulvets overflate. Sprekk i porselen/toalett. Avløpsrør fra overløp i badekar er defekt. Kostnader for utbedringer/utskiftninger må påregnes innen rimelig tid. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 33,4 %, temperatur 17,7 grader C og duggpunkt 1,5 grader C.

TG 2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på tettesjikt, røropplegg samt andre installasjoner. Klemring mangler skruer. -Fare for vannskader ved høy vannstand i sluk. Kun naturlig ventilasjon, mekanisk avtrekk bør etableres. Stedvise hakk/skader i gulvbelegg registrert. Kostnader for utbedringer/utskiftninger bør påregnes innen rimelig tid. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 31,6 %, temperatur 17,5 grader C og

duggpunkt 0,4 grader C.

TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes.

Stedvise sprekker i tapet/veggoverflater registrert. Krever oppfølging og jevnlig ettersyn.

Parkett bærer stedvis preg av slitasje. Samt noe svikt.

Dørbladet til innerdør ved stue har kontakt med gulv, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Krever justering av dørblad/dørkarm.

Konstruksjonen er i hovedsak lukket og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader. Det ble stedvis observert manglende diffusjonssperre mot yttertak. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Det ble registrert ekskrementer fra gnagere på knekott. Yttligere undersøkelser anbefales.

Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.

Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet.

Det er noe merkbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i begge rom er målt til ca. 16 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Det er noe merkbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i første soverom er målt til 28 mm og 16 mm i innerste soverom. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.

TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

TG2 er valgt på vannrør i boligen som er fra husets opprinnelige byggeår og eldre ukjent årstall. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er vurdert til å være passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA.

Det er ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon. Det er observert utettheter rundt kabelføringer i sikringsskap. Det ble observert død mus i sikringsskapet i 2. etg. Yttligere undersøkelser og tiltak anbefales. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Stedvise råteskader registrert. Kledningen har generelt behov for overflatebehandling. Tiltak bør påregnes.

Vinduer fra byggeår bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utbedring/utskiftning anbefales.

Fuktmerker påvist ved takvindu i loftsetasje. Ytterligere undersøkelser anbefales. Takvinduer generelt bærer preg av slitasje og kondensmerker.

Balkongdører bærer preg av elde/slitasje og åpne/lukke funksjonen er redusert. Tiltak bør påregnes.

Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje. Det ble registrert sprekker/hull i blykranser under takvinduer. -Fare for vanninndriv. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn og vedlikehold. Taket ble kun besiktiget fra bakkeplan, av sikkerhetsmessige hensyn. -Med de begrensninger det medfører.

Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke observert tegn på lekkasjer eller skader. TG2 er valgt for å belyse alder og tilstand. Rekkverkshøyden er for lav ihht dagens forskrift.

Dreneringens tilstand har påvirkning på kjellerens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, men er vurdert å være fra bygningens opprinnelige byggeår. Alder samt symptomer på utilsiktet fuktighet tilsier at forventet gjenværende brukstid er kort/utløpt. Se punkt under avsnitt om Rom under terreng. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men på bakgrunn av at det påvises fuktproblemer bør det påregnes utbedringer/utskiftninger.

Oljetank -Ingen dokumentasjon som viser materiale, type, alder og om kontroll er foretatt. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Varmepumpe - Installasjon er ikke kontrollert. Anbefales utført av teknisk kompetent personell.

Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent

Selger kommenterer følgende i egenerklæringsskjema:

Kommentar: Enkelte fuktmerker i kjeller knyttet til den gamle delen av bygget. I tillegg har det vært en vannlekkasje ved inngangspartiet i 1. etasje i eneboligen. Den ene endeveggen må byttes da en stor plante har ødelagt kledningen på utsiden og forårsaket vanninntrengning.

Kommentar: For noen år siden var det museår som førte til mye mus i huset. Pelias ble engasjert og satte opp feller innendørs og åtekasser utendørs. Pelias er fortsatt engasjert og fyller åtekasser utendørs for at ikke mus skal trenge inn i huset.

Kommentar: Som nevnt under punkt 5 så har det vært vanninntrengning ved inngangsparti på endevegg, sannsynligvis forårsaket av stor plante på kledning som nå er fjernet.

Les vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon samt egenerklæring fra selger.

Kjøkken i boligdel har gulv med beleggflis, vegg med tapet og trepanel og trepanel i himling.

Bad har gulv og veggflater med flis og trepanel i himling med downlights.

Vaskerom har gulv belagt med belegg, vegger med tapet og trepanel i himling.

Øvrige rom har gulv belagt med parkett og en-stavs heltrebord, vegger med tapet og trepanel og trepanel i himling.

Loft har gulvflater belagt med tepper, samt vegger og tak med trepanel.

Hvite og brune varer medfølger. Ellers så følger det med garderobeskap, enkelte lamper, noen senger og hyller. To Mitsubishi varmepumper følger med.

Bygningen er oppført på gråsteinsmur og støpt betong. Etasjeskiller i tre i eldre del. Etasjeskille i betong i tilbygg/næringsdel. Yttervegger i

trekonstruksjoner. Betong i 1. etg ved tilbygg. Saltak tekket med betongtakstein. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jarle Dalen Myrengen

Oppvarming via vedfyring og normale muligheter for elektrisk oppvarming. Varmepumpe montert i 2.etasje og i gang i 1.etasje.

Parkering på egen grunn. Det er frittstående garasje/bod på tilsammen 25kvm, standard på frittstående bygninger er ikke vurdert i tilstandsrapporten.

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.