Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Boligen ligger i et meget barnevennlig og populært boligområde på Nenset med kort vei til Tollnes
fotballstadion, Klyve skole, flere matbutikker som Rema 1000 og Kiwi.
Nenset byr på mange flotte friluftsområder og turløyper. Man kan f.eks. gå fra boligen til Hvitstentjenn og
videre til Piggen. Fra boligen tar det ca 15 min til Kverndammen som kan ta deg videre til Skipperåsen
som har en flott utsikt over Porsgrunn og Herøya. En nydelig spasertur langs elva er også et av
alternativene.
Nenset ligger meget sentralt til med kort vei, gang- og sykkelveg samt god bussforbindelse til både Skien
og Porsgrunn sentrum. Her bor du nær både by og natur. For barna er dette et godt og trygt sted å vokse
opp da skoleveien er trygg, kort vei til idrettsanlegg og ulike fritidstilbud samt mange flotte friarealer til lek.
Både Klyve og Kongerød skole har mange fritidstilbud for barna. Tollnes og Pors tilbyr også et bredt
spekter av tilbud for alle aldre.
Adkomst
Kommer du Porsgrunnsvegen mot Skien tar du til venstre ved Solberg Bil - du er da i Østre
Lensmannsveg. Følg vegen innover ca 150 meter. Ta andre veg til høyre - Nensetvegen. Nr 58 er andre
hus på venstre side.
Eiendommen er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til
fellesvisning.
Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.
Tomt
Eiet tomt ca 1202 m²
Meget romslig tomt som er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Gruset gårdsplass.
Stor sydvestvendt og usjenert terrasse på 39 m2. Det er her montert hjørnepeis og massasjebad. God
plass for utemøbler. I den store og deilige hagen kan man nyte gode solforhold gjennom hele dagen og
til sen kveld.
Inngang til boligen via overbygd inngangsparti. Nøkkelfri kodelås på inngangsdør.
Innhold
Kjeller: Kjøkken, kjellerstue, bad, to bodrom, teknisk rom og to soverom.
1.etasje: Entre, tre ganger, stue, kjøkken, spisestue, bad, bassengrom, bod og tre soverom.
1 bod i hagen
Eierform
Selveier
Boligtype
Enebolig
Byggeår
1969
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Bruksareal (BRA) :275 m²
Bruksareal pr. etasje :
Kjeller.: 100 m², 1. etg.: 175 m²
Primærrom (P-ROM) : 245 m²
P-rom fordeling :
1. etasje: Entre, tre ganger, stue, kjøkken, spisestue, bad, bassengrom og tre soverom - tilsammen 169
m2
Kjeller: Kjøkken, kjellerstue, bad og to soverom - tilsammen 76 m2
Det gjøres oppmerksom på at det er foretatt inngrep i bærende konstruksjoner i stue/spisestue. Dette er
et søknadspliktig tiltak. Tiltaket er ikke omsøkt/godkjent. Ytterligere undersøkelser anbefales. Tiltak bør
påregnes. Deler av bassengrommet er ikke målverdig areal grunnet takhøyde. Ett soverom i kjeller er på
befaringsdagen innredet som kontor. Arealene er omtalt i rapporten etter dagens bruk.
Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.
Antall soverom
5
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Innholdsrik og meget romslig enebolig. God planløsning med alt du trenger på en flate i hovedetasjen
samt et påbygget bassengrom. I kjelleretasjen er det mulighet for utleie - del av egen bolig - siden denne
delen har adkomst fra hoveddelen. Den har også egen inngang ved carporten. En perfekt løsning også
dersom det er behov for en egen ungdomsdel.
Megler gjør oppmerksom på at basseng og massasjebad ikke er funksjonstestet av takstmann eller
megler.
I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:
TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (STRAKSTILTAK NØDVENDIG)
Bad 1. etasje - Helhetsvurdering.
TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det kan eksempelvis nevnes følgende:
Det er observert strekk i elastiske flisfuger, noe som kan indikere setninger. Selger opplyser om at det
ved vannsøl på gulvet observeres lekkasje i teknisk rom. Ukjent årsak. Kan skyldes sammenbrudd i
tettesjikt eller slukmansjett. Membranen har en alder som tilsier at forventet levetid er passert. Gulvet er
tilnærmet flatt, og det er ikke etablert membranoppkant ved dør. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor
dusjsonen. Varmekabler fungerer ikke. Rommet har behov for total fornying. Det er fare for skjulte skader.
