Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Leiligheten ligger i 2. etasje. Meget rolig, etablert og barnevennlig bomiljø med bilfrie internveier og godt
med rekreasjonsmuligheter for unge som voksne.
Vestvendt og solrik, romslig innglasset balkong. Her kan solen nytes. Balkongen kan benyttes som et
ekstra rom store deler av året. Balkongen har tregulv. Tak og vegger har malt panel. Koselig utsikt over
borettslagets trivelige fellesarealer. Fin utsikt fra vinduene i både soverom, stue og kjøkken.
Kort vei til skoler, barnehage, Gulsetsenteret med diverse butikker, svømmehall, bussforbindelse og
marka med flotte tur- og bademuligheter sommer som vinter. God bussforbindelse.
Adkomst
Følg Gulsetringen fordi Gulsetsenteret. Når du kommer til første rundkjøring tar du til venstre og deretter
første til høyre. I neste kryss er du i Stigeråsen. Ta da til venstre. Du får da Stigeråsen 47 som første blokk
på høyre side.
Leiligheten er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til
fellesvisning.
Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.
Tomt
Felleseiet tomt 28215 m²
Borettslagets tomt er pent opparbeidet med felles grøntarealer, lekeplasser, biloppstillingsplasser og
internveier.
Innhold
Stue, kjøkken, bad, toalett, 2 soverom, entre og innglasset balkong.
Leiligheten disponerer 3 boder i kjeller på h.h.v. ca 6 m2, 2 m2 og 2 m2.
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Byggeår
1966
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Bruksareal (BRA) :81 m²
Primærrom (P-ROM) : 71 m²
P-rom fordeling : Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, toalett og entre
Takstmannen kommenterer:
Jeg har ikke mottatt tegninger. Da det ikke foreligger tegninger som viser hva som er godkjent i
kommunen, er det derfor ikke mulig å kontrollere hvilke rom som er godkjent i kommunens
byggesakskontor. Generelle krav til rømning fra rom, tilgang til dagslys via vinduer, takhøyde m.m. er
vurdert. I andelsleilighet er normalt planløsning slik det var med opprinnelig planløsning og da godkjent.
Er det gjort endringer på bruken og eller implementert felles areal til andelsleiligheten, er det
søknadspliktig.
Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.
Antall soverom
2
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Leiligheten er betydelig påkostet i 2023 og fremstår som lys og tiltalende. Helt ny kjøkkeninnredning med
integrerte hvitevarer. Moderne glatte veggflater som er nymalt i delikate og tidsriktige farger. Innerdørene
er byttet.
I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:
"Leiligheten fremstår som oppgradert og generelt i bra stand."
TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad
Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Dører
Det er avvik:
Hoveddør tar noe i karm. Verandadør har oppsprukket trevirke.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i
ovnen.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
Det er påvist skader på innredning. Det ble registrert noe svelling på høyre skapside.
Våtrom > Ventilasjon > Bad
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra
kokesonen.
Spesialrom > Overflater og konstruksjon >Toalettrom
Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra
rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Overflater
Gulv. Nye pene laminatgulv i alle rom med unntak av bad og toalett som har flislagt gulv.
Vegger: Alle rom med unntak av bad og toalett har glatte nymalte veggflater. Badet har fliser på veggene.
Toalettet har malt tapet.
Himling: Takess på bad. Forøvrig malt mur.
TV/Internett
Borettslagets kabel-TV og internett leveres av Altibox/Viken Fiber og er inkludert i felleskostnadene.
Kjøkken
Romslig kjøkken med fin plass for kjøkkenbord ved vinduet.
Helt ny IKEA innredning med takhøye skap. Moderne glatte fronter. Fliser over benk.
Hvitevarer
Helt nye, ubrukte integrerte hvitevarer medfølger: Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys.
Bad/Vaskerom/WC
Bad: Pent flislagt bad med varmekabler. Alle badene er totalrenovert i regi av borettslaget i 2008.
Romslig dusjkabinett, servant med underskap og speil samt opplegg for vaskemaskin
Toalettrom: Separat toalettrom med adkomst fra entre.
Tilbehør
Integrerte hvitevarer på kjøkken og taklamper (med unntak av stue) medfølger.
Byggemåte
Beskrevne bolig ligger i 2. etg i boligblokk. Bygget antas å være oppført i beton/mur konstruksjoner,
utvendig forblendet med teglstein. Taket har form som saltak tekket med betongstein.
Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Oppvarming
Leiligheten har elektrisk oppvarming og vedfyring. Varmekabler på bad.
Garasje/Parkering
Det er parkering på biloppstillingsplasser på utsiden av blokken.
Det er mulighet å sette seg på venteliste for garasje.
Styreleder opplyser at borettslaget har el-bil lading, og at det er to ladere på hver blokk. " Man henvender
sin interesse til styret, så sender styret/jeg en invitasjon til Plugpay, som står for betalingsløsningen. Da
starter ladingen med en qr-kode eller brikke. Strømpris + en krone påslag pr kW + 15% som plugpay tar
for betalingsløsningen. Betaling med e-faktura eller Vipps". For mer info: www.plugpay.no
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
