Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Meget attraktivt boligområde på Bratsberg. Leiligheten ligger i 1. etasje og har således enkel adkomst.
Vestvendt balkong med svært gode solforhold. Fra balkongen har du utsikt over borettslagets felles
grøntarealer. Det er montert glass på balkongen som skjermer for vær og vind. Nyere markise.
I umiddelbar nærhet har du store friområder på Kapitelberget. 5-10 minutters gange gjennom koselige
Snipetorp så er du i Skien sentrum. Kort vei til skole, barnehage og turområder. Matforretninger - KIWI
Frogner og Spar Toppen - noen minutter unna.
Adkomst
Fra Skien følger du Øvregate fordi Bratsbergkleiva barneskole. Andre vei til venstre er Kapitelgaten. Følg
veien til enden - du får da blokka i Mikkel Blikks gate 7 på høyre side.
Leiligheten er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til
fellesvisning.
Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.
Tomt
Felleseiet tomt ca. 1724 m²
Borettslagets tomt er pent opparbeidet med grøntarealer med hekk og beplantning, asfalterte
biloppstillingsplasser samt gangvei til oppgangene
Innhold
Stue/kjøkken, 1 soverom, bad og entre.
2 boder i kjeller på hhv ca 2 m2 og ca 3 m2
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Byggeår
1963
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Bruksareal (BRA) :38 m²
Primærrom (P-ROM) : 38 m²
P-rom fordeling : Stue/kjøkken, 1 soverom, bad og entre
Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.
Antall soverom
1
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Lys og trivelig leilighet med praktisk planløsning.
I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:
"Leiligheten fremstår som funksjonell og har generelt normal bruksslitasje."
TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad
Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone
TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Vinduer
Det er avvik:
Vinduene fremstår som funksjonelle og er vedlikeholdt.
Over halvparten av anbefalt brukstid er passert. Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke.
Lysforhold, luftfukt og temperaturer er forhold som varierer og kan gjøre det vanskelig å avdekke punkterte
glass. Det kan være punkterte glass som ikke ble avdekket ved besiktigelse.
Utvendig > Dører
Det er avvik:
Hoveddør tar i karm.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er avvik:
Det ble registrert sprekk i rekkverk av betong.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Innvendige dører
Det er avvik:
Dørene er noe slitt i overflater. Dør til soverom har slitt låskasse.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er avvik:
Overflater på vegger har trolig ikke godkjent våtromsystem.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Våtrom > Ventilasjon > Bad
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken
Det er avvik:
Avvik som ble registrert er:
- stevis avskalling på fronter.
- bærer stedvis preg av å være utført som egeninnsats.
Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra
kokesonen.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
EL-anlegget består av sikringsskap med automatsikringer plassert i gang ved inngang til kjeller. Det er
skjult og åpent ledningsnett.
For avvik og tilstandsgrader, les rapport.
Overflater
Entre: En lys entre ønsker deg velkommen inn !
Nytt laminatgulv. Veggene er helsparklet og malt. Skoskap medfølger.
Stue/kjøkken: Nytt laminatgulv. Veggene er helsparklet og malt.
Fra stuen er det utgang til vestvendt og solrik balkong.
Bad: Belegg på gulv. Varmekabler. Malt glassfiberstrie på vegger. Plater i tak.
Soverom: Nytt laminatgulv. Veggene er helsparklet og malt..
Nyere flott garderobeskap.
TV/Internett
Borettslagets kabel-TV og internett leveres av Telenor og er inkludert i felleskostnadene.
Kjøkken
Pen IKEA innredning fra 2008 med takhøye skap. Godt med skap- og benkeplass. Fliser over benk.
Kullfiltervifte i stål.
Hvitevarer
Komfyr, oppvaskmaskin og vaskemaskin medfølger.
Bad/Vaskerom/WC
Dusjkabinett (nytt i 2020), servant med underskap og speilskap med lys (nytt 2022), toalett samt
vaskemaskin medfølger.
Tilbehør
Komfyr, oppvaskmaskin, vaskemaskin, taklamper, persienner og rullegardin medfølger.
Byggemåte
Beskrevne leilighet ligger i 1.etg i boligblokk. Bygget antas å være oppført i betong/mur konstruksjoner og
er utvendig forblendet med teglstein samt liggende og stående kledning. Flatt tak tekket med papp.
Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Oppvarming
Leiligheten har elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.
Garasje/Parkering
Felles biloppstillingsplasser.
Borettslaget har ikke lademulighet for el-bil.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
