Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Eiendommen har en meget populær og barnevennlig beliggenhet, i blindvei på Vessia i Porsgrunn. Det
er gangavstand til Vestsiden barne- og ungdomsskole, barnehager, Pors idrettsanlegg, turområder samt
matbutikk, PP-senteret og Porsgrunn sentrum. Boligen ligger solrikt og usjenert til.
Adkomst
Fra Porsgrunnsvegen. Ta av inn på Fredbovegen. Ta til venstre inn på Ekelundvegen. Boligen ligger på
venstre side merket med til salgs skilt fra Best eiendomsmegler.
Tomt
Eiet tomt 778 m²
Flat tomt med pent opparbeidet uteareal med plen og prydbusker.
Innhold
1. etg.: Vindfang, gang, stue, spisestue, kjøkken, toalettrom og 2 soverom.
2. etg.: 3 soverom, bod og oppholdssone.
Kjeller: Kjellerstue, soverom, kontor, gang, vaskerom, bad, badstue og bod.
Dobbelgarasje og halvpart av dobbelgarasje.
Eierform
Selveier
Boligtype
Enebolig
Byggeår
1959
Tilbygg: 1991
Dobbelgarasje: 1991
Halvpart av dobbelgarasje: 1980
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Bruksareal (BRA) :272 m²
Bruksareal pr. etasje : Kjeller: 100 m², 1. etg.: 110 m², 2. etg.: 62 m²
Primærrom (P-ROM) : 264 m²
P-rom fordeling : 1. etasje: Vindfang, gang med trapp, stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom og toalettrom - tilsammen 110 m2
2. etasje: 3 soverom og oppholdssone - tilsammen 60 m2
Kjeller: Gang, kjellerstue, bad, badstue, vaskerom, soverom og kontor - tilsammen 94 m2
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Megler gjør oppmerksom på at innredning til p-rom i kjeller og et soverom i 2.etg. er ikke søkt bruksendret
hos kommunen.
Dobbelgarasje bruksareal 46 m² inneholder garasje og bod.
Halvpart av dobbelgarasje bruksareal 19 m² inneholder garasje.
Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.
Antall soverom
6
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Velholdt og pent oppgradert enebolig som fremstår tiltalende.
Takstmann oppsummerer følgende avvik i sin rapport:
TG 3 Store eller alvorlige avvik:
Våtrom > Generell > Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Gulv har mangelfullt fall til sluk. Gulvfliser med sprekker.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Våtrom > Generell > Vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
TG IU Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner
fra underliggende etg.
TG 2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Normal levetid på takstein er 45 til 60 år. TG 2 velges på grunnlag att over halvpart av forventet levetid er
oppnådd.
Utvendig > Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Utvendig > Vinduer
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Eldre isolerglass vinduer med begrenset videre levetid. Stedvis værslitt trevirke.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Mindre synlig saltutslag i gang.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
I selgers egenerklæring fremgår det at:
Punkt 1: Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader? Ja, Sprekk i flis på bad kjeller. Se tilstandsrapport.
Punkt 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av
ufaglært/egeninnsats. Bygget platting på mark. Egeninnsats.
Punkt 21: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av
boligen? Ja, Innredet kjellerrom samt laget utvendig nedgang til kjeller.
Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei.
For ytterligere informasjon - se tilstandsrapport og egenerklæring.
Overflater
1.etasje.
Entre har flislagt gulv med varmekabler, tapet på vegget og tajess i himling.
Gang har parkettgulv, tapet på vegg og takess i himling.
Stuer har parkettgulv, tapet på vegger og takess i himling.
Kjøkken har laminatgulv, tapet på vegger og takess i himling.
Hovedsoverom har parkettgulv, maalte flater på vegg og takess i himling.
Soverom har laminatgulv malte flater på veger og takess i himling.
Toalettrom/bad har flislagt gulv med varmekabler, flilagte vegger og takess i himling.
2.etasje
Stue har tregulv, malttapet på vegger og takess i himling.
Soverom 2 har tregulv, malt tapet på vegger og takess i himling.
Soverom 3 har tregulv, malt tapet på vegger og takess i himling.
Soverom 4 har laminatgulv, malt tpaet på vegger og panel i himling.
Kjeller.
Trappegang har flislagt gulv, malt mur på vegger og malt panel i himling.
Gang har flislagt gulv, malt mur på vegger og malt panel i himling.
Soverom har gulvteppe, mdfpanel på vegger og malt panel i himling.
Kjellerstuen har gulvteppe, malt panel på vegger og malte flater i himling.
Vaskerom har flislagt gulv med varmekabler, malt mur på vegger og malt panel i himling.
Baderom har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og panel i himling.
Entre ved kjellerinngang har flislagt gulv med varmekabler, mdf panel på vegg og panel i himling.
Bod/disponibelt rom har gulvteppe, mdf panel på vegger og malt panel i himling.
TV/Internett
TV/Internett leveres av Viken fiber altibox.
Kjøkken
Et pent kjøkken av noe eldre årgang kombinert med noe nyere kjøkken. Fremstår som pent og i god
stand.
Hvitevarer
Hvitevarer som følger salget er: Avtrekk, platetopp 80 cm, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Bad/Vaskerom/WC
Toalettrom/bad 1.etasje innehar Vaskmed underskap, speil og vegghengt toalett. (Det er mulighet for å
etablere dusjkabinett i dette rommet slik det var tidligere)
Baderom i kjeller innehar dobbelvask, spail, underskap/sideskap, badekar, dusjkabinett og toalett.
Romslig badstue i tilknytning til baderommet.
Tilbehør
Hengelamper medfølger i utgangspunktet ikke.
Utendørs boblebad medfølger ikke salget.
Byggemåte
Boligen er etablert på oppfylte steinmasser/pukk på løsmasser.
Grunnmur i betong blokker og murt lettklinkerblokker.
Yttervegger i murt Siporex blokker (lett betong) og tradisjonelt isolert bindingsverk i tilbygget del tekket
utvendig med stående og liggende trepanel. Boligens vinduer består av to-lags isolerglass med rammer
og karmer i trevirke. Etasjeskiller i tradisjonelt isolert tre bjelkelag.
Sadlet plassbygget takverk tekket med betong takstein. Takrenner i lakkert stål.
Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring. Peis med innsats i stue. Varmekabler i entrè, vaskerom og
på begge bad. Luft til luft varmepumpe i stuen.
Garasje/Parkering
Dobbelgarasje og halvpart av dobbelgarasje.
Parkering på egen grunn.
Energimerke
Energimerke karakter :
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
