Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Boligen ligger i enden av en rekkehusbebyggelse på Bakken i Skien. Et område som senere år har hatt
en markant oppgang med fornyelse og renovering av både uteområder og bygninger.
Med fredelige omgivelser, omgitt av opparbeidede grøntområder og gangveier til felles glede og nytte har
Oscars gate 54 en flott beliggenhet. Rett i nærheten ligger Bakkestranda som er et supert friområde med
bl.a. badeplass. Her er det et yrende liv om sommeren.
Det er bare noen minutters gange til sentrum av Skien med forretninger, serveringssteder og kulturtilbud.
Fra boligen kan man går rundt Hjellevannet via broene på Myren, Elstrømbroen og broen over fra
Klosterfoss til Smieøya. Dette er med andre ord et godt sted å bo!
Adkomst
Når du kjører vestover i Hesselbergs gate tar du til venstre i lyskrysset ved gamle Falkum matsenter (til
venstre før Falkumbroen). Du kommer da inn i Vatner ring. Følg vegen og hold til høyre inn i Hother
Bøttgers gate. Etter at du har passert Granebanen tar du inn til høyre. Følg Oscars gate til du ser skilt inn
til nummer 54. Boligen er merket med TIL SALGS skilt fra BEST eiendomsmegler. Det vil bli skiltet ved
fellesvisning.
Tomt
Felles eiet tomt for sameiet på ca 4135 m²
Boligen har et helt flatt uteområde hvor det bak i hagen er lagt platting og flotte blomsterbed. Omkranset
med hekk og prydbusker. Ved inngangspartiet er det lagt belegningsstein.
Innhold
Boligen inneholder: entre, gang, kjøkken, 3 soverom (hvorav det en pr nå er bitt brukt som spisestue),
stue, kjølerom og bod.
Fra terrassen er det inngang til bod (vært brukt som kontor men er ikke bruksendret fra bod). Videre er det
en vedbod mot hekken i nord, samt en isolert utebod ved inngangsdøren.
Eierform
Eierseksjon
Boligtype
Leilighet
Byggeår
1991. Boligen ble gjenoppbygget fra grunnen etter brann i 2003.
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Bruksareal (BRA) :103 m²
Bruksareal pr. etasje : 1. etg.: 103 m²
Primærrom (P-ROM) : 96 m²
P-rom fordeling : P-rom er 96 kvm og inneholder entre, gang, 3 soverom, bad, kontor, kjøkken og stue.
Kontor/bod avviker i forhold til dagens forskriftskrav for dagslys.
Bod 1 (ved inngangen) og 2 (mot nord) har inngang kun fra utsiden, og er derfor utelatt fra
arealoppmåling.
Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.
Antall soverom
3
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken. Av nåværende eier ble det ene soverommet som var ved stuen brukt som spisestue.
Standard
Boligen har jevnt over en normal standard, men fremstår med enkelte bemerkninger og behov for
oppgradering. Boligen ble gjenoppbygget fra grunnen av etter en brann i 2003.
Takstmannen melder om følgende kommentarer i sin rapport.
TG2 Alder, Slitasje skader mv
Våtrom - Bad Ventilasjon
Slukets tilkomstmulighet for rengjøring
Sanitærutstyr / innredning
Overflater vegger
Overflater gulv
Fallforhold (gulv)
Avløpsrør (ink. sluk)
Kjøkken Innredning
Annet
Øvrige rom Overflater himling
Overflater gulv
Innerdører
Loft - uinnredet / råloft
t
Konstruksjonsoppbygging
Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)
Ildsteder inne i boligen
Radon
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
Fasader ink. kledning
Dører og vinduer
Dører
Yttertak
Tekking (undertak, lekter og yttertekking)
Takgjennomføringer
Terrasser / platting på terreng
Platting
TG3
Våtrom Bad Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Sjablongmessig prisanslag Kr 10 000 - 50 000
TGIU
Vurder konstruksjonsoppbygging
Konstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for undersøkelser.
Stakeluke
Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
Grunnmur Grunnmur er stedvis dekket av kledning og plattinger og ikke tilgjengelig for undersøkelser.
Fundamenter Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type
fundamenter som huset har.
Byggegrunn Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Fundamenter Fundamenter er skjult under platting og ikke tilgjengelig for undersøkelser.
Selger bemerker følgende i sin egenerklæring:
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Nei
Kommentar: Koblingspunkt er tilgjengelig på parkeringsplass
Overflater
Gulv: parkett, belegg og flis
Vegger: Mdf plater og flis
Himling: Takessplater
TV/Internett
Det er lagt fiber inn til boligen.
Kjøkken
Kjøkken fra byggeår 2003. Godt med skap og benkeplass. Innredning med en blanding av hele fronter og
glass. Det er lagt fliser mellom benkeplaten og overskap. God spiseplass til fire og vindu mot
gårdsplassen. Stort kjølerom med hyller noe som frigjør plass i innredningen til ytterligere skap og
benkeplass. Kjøleaggregatet har ifølge selger hatt service/vedlikehold uke 32 i 2023.
Hvitevarer
Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og micro medfølger.
Bad/Vaskerom/WC
Stort bad fra 2003.Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling med malte trefiberplater. Vegghengt
servantskap. Nedsenket servant med ett-greps armatur. Speil, overlys og stikkontakt på vegg over servant.
Dusjnisje på gulv med en fast vegg og skyvedører. Dusjpanel med integrerte vanndyser, blandebatteri og
hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Vegghengt utslagsvask og
to-greps blandebatteri. Avtrekksventil plassert i tak.
Tilbehør
Hengelamper og lampetter medfølger ikke.
Byggemåte
Trehusbebyggelse med saltaksform som er tekket av takstein. Ingen kjeller.
Oppvarming
Ventilasjonsanlegg type Enervent TS. Vedovn i stue. Varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming
med panelovner.
Garasje/Parkering
Sameiet opplyser: Oscars gate 54 har ikke garasje, men det er mulighet for å bygge garasje. Det følger
med en definert biloppstillingsplass hvor det er lagt opp til koblingspunkt for elbil ladning dersom man
ønsker det.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