Hulltaking er ikke utført, med bakgrunn i at fuktskade er påvist på annen måte. Det er utført fuktmåling
med pigg i treverk i himling på teknisk rom. Målingene viser vektprosent 11,8. Målingen bør ses i
sammenheng med at badet fungerer ved bruk av dusjkabinett med direkte kobling til sluk, og vil kunne
fungere ved uendret bruk, men ytterligere undersøkelser anbefales, og tiltak må påregnes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000
Ildsteder/skorsteiner innvendig - Ildsteder inne i boligen
Det er ikke etablert ubrennbar plate under ildsted på kjøkken. Ubrennbar plate må etableres.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000
Brann - Rømningsveier
Alternativ rømningsvei fra rom under terreng er vurdert å ikke være godkjent. Avstand fra gulv til
rømningsvindu er målt til 123 cm på kontor og 125 cm på soverom 4. Kravet er maks 100 cm. Godkjent
rømningsvei/fastmontert innretning under rømningsvinduer må etableres.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000
Dører og vinduer - Vinduer
Vinduer i bassengrom bærer preg av slitasje og elde, med observerte råteskader. Det ble stedvis påvist
punkterte glass/vindu i stue. Utbedring/ vedlikehold, samt utskifting av enkelte glass og vinduer bør
påregnes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000
Dører og vinduer - Dører
Terrassedører bærer preg av slitasje og elde med observerte råteskader. Utskifting bør påregnes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000
TG IU - IKKE UNDERSØKT
Rømingsvei - Rømningsveier er kommentert under punktet "Brann".
Yttertak - Takgjennomføringer og skorsteiner over tak
Terrasser/platting på terreng - Fundamenter
Bassengrom - Tekniske anlegg
TG 2 - VESENTLIGE AVVIK (ALDER, SLITASJE, SKADER MV.)
Bad kjeller - Helhetsvurdering
Kjøkken 1. etasje - Innredning
Kjøkken kjeller - Overflater gulv og innfelte/gjennomgående installasjoner
Øvrige rom - Overflater gulv, innerdører og annet
Rom under terreng - Overflater vegger, overflater gulv, konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) og
innerdører
Krypekjeller - Helhetsvurdering
Loft - uinnredet/råloft - Helheltvurdering
Bassengrom - Vurder konstruksjonsoppbygging, svømmebasseng og rom med svømmebasseng,
overflater vegger/himling og overflater gulv
Ildsteder/skorsteiner innvendig - Skorsteiner inne i boligen
Innvendige trapper
Tekniske anlegg, VVS anlegg - Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Radon
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Fasader inkl. kledning
Yttertak - Tekking (undertak, lekter og yttertekking), konstruksjon, detaljer inn mot tilstøtende
konstruksjoner og beslag, renner, nedløp og snøfangere
Terrasser/platting på terreng - Terrasser på terreng (understøttet av bjelker/pilarer) og annet
Drenering - Utvendig terreng, inkl. fuktsikring av grunnmur og alder
SELGERS EGENERKLÆRING:
Punkt 1: Bad i 1etg: varmekabler er defekt. Det var en lekkasje fra dusj hvor det rant vann ned i taket på
teknisk. Bad i kjeller/hybel: varmekabler er defekt.
Punkt 2: Bad i kjeller/hybel: forrige eier skriver i sin egenerklæring Knardal Bygg har montert nye
våtromsplater, samt diverse foringer og listverk. Faglært på dugnad har montert nytt vannskap, samt rør i
rør vannledninger. Flis på bad er lagt av forrige eiere på egeninnsats. Rensepumpe til basseng ble byttet
sommeren 2022 på egeninnsats, med instruksjoner og veiledning fra Pahlen. Ny varmtvannstank ble
montert av Rørlegger ekspressen i 2022.
Punkt 3: Forrige eier opplyser i sin egenerklæring at det i 2018 var havari på utvendig kloakkledning i
mars 2019, noe som resulterte i vanninntrengning i kjeller.
Punkt 4: Forrige eier opplyser i sin egenerklæring av etter havariet på kloakkledningen, rev og fjernet
Frøiland bygg innvendige materialer, samt tørket og desinfiserte kjelleren. Vika AS, Porsgrunn
brønnboring og Westgård: fra yttervegg av hus og frem til kommunalt nett, ble det lagt nytt kloakkrør med
pumpe og kum
Punkt 5: Forrige eier opplyser i sin egenerklæring at forrige eier skiftet drenering i 2013/14 på
egeninnsats og fagfolk på dugnad. Under vannlekkasjen i 2019 ble det avdekket saltutslag på innvendig
yttervegg i kjeller. Forrige eier opplyser at etter vannskaden ble treverket på innvendig
yttervegg revet og muren ble påført Hey`di "waterproof K11" og deretter malt. Det er ikke observert
saltutslag etter dette.
Punkt 6: Fyringsforbud på gruva som er på kjøkken. August 2022 ble gammel peis revet på egeninnsats.
Ny peis ble montert og innstallert av
Vestfold og Telemark piperehabilitering, de tettet gammelt hull, laget nytt og monterte ny peis.
Punkt 7: Skade på betongtrapp ved inngangsparti
Punkt 12: Forrige salgsoppgave opplyser at taktekke består av krum glasert teglstein skiftet 2016.
Undertak består av rupanel med papp membran.
Punkt 13: Forrige eier opplyser at det i 2018 ble gjennomført El-tilsyn av lede, disse feilene er rettet og
saken er avsluttet. Etter vannskaden i kjeller opplyser forrige eier at en del nytt elektrisk opplegg ble byttet.
