Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Eiendommen har barnevennlig og flott beliggenhet nest innerst i blindvei. Rolig og etablert boligområde
på Kjørbekk. Sentralt med gangavstand til Kjørbekkhøgda barneskole, flere barnehager, gode
bussforbindelser og butikksenter på Gråtenmoen med bl.a. dagligvareforretninger, frisør, apotek,
dyreforretning, klesbutikk, Bentes blomster, Designa kjøkken og interiør, Pizzabakern, Helland musikk,
maleforretning, Skousen hvitevarer og Vinmonopol.
Kort vei til flotte turområder, Sykehuset Telemark, Skien fritidspark og handelsområdet på Kjørbekk med
et stort utvalg av forretninger bl.a. dagligvareforretninger, byggevarer, bilforretninger, elektronikk, møbel-og
interiørforretninger.
Adkomst
Kommer du Porsgrunnsvegen fra Saga senter, Gråtenmoen mot Porsgrunn tar du til høyre inn
Torvmyrvegen ca 600 meter fra rundkjøringen. Ta deretter tredje veg til høyre (mellom blokkene på Østmo)
- Soleievegen. Andre veg til høyre er Tranebærvegen. Du får nr. 10 på venstre side etter ca 80 meter.
Boligen er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning.
Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.
Tomt
Eiet tomt 784 m²
Lettstelt og tilnærmet flat tomt opparbeidet med gruset gårdsplass, plenarealer og diverse beplantning.
Fra stuen er det utgang til sydvendt og solrik overbygd veranda på ca 11 m2 med nedgang til hagen.
Markise på vindu ved spisestue. Markise på veranda er defekt.
Robotgressklipper medfølger i salget (knivblader må byttes).
Innhold
1. etasje: Stue, kjøkken, (3) 2 soverom, bad, gang og vindfang
Kjeller: Vaskekjeller og 4 kjellerrom
Garasje er integrert i huset, men har inngang fra utsiden.
Eierform
Selveier
Boligtype
Enebolig
Byggeår
1966. Tilbygg fra 1981
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Bruksareal (BRA) :204 m²
Bruksareal pr. etasje : Kjeller: 90 m², 1. etg.: 114 m²
Primærrom (P-ROM) : 105 m²
P-rom fordeling :
1. etasje: Entre, gang, to soverom, bad, stue, spisestue og kjøkken - tilsammen 97 m2
Kjeller: Vaskekjeller - tilsammen 8 m2
Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.
Antall soverom
(3) 2
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Innholdsrik og lettstelt enebolig med stort potensiale.
I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:
TG IU - IKKE UNDERSØKT
Yttertak - Tekking (undertak, lekter og yttertekking), detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner og beslag,
renner, nedløp og snøfangere. Ikke inspisert grunnet is og snø.
Grunnmur, fundamenter
Fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte
opplysninger om type fundamenter som huset har.
Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent
TG 2 - ALDER, SLITASJE, SKADER M.V.
Bad - Helhetsvurdering
Vaskerom - Vaskekjeller - Helhetsvurdering
Kjøkken - Helhetsvurdering
Øvrige rom - Helhetsvurdering
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Overflater vegger, overflater himling, overflater
gulv, innerdører
Loft - uinnredet/råloft - Ventilasjon, overflater vegger/undertak, overflater gulv, inspeksjonsmulighet
Ildsteder/skorsteiner innvendig (omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) - Skorsteiner inne i
boligen, ildsteder inne i boligen
Innvendige trapper
Etasjeskiller - 1. etasje og kjeller - Skjevhetsmåling
Tekniske anlegg - Vannrør og avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Radon
Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Yttervegger inkl fasader og konstruksjon - Fasader inkl. kledning
Dører og vinduer
Yttertak - Takgjennomføringer, inspeksjonsmulighet
Balkonger, terrasser, veranda etc. - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)
Utvendige trapper - Inngangsparti - Helhetsvurdering
Grunnmur, fundamenter - Grunnmur
Drenering - Vann fra yttertak og bortledning, utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur, fuktmerker /
-symptomer i kjeller/underetg. Ink.
eventuell krypekjeller og plate på mark, alder
Stikkledninger og tanker - Vann- og avløpsledninger (inkl stikkledninger)
Andre forhold (som ikke inngår i det foran) Annet - Gjerde rundt eiendommen har slitasjer og
deformasjoner. Kostnader for utbedring bør
påregnes.
For utfyllende informasjon - les tilstandsrapport.
Overflater
1. etasje:
Vindfang: Belegg på gulv. Veggene har plater. Malt tak.
Entre: Parkettgulv. Veggene har malt panel. Takess. Loftsluke med nedfellbar trapp.
Stue: Romslig stue med god plass for både salong og spisestue. Store skyvedører til veranda gir godt
med lys inn i rommet.
Parkettgulv. Veggene har tapet. Malt tak.
Peisovn og varmepumpe som gir en lun og behagelig varme på kjølige dager.
Kjøkken: Koselig kjøkken med plass for et lite kjøkkenbord. Belegg på gulv. Veggene har tapet. Malt tak.
Praktisk bøttekott.
Bad: Flislagt bad med varmekabler. Malt tak.
Soverom 1: Belegg på gulv. Veggene har tapet. Malt tak. Plassbygde garderobeskap.
Soverom 2: Parkettgulv. Veggene har tapet. Malt tak. Plassbygde garderobeskap.
Soverom 3: Dette er slått sammen med entreen og er pr. idag åpent. Kan enkelt tilbakeføres ved å sette
opp en lettvegg ved behov.
Parkettgulv. Veggene har tapet og malt brystningspanel. Takess. Plassbygde garderobeskap.
Kjeller:
Innholdsrik kjeller med stort potensiale. I tilstandsrapport fremgår det at takhøyde i kjeller er 2,10 meter.
Vaskerom: Betonggulv. Veggene har malt betong. Panel i tak.
Kjelleren forøvrig består av fire store kjellerrom.
TV/Internett
Nåværende eier har hatt TV og internett via Telenor.
Kjøkken
Eldre malt innredning med fliser over benk. Ventilator.
Hvitevarer
Hvitevarer medfølger: komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og vaskemaskin.
Bad/Vaskerom/WC
Bad: Dusjkabinett, vegghengt toalett og servant i innredning med skuffer, overskap og speil.
Vaskerom: Opplegg for vaskemaskin (denne medfølger) og varmtvannstank.
Tilbehør
Robotgressklipper, safe, komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap, vaskemaskin, taklamper (med unntak av
tidligere soverom), gardinoppheng og persienner medfølger.
Byggemåte
Boligen er oppført med grunnmur av mur/betongkonstruksjon og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere
av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning. Yttertak med
saltaksform av trekonstruksjon tekket med takstein.
Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring. Varmekabler på bad. Luft til luft varmepumpe i stuen.
Selger opplyser at denne er fra 2014 og har hatt service i 2017.
Garasje/Parkering
Enkel garasje på ca. 17 m2 integrert i huset. Denne har inngang fra utsiden. Automatisk portåpner.
Det er i tillegg biloppstillingsplasser på gruset gårdsplass.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
