Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Sydvendt og solrik rekkehusleilighet. Terrasse med markise og selger disponerer egen usjenert hagedel.
Denne er pent opparbeidet og beplantet. Fra stue i 2. etasje er det utgang til overbygget balkong. Markise
med eldre duk. Området har flotte turmuligheter med bl.a. Åletjern som et yndet mål. Her er det yrende
badeliv om sommeren. Vinterstid er det oppkjørte lysløyper på Kollmyr. Det finnes også flere små topper
som er perfekte dagsturer for hele familien i helgene. Det er nært til butikker, trygg gangvei til skoler,
barnehager og kollektiv transport (buss hvert 10. min fra Gulsetringen). Det er også kort vei til
idrettsanlegg og Gulsethallen med bl.a. svømmehall.
Adkomst
Følg Gulsetringen. Når du passerer avkjørsel til Gulsetsenteret er Ravnåsen andre vei til venstre. Følg
vegen innover ca 200 meter. Du får Ravnåsen 5 på venstre side ved parkeringsplassen. Leiligheten er
merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler.
Det vil bli skiltet til fellesvisning.
Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.
Tomt
Felleseiet tomt ca. 16108 m²
Fellesarealer er opparbeidet med asfalterte interveier, grøntarealer og avskjermede hageparseller.
Innhold
Leiligheten inneholder: 1. etasje har entre, spisestue, kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Fra
spisestuen er det adkomst til sydvendt platting på ca 25 m2.
I 2. etasje er det stue, gang og 2 soverom. Fra stuen er det adkomst ut til sydvendt balkong på ca. 10 m2.
Bod med adkomst utenfra på ca. 6 m2.
Eierform
Borettslag
Boligtype
Rekkehus
Byggeår
1975
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Bruksareal (BRA) :101 m²
Bruksareal pr. etasje : 1. etg.: 49 m², 2. etg.: 52 m²
Primærrom (P-ROM) : 101 m²
P-rom fordeling : Takstmann beskriver boligens primærareal som: 1.etg 49 m²: Kjøkken, bad, spisestue,
soverom, entre | 2.etg 52 m²: Stue, gang, 2 soverom
Det er balkong på ca 10 m2, platting på ca. 25 m2 og bod med adkomst utenfra på ca 6 m2.
Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.
Antall soverom
3
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Lys og fin rekkehusleilighet. I tilstandsrapporten oppsummerer takstmannen følgende:
TG2 > Vannrør > Bad
Ufagmessig utførelse på innstallasjon: Fordelerstammer til rør i rør er plassert inne i innkassing uten tett
skap. Rør i rør er ikke avsluttet i veggbokser.
TG2 > Overflater vegger > Bad
Hull etter tidligere innstallasjoner i og utenfor våtsonen.
TG2 > Overflater himling > Bad
Krympsprekker, skjolder og misfarging i maling. Himling bør males.
TG2 > Overflater gulv > Bad
Tanning på fliset gulv, ufagmessig utsparing for gjennomføringer.
TG2 > Membran, tettesjikt og overgang til sluk > Bad
Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det er ukjent om hvorvidt hullene er tilfredsstillende
tettet. Hullene bør tettes med egnet tettemasse.
Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt.
Fornying av slukmansjett og klemring bør påregnes. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet
vannforsyning og el-forsyning til badekar er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes.
TG2 > Avløpsrør (ink. sluk) > Bad
Nedstøpte avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør bør
fornyes.
TG2 > Vannrør > Kjøkken
Vannrørene er i hovedsak fra byggeår. Pex vannledning til utekran er av nyere dato. Valgt tilstandsgrad er
satt ut fra alder og materialvalg på rørene.
TG2 > Overflater himling > Kjøkken
Det er skjolder/misfarging av ukjent opprinnelse i tak over overskap. Tak bør males.
TG2 > Innredning > Kjøkken
Innredning har noe skader på fronter
TG2 > Avløpsrør > Kjøkken
Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging med
jevnlig ettersyn.