Punkt 14: El-tilsyn av Lede i 2018. I 2022 ble det foretatt ny kontroll av elanlegg, gjennomført av elektriker
gjennom BOVG Takst og skade AS.
Punkt 15: Elbillader ble installert i 2022 av KL Elektro.
Punkt 16: Vegg mellom kjøkken og stue ble revet i 2023. Dette er en bærevegg og det er derfor lagt inn en
h-bjelke som støtte. Nytt gulv lagt ved egeninnsats på kjøkken, i stue og soveromsgang i 1etg. Store deler
av vegger i 1 etg er malt på egeninnsats. Diverse listverk i stue, soveromsgang og kjøkken er nye i 2023
og lagt på egeninnsats.
Punkt 19: Fyringsforbud på peis som er på kjøkken.
Punkt 20 og 21: Forrige eier opplyser i sin egenerklæring at det foreligger ettergodkjenning og
brukstillatelse/ferdigattest til varig opphold datert 06.01.2022.
Tilleggskommentar: Jacuzzi på verandaen har uidentifisert vannlekkasje. Var i bruk frem til høst 2022 og
funket uten problemer, annet enn at det
må fylles vann noe oftere enn vanlig.
Les tilstandsrapport og egenerklæring for utfyllende opplysninger.
Overflater
1. ETASJE:
Entre: Velkommen inn !
En romslig entre med god plass for yttertøy, sko m.m.
Flislagt gulv. Veggene har malt brystningspanel og malt tapet. Panel i tak. Nyere garderobeskap
medfølger.
Stue/spisestue/kjøkken: Åpen og gjennomgående løsning som gir god romfølelse og gode lysforhold.
Her er det god plass for både spisestue og salong.
Nytt laminatgulv i 2023. Veggene har malt tapet og malte plater. I kjøkkendelen er det malt panel på
vegger. Panel i tak.
Ny moderne vedovn i 2022 samt varmepumpe. Disse gir en lun og behagelig varme på kjølige dager.
Det er åpen peis på kjøkkenet. Denne har ikke vært i bruk av nåværende eier. Dersom denne skal
benyttes må det monteres ubrennbar plate under ildstedet.
Bassengrom: En herlig oase med innendørs svømmebasseng på ca 8 x 4 meter. God plass for
møblering slik at dette blir et velværerom for hele familien. Fra bassengrommet er det direkte utgang til
terrasse og hage.
Skifergulv. Veggene har malt panel. Mdf-panel i tak.
Bad: Flislagt gulv og vegger. Malt panel i tak.
Soverom 1: Hovedsoverommet har romslig skyvedørsgarderobe. Praktisk innredet med skuffer, hyller,
heng og bukseheng.
Laminatgulv. Tak og vegger har mdf-panel.
Soverom 2: Laminatgulv. Tak og vegger har mdf-panel.
Soverom 3: Laminatgulv. Veggene har malt tapet. Panel i tak.
KJELLER:
Vaskerom/teknisk rom: Flislagt gulv i vaskeromsdelen. Malt panel tak og vegger.
Utleiedel/ungdomsdel:
Alle rom har flislagt gulv. Varmekabler i stue og kjøkken. Vegger på badet har baderomsplater. Malt panel
i tak. I de øvrige rom har ytterveggene har malt betong. Forøvrig mdf-panel. Mdf-panel i tak.
Garderobeskap på soverom innenfor stuen.
TV/Internett
Nåværende eier har TV og internett via Altibox/Viken Fiber.
Kjøkken
1. etasje: Eldre malt kjøkkeninnredning med fliser over benk. Ventilator.
Kjeller: Nyere innredning fra Systemkjøkken.
Hvitevarer
1. etasje: Oppvaskmaskin samt integrert induksjonstopp, stekeovn og kjøl/frys medfølger.
Kjeller: Kjøl/frys, komfyr, fryseskap samt integrert oppvaskmaskin medfølger.
Bad/Vaskerom/WC
Bad 1. etasje: Dusjkabinett, vegghengt toalett, servant, høyskap med speildør samt stort speil.
Bad kjeller: Dusjkabinett, to servanter montert i benk, vegghengt toalett og opplegg for
vaskemaskin/tørketrommel.
Vaskerom kjeller: Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel
Tilbehør
Hvitevarer som anført. I tillegg medfølger garderobeskap, taklamper, gardinoppheng og persienner.
Byggemåte
Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betong- og lettklinkerkonstruksjon.
Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med mur, samt stående og liggende
trekledning. Saltak tekket med glasert tegltakstein. Vinduer og terrassedør med to-lags glass.
Formpresset ytterdør med glassfelt og nøkkelfri kodelås.
Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring. Varmepumpe i stuen.
Varmekabler i gulvet i stue og kjøkken i kjelleretasjen.
Garasje/Parkering
Carport samt biloppstillingsplasser på egen gårdsplass. Det er lader for el-bil i carporten.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
