Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Alvestadtunet ligger landlig til i et nytt boligfelt i Skien. Området er sentrert rundt en lekeplass og det er
ingen gjennomkjøringer å tenke på. Området rundt boligfeltet er preget av natur og det er kort veg til turmål
som Kverndammen og Piggen. Det er gåavstand til både barnehager og skoler som Kverndammen
barnehage og Klyveskogen barnehage samt Klyve Barneskole og Kongerød Ungdomsskole. Denne
boligen ligger litt tilbaketrukket på tunet og har derfor lite innsyn og usjenert veranda.
Adkomst
Fra Skien og Porsgrunn kjører du inn Klyvevegen mot Ånnerød. Etter ca 100 meter tar du inn Alvestadtunet
til venstre. På tunet følger du inn 2 vegen til venstre og deretter rundt mot høyre. Boligen ligger innerst i
blindvegen og er merket med TIL SALGS skilt fra BEST Eiendomsmegler.
Tomt
Fellestomt 723 m²
Tomten er gruset rundt boligen. Det er lagt gressplen i de deler av hagen som ikke er inntil husvegg eller
under der terrasseplatting var påtenkt mot nord. Tomten er en fellestomt for borettslaget. Borettslaget har
også hjemmel til tomten 225/47 hvor lekeplassen er anlagt.
Innhold
Boligen inneholder:
1. etg. med gang, bod, 3 soverom og bad
2. etg. med bad, stue og kjøkken.
Utvendig er det en frittstående carport med bod.
Eierform
Borettslag
Boligtype
Enebolig
Byggeår
2021
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Bruksareal (BRA) :102 m²
Bruksareal pr. etasje : 1. etg.: 51 m², 2. etg.: 51 m²
Primærrom (P-ROM) : 100 m²
P-rom fordeling : 1. etg 49 kvm inneholder hall, bad og 3 soverom
2. etg. 51 kvm inneholder stue, kjøkken og bad
Takstmannen har følgende videre kommentarer til arealer i sin rapport: Boligen har balkong på ca 23 m2
med adkomst fra stue/kjøkken i 2. etasje, frittliggende carport på ca 15 m2 og bod i frittliggende carport på
ca 5 m2. Bruken av rommet, på befaringstidspunktet, avgjør om rommet defineres som P - Rom eller S -
Rom. Se mer utfyllende i rapportens premisser om areal.
Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.
Antall soverom
3
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Alvestadtunet 30 er oppført i 2021 med moderne standard og løsninger. Boligen er oppgradert fra det
som i 2020 ble solgt som standard løsninger. Oppgraderingene har spesielt vært på kjøkken der det er
lagt ekstra vekt på funksjon og uttrykk. Det er også valgt en utvidelse av terrasse mot nordvest slik at man
får god plass til både grillområde og utemøbler med salong og spisebord. Ved gjennomgang av boligen
har takstmann påpekt følgende forhold:
TG2 Øvrige rom. Overflater gulv. Det er stedvis knirk i gulvet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
TG2 Innvendige trapper. Det er knirk i trappen. Eksakt årsak er ukjent. Krever oppfølging med jevnlig
ettersyn.
TG2 Radon. Det er ikke foretatt Radonmålinger i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA.
TGIU Loft. Helhetsvurdering. Ingen adkomst til lukket konstruksjon.
TGIU Teknisk anlegg. Stakeluke. Avløpsrørene er skult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
TGIU Yttertak. Tekking (undertak, lekter og yttertekking). Taket er inspisert fra bakkeplan. Yttertak er del av
borettslagets vedlikeholdsplikt
TGIU Yttertak. Takgjennomføringer. Taket er inspisert fra bakkeplan. Yttertak er del av borettslagets
vedlikeholdsplikt.
TGIU Yttertak. Konstruksjon. Takkonstruksjonen er lukket, inspeksjon ikke mulig.
TGIU Grunnmur/fundamenter.Fundamenter. Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre
og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
TGIU Grunnmur/fundamenter. Byggegrunn Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent
Eier har ingen spesifikke kommentarer i sin egenerklæring.
Overflater
Gulv: Flis, parkett og laminat
Vegger: Malt gips, Fibo trespo fliseplater på bad
Himling: Glatt sparklet og malt gips.
TV/Internett
Borettslagets kabel-tv og internett leveres av Viken Fiber AS og er inkludert i felleskostnader.
Kjøkken
Lekkert kjøkken med sorte glatte fronter. Meget oppgradert fra standardløsningen hvor eier har gjort
fornuftige valg med tanke på utforming og funksjon. Det er prioritert mye skap og benkeplass. God med
lys både fra spotter i tak og vindu mot vest.
Hvitevarer
Innebygget kjøleskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin medfølger.
Bad/Vaskerom/WC
Bad i 1. etasje. Delikat og lyst bad med flislagt gulv og varmekabler, Fibo våtromspanel på vegg i
høyglans - type Denver White. Romslig dusjhjørne med fastmontert glassvegg . Baderomsinnredning fra
Vikingbad med LED speil og vegghengt klosett fra Geberit. Det er laget tilkoblinger for vaskemaskin og
tørketrommel som nåværende eier har i praktisk plassert i søyle i hjørnet.
Bad i 2. etasje. Romslig og lyst bad. Inneholder dusjkabinett på 90 x 90 cm, toalett og servant med møbel.
NILAN ventilasjonssentralen er også plassert på badet.
Tilbehør
Hengelamper og lampetter medfølger ikke.
Byggemåte
Bygget er oppført på støpt såle med reisverk og etasjeskille i tre. Utvendig kledning i liggende trepanel.
Saltaksform med prefabrikkerte takstoler. Taksten fra Skarpnes dobbelkrom farge edelsort.
Oppvarming
Varmekabler bad, vannbåren varme i gulv i entre/hall, ventilasjon med varmegjenvinning. Nilan Compact
Nordic som leverer vannbåren gulv-varme i entre/hall, varmt vann, ventilasjon med varmegjenvinning og
varmepumpefunksjon.
Garasje/Parkering
Boligen har en frittstående carport. Ut over dette er det plass til biloppstilling i gårdsplass.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema,
vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
