Edvard Myhres veg 1 - Best Eiendomsmegler

Edvard Myhres veg 1, 3738 Skien

Prisantydning1 300 000,-
Felleskostnader5 187,-Mnd
Primærrom55 m2
BoligtypeLeilighet
EieformBorettslag
Soverom1

Ligningsverdi

436 689,-

Type

Leilighet

Eieform

Borettslag

Ligningsverdi

436689

Primærrom

55 m2

Bruksareal

64 m2

Byggeår

1968

Gårdsnummer

223

Bruksnummer

450

Energimerking

F

1 300 000,- (Prisantydning)
235 888,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 535 888,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
8 250,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
9 382,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 545 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Boligblokken ligger plassert i et veletablert og trivelig boligområde på Klyve i Skien kommune. Leiligheten ligger i 1.etasje og har sydvestvendt innglasset balkong. Her kan du nyte solen både midt på dagen og på ettermiddag/kveld. Det er kort vei til skoler, barnehager, butikksenter (GS-senter), post/matbutikk (Coop Prix), flotte turmuligheter sommer som vinter, og kort Porsgrunn og Skien sentrum med et bredt utvalg av diverse servicetilbud.

Utbyggingen av Kongerød skole har løftet området til et meget attraktivt sted å bo. Dette er Klyves nye sports- og aktivitetshus med blant annet flerbrukshallen, ballbinge, skateplass, samfunnshus, trimrom, kiosk m.m.

Adkomst

Kommer du på RV36 tar du i rundkjøring ved GS-senteret opp mot Klyve. Følg Klyvevegen forbi Klyvetuet. Ta til høyre opp Hulkavegen ved rekkehusene. Rett før toppen av bakken tar du inn til høyre. Første til høyre igjen så er du i Edvard Myhres veg. Nr.1 er første blokka til høyre.
Boligen er merket med "TIL SALGS" plakat fra BEST Eiendomsmegler.Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgven og på nett.

Tomt

Felleseiet tomt 47146 m²

Borettslagets tomt er pent opparbeidet med store felles grøntarealer med sittegrupper, lekeplasser m.m. Felles biloppstillingsplasser og asfalterte internveier.

Innhold

Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, baderom og soverom.

Andelseier disponerer 2 boder på tilsammen ca. 5 kvm og ett skap i kjeller. (Bodene har nr. 102)

Eierform

Borettslag

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1968

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruksareal (BRA) :64 m²

Primærrom (P-ROM) : 55 m²
P-rom fordeling : Stue, kjøkken, bad, 1 soverom og entre

Leiligheten disponerer to boder på tilsammen ca. 5 m² og ett skap i kjeller.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

1

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Takstmannen beskriver følgende avvik i sin rapport:

TG2 > Sanitærutstyr/innredning > Bad
Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

TG2 > Membran, tettesjikt og overgang til sluk > Bad
Det er ikke observert synlige skader, men tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er ukjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

TG2 > Fallforhold (gulv) > Bad
Det er ikke mulig å måle lokalfall rundt sluket grunnet plassering av dusjkabinett/badekar. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 20mm. Det er i tillegg registrert en oppkant ved terskel på ca. 50mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet.

TG2 > Vannrør > Kjøkken
Armaturet bærer preg av noe slitasje. Oppgradering bør påregnes. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

TG2 > Overflater gulv > Kjøkken
Det er stedvis noe knirk i gulvet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

TG2 > Innredning > Kjøkken
Det er observert svelling på innredning/benkeplate. Oppgraderinger bør påregnes.

TG2 > Overflater gulv > Øvrige rom
Det er stedvis knirk i gulvet, ellers normal brukslitasje Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

TG2 > Forenklet vurdering av det elektriske anlegget > Elektrisk anlegg
Det er kun fremlagt samsvarserklæring/dokumentasjon på deler av det elektriske anlegget. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

TG2 > Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) > Balkonger, terrasser, veranda etc -
Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

TGIU > Ventilasjon > Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Anlegget er felles for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt.

TGIU > Stakeluke > Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

TGIU > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad
Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.

TGIU > Annet > Bad
Gulv og veggflater under/dusjkabinettet er ikke besiktiget grunnet manglende adkomst.

Les vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon samt egenerklæring fra selger.

Overflater

Gulv: Gulvflater belagt med laminat og gulvbelegg.
Vegger: Veggflater med malt tapet.
Himling: Himlingsflater med malte slette flater.

TV/Internett

Borettslagets kabel tv og internett leveres av Telenor og er inkludert i felleskostnadene.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplate i laminert flate. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Fliser på vegg mellom benkeplate og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap.

Hvitevarer

Komfyr med platetopp og ventilator i overskap. Oppvaskmaskin under benkeplate. Frittstående kombiskap. Komfyr og kjøleskap medfølger ikke. Oppvaskmaskin og ventilator medfølger.

Bad/Vaskerom/WC

Baderom fra 2008 (totalrenovert i regi av borettslaget).

Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling med panel.

Vegghengt servantskap med profilerte fronter. Speil, skap, overlys og stikkontakter på vedd over servant. Dusjkabinett i hjørnet med dusjbatteri tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Driver og spotter byttet i februar 2023.

Tilbehør

Taklampe i stue medfølger ikke.

Byggemåte

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller. Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller i hovedsak av betong/murkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein og fasadeplater. Tilnærmet flatt tak tekket med membran/papp.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Sverre Alexander Enersen.

Oppvarming

Leiligheten har oppvarming med vedovn, samt elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på bad.

Garasje/Parkering

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass på felles merket uteområde. Ladestasjon el.bil

I mail fra styreleder datert 01.03.2023 blir det informert at:

"Det er en parkeringsplass per leilighet. Har man flere biler må man avtale med en nabo eller andre som ikke benytter plassen om å låne den. Gjesteparkeringen kan ikke benyttes til beboerparkering, dette er beskrevet i husordensreglene. Det er meget godt utbygd for elbillading hos oss. Klyve VI eier ladeanlegget selv og all infrastruktur tilhørende anlegget."

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no