Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Boligen har en sentral, solrik og rolig beliggenhet på Tollnes i et godt etablert boligområde, med nærhet
til Porsgrunn sentrum. Det er kort vei til barnehager, skoler og dagligvarebutikker, samt butikksenteret
Grenlandssenteret. Porsgrunn og Skien sentrum tilbyr hverdagslige fasiliteter som shopping og
restaurantbesøk. Gode bussforbindelser fra Porsgrunnsvegen.
Adkomst
Fra Skien sentrum følger du Porsgrunnsvegen mot Porsgrunn. Ta til høyre inn ved Rørlegger′n, og videre
inn på Kjellemovegen som fører deg inn på Kjellemojordet. Boligen er til høyre i starten av gata.
Tomt
Fellestomt 3936 m²
Tomten er fellesareal for borettslaget .
Fellesarealer er pent opparbeidet med asfaltert adkomst og biloppstillingsplasser, samt grøntarealer
med plen og heller.
Innhold
1.etasje: Entre/hall, 3 soverom, baderom og vaskerom.
2.etasje: Stue, kjøkken, baderom og soverom. Utgang til flott solrik terrasse mot vest.
Bod ved inngangsparti.
Eierform
Borettslag
Boligtype
Rekkehus
Byggeår
2020
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Bruksareal (BRA) :128 m²
Bruksareal pr. etasje : 1. etg.: 60 m², 2. etg.:68 m²
Primærrom (P-ROM) : 128 m²
P-rom fordeling : P-rom 1.etasje 60 kvm: Entre/hall, 3 soverom, baderom og vaskerom.
P-rom 2.etasje 68 kvm: Soverom, baderom, stue og kjøkken.
Bod ved inngangsparti på 8 m² er ikke medregnet i arealene.
Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.
Antall soverom
4
Standard
Boligen har en gjennomgående god standard med gode materialvalg. Fremstår meget tiltalende.
Boligen er oppført i 2020, noe som også utgjør at det gjenstår ca. 2 år av nybygg garantien som er på 5.
Takstmann beskriver:
TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Våtrom > Overflater Gulv > Bad/wc
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er noe dårlig fall i rom, 0,5 cm fra terskel til kant av dusjnisje.
TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Utvendig > Taktekking
Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner
fra underliggende etg.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Selger opplyser i egenerklæringsskjema følgende:
Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, en liten lekkasjen. Peab skal ordne dette så fort vinteren er over.
For utfyllende informasjon se tilstandsrapport og selgers egenerklæring vedlagt salgsoppgaven.
Overflater
Gulvflater i hele boligen har parkettgulv, med unntak av 2 baderom og vaskerom som har flislagt gulv med
varmekabler.
Vegger har i hovedsak malte flater, med unntak av baderom og vaskerom som har våtromsplater.
Himling i alle rom består av malte flater.
TV/Internett
Borettslaget har kabel tv og bredbånd gjennom Viken fiber inkludert i felleskostnadene.
Kjøkken
Lyst og moderne kjøkken med hvite lettprofilerte fronter. Benkeplate i laminat med kjøkkenplater over
benk. Godt planlagt kjøkken og med en praktisk kjøkkenøy og sitteplasser.
Hvitevarer
Hvitevarer som følger salget er avtrekksvifte, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap med fryser.
Alt integrert.
Bad/Vaskerom/WC
Bad i 1.etasje innehar toalett, dusjkabinett, vask med underskuffer, sideskap, speil.
Bad i 2.etasje innehar toalett, dusjhjørne, vask og speil.
Vaskerom i 1.etasje praktisk innredet med plass for oppvaskmaskin, tørketrommel og utslagsvask. Godt
med skapplass og skuffer.
Tilbehør
Hengelampe på soverom i 1.etasje medfølger ikke salget.
Byggemåte
Takstmann beskriver.
Bygningen er oppført med grunnmurer i betong og elementer med støpt betongplate mot grunnen, vegger
i bindingsverk kledd med stående kledninger, trebjelkelag i
etasjeskillet og saltak av prefabrikerte takstoler og dragere tekket med betongtakstein.
Belegningsstein og asfalt i innkjørsel og gårdsplass, opparbeidet med plen og prydbusker, carport og
overbygd inngangsparti med asfaltert gulv. Utebod ved inngangsparti
på 8M2 med støpt gulv og fliser, vegger med malte finerplater og himling med malte gipsplater, det er tett
malt inngangsdør.
Veranda over carport med tett gulv av papp, spaltegulv og malte rekkverk og terrasse mot øset med
betongheller.
Boligen har en god planløsning og standard med gode materialvalg.
Oppvarming
Oppvarming skjer med varmekabler i flislagte gulv på bad og vaskerom samt vedfyring i stuen. Boligen
har balansert varme gjenvinningsanlegg.
Garasje/Parkering
Carport for 1 bil, samt parkering foran eget inngangsparti.
Energimerke
Energimerke karakter :
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