TG2 > Annet > Øvrige rom
Det er registrert noe svikt i parkett i gang og på soverom i 2. etasje. Årsak til dette er ukjent.
TG2 > Innvendige trapper > Innvendige trapper
TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Åpninger i rekkverket på
mer enn 0,10 meter. Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.
TG2 > Skjevhetsmåling > Etasjeskiller - 2.etg
Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er
målt til 23 mm i stuen 2. etasje.
TG2 > Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) > Tekniske anlegg, VVS anlegg
(Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Samlestokk for vannrør er plassert i innkassing på bad uten tett skap. Lekkasjer her vil kunne påvirke
materialer som ikke er fuktbestandige.
TG2 > Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) > Tekniske anlegg, VVS anlegg
(Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Skjulte avløpsrør er av ukjent type og tilstanden er ikke kjent. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for
undersøkelser. Ukjent alder tilsier at bygningsdelens forventede gjenværende levetid også er ukjent.
Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
TG2 > Radon > Radon
Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA
TG2 > Forenklet vurdering av det elektriske anlegget > Elektrisk anlegg
Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført
en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at
undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales
utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring
på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999.
TG2 > Helhetsvurdering > Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
Yttervegger i sin helhet har etterslep på vedlikehold. Oppgraderinger/vedlikehold bør påregnes. Eier
opplyser at det pågår renoveringsarbeider på utvendige tak og fasader i regi av borettslaget i disse dager.
TG2 > Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) > Balkonger, terrasser,
veranda etc
Overflatebehandling er slitt og trenger fornying.
TGIU > Helhetsvurdering > Yttertak
Eier opplyser at det pågår renoveringsarbeider på utvendige fasader i regi av borettslaget i disse dager.
TGIU > Fundamenter > Terrasser/platting på terreng
I tillegg kommenterer selger i egenerklæringsskjema følgende:
Punkt 27: Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre
økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Svar: De holder på med rehabilitering.
Les vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon samt egenerklæring fra selger.
Overflater
1.etasje har flislagte gulv med varmekabler og parkettgulv, vegger har malt panel og malt panel i himling.
Bad har flislagt gulv og flislagte vegger.
2.etasje har parkett på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.
TV/Internett
Borettslagets kabel tv og internett leveres av Telenor Norge AS, og er inkludert i felleskostnader.
Kjøkken
Lys og tiltalende kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt kum i stål. Det
er montert flis mellom over og underskap.
Hvitevarer
Det er montert ventilator over kokesone med utkast gjennom yttervegg. Det er integrert oppvaskmaskin,
frittstående komfyr, kjøleskap og mikro. Alle hvitevarer medfølger salget.
Bad/Vaskerom/WC
Bad ble pusset opp i 2008 med flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt panel i tak. Det er
montert dusjkabinett, badekar, vegghengt toalett og innredning med heldekkende servant. Opplegg for
vaskemaskin og varmtvannbereder plassert på bad.
Tilbehør
Taklampe si tv-stue i 1.etasje medfølger ikke.
Byggemåte
Leilighet bestående av 1. og 2.etasje ligger i bygg oppført i trekonstruksjoner med etasjeskiller av
betong/mur. Yttervegger antas å være av bindingsverk og er utvendig kledd med liggende og stående
kledning. Flatt tak tekket med papp. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av
takstmann Frode Jeilen.
Oppvarming
Leiligheten har oppvarming med elektriske panelovner, varmekabler og luft varmepumpe. Peis i 2.etasje
som selger opplyser at ikke har vært i bruk.
Garasje/Parkering
Styreleder opplyser at borettslaget har parkering, men ikke egen plass merket til hver leilighet. Det er totalt
23 garasjer, og styreleder setter de som kjøper leilighet på venteliste for garasjeplass. Opplysninger fra
forretningsfører står det: Tilrettelegging for elbil-lading 2022, 3 søyler - tilsammen 6 ladere.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
