Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Boligblokken ligger plassert i et veletablert og trivelig boligområde på Klyve i Skien kommune. Leiligheten
ligger i 1.etasje og har sydvestvendt innglasset balkong. Her kan du nyte solen både midt på dagen og på
ettermiddag/kveld. Det er kort vei til skoler, barnehager, butikksenter (GS-senter), post/matbutikk (Coop
Prix), flotte turmuligheter sommer som vinter, og kort Porsgrunn og Skien sentrum med et bredt utvalg av
diverse servicetilbud.
Utbyggingen av Kongerød skole har løftet området til et meget attraktivt sted å bo. Dette er Klyves nye
sports- og aktivitetshus med blant annet flerbrukshallen, ballbinge, skateplass, samfunnshus, trimrom,
kiosk m.m.
Adkomst
Kommer du på RV36 tar du i rundkjøring ved GS-senteret opp mot Klyve. Følg Klyvevegen forbi Klyvetuet.
Ta til høyre opp Hulkavegen ved rekkehusene. Rett før toppen av bakken tar du inn til høyre. Første til
høyre igjen så er du i Edvard Myhres veg. Nr.1 er første blokka til høyre.
Boligen er merket med "TIL SALGS" plakat fra BEST Eiendomsmegler.Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet til
fellesvisning.
Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgven og på nett.
Tomt
Felleseiet tomt 47146 m²
Borettslagets tomt er pent opparbeidet med store felles grøntarealer med sittegrupper, lekeplasser m.m.
Felles biloppstillingsplasser og asfalterte internveier.
Innhold
Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, baderom og soverom.
Andelseier disponerer 2 boder på tilsammen ca. 5 kvm og ett skap i kjeller. (Bodene har nr. 102)
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Byggeår
1968
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Bruksareal (BRA) :64 m²
Primærrom (P-ROM) : 55 m²
P-rom fordeling : Stue, kjøkken, bad, 1 soverom og entre
Leiligheten disponerer to boder på tilsammen ca. 5 m² og ett skap i kjeller.
Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.
Antall soverom
1
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Takstmannen beskriver følgende avvik i sin rapport:
TG2 > Sanitærutstyr/innredning > Bad
Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne
medføre skader over tid før det oppdages.
TG2 > Membran, tettesjikt og overgang til sluk > Bad
Det er ikke observert synlige skader, men tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er ukjent.
Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
TG2 > Fallforhold (gulv) > Bad
Det er ikke mulig å måle lokalfall rundt sluket grunnet plassering av dusjkabinett/badekar. Nivåforskjell fra
døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 20mm. Det er i tillegg
registrert en oppkant ved terskel på ca. 50mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende med tanke på
lekkasjesikkerhet.
TG2 > Vannrør > Kjøkken
Armaturet bærer preg av noe slitasje. Oppgradering bør påregnes. Det er ikke montert automatisk
lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
TG2 > Overflater gulv > Kjøkken
Det er stedvis noe knirk i gulvet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
TG2 > Innredning > Kjøkken
Det er observert svelling på innredning/benkeplate. Oppgraderinger bør påregnes.
TG2 > Overflater gulv > Øvrige rom
Det er stedvis knirk i gulvet, ellers normal brukslitasje Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
TG2 > Forenklet vurdering av det elektriske anlegget > Elektrisk anlegg
Det er kun fremlagt samsvarserklæring/dokumentasjon på deler av det elektriske anlegget. Med
bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig
person.
TG2 > Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) > Balkonger, terrasser,
veranda etc -
Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.
TGIU > Ventilasjon > Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre
rom)
Anlegget er felles for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt.
TGIU > Stakeluke > Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre
rom)
Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
TGIU > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad
Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.
TGIU > Annet > Bad
Gulv og veggflater under/dusjkabinettet er ikke besiktiget grunnet manglende adkomst.
Les vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon samt egenerklæring fra selger.
Overflater
Gulv: Gulvflater belagt med laminat og gulvbelegg.
Vegger: Veggflater med malt tapet.
Himling: Himlingsflater med malte slette flater.
TV/Internett
Borettslagets kabel tv og internett leveres av Telenor og er inkludert i felleskostnadene.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplate i laminert flate. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps
armatur. Fliser på vegg mellom benkeplate og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under
overskap.
Hvitevarer
Komfyr med platetopp og ventilator i overskap. Oppvaskmaskin under benkeplate. Frittstående
kombiskap. Komfyr og kjøleskap medfølger ikke. Oppvaskmaskin og ventilator medfølger.
Bad/Vaskerom/WC
Baderom fra 2008 (totalrenovert i regi av borettslaget).
Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling med panel.
Vegghengt servantskap med profilerte fronter. Speil, skap, overlys og stikkontakter på vedd over servant.
Dusjkabinett i hjørnet med dusjbatteri tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin.
Driver og spotter byttet i februar 2023.
Tilbehør
Taklampe i stue medfølger ikke.
Byggemåte
Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller. Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur,
bærende konstruksjoner og etasjeskiller i hovedsak av betong/murkonstruksjoner. Utvendige fasader
forblendet med teglstein og fasadeplater. Tilnærmet flatt tak tekket med membran/papp.
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Sverre Alexander Enersen.
Oppvarming
Leiligheten har oppvarming med vedovn, samt elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på bad.
Garasje/Parkering
Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass på felles merket uteområde. Ladestasjon el.bil
I mail fra styreleder datert 01.03.2023 blir det informert at:
"Det er en parkeringsplass per leilighet. Har man flere biler må man avtale med en nabo eller andre som
ikke benytter plassen om å låne den. Gjesteparkeringen kan ikke benyttes til beboerparkering, dette er
beskrevet i husordensreglene. Det er meget godt utbygd for elbillading hos oss. Klyve VI eier
ladeanlegget selv og all infrastruktur tilhørende anlegget."
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
