Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Boligen har rolig beliggenhet i blindvei. Stor balkong med moderne glassrekkverk med utgang fra
stue/kjøkken i 1. etasje. Fin utsikt mot Vealøs i øst. I underetasjen er det romslig platting og liten hagedel.
Ved det vestvendte inngangspartiet er det også satt opp en platting. Her kan kveldssolen nytes på varme
sommerdager.
Furuset ligger idyllisk til bare noen få kilometer fra Skien sentrum. Gangavstand til flotte turløyper -
sommer som vinter - og naturopplevelser. Kort vei til Gulset senter med et utvalg av forretninger samt
skoler og barnehager.
Adkomst
Fra Skien sentrum følger du Hesselberggata over Falkumbrua. Ta til høyre i lyskrysset - du er da i
Gulsetvegen. Følg denne ca 1,1 km. Ta deretter til høyre. Du er da i Furuset. Nr. 14 B ligger på høyre side
etter ca 215 m.
Boligen er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning.
Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.
Tomt
Felleseiet tomt ca.2823 m²
Tomten er pent opparbeidet med gruset gårdsplass foran garasjen. Utvendig trapp fra inngangspartiet til
hagedel som disponeres av eier i underetasjen. Skråningen ved siden av trapp er pent beplantet. Det er
platting ved inngangspartiet og utenfor underetasjen. Adkomst til plattingen nede er via
hovedsoverommet.
Innhold
1. etasje: Entre, stue/kjøkken og bad
Underetasje: Gang, 3 soverom, bad og vaskerom
Eierform
Borettslag
Boligtype
Tomannsbolig
Byggeår
2018
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Bruksareal (BRA) :113 m²
Bruksareal pr. etasje : U. etg.: 56 m², 1. etg.: 57 m²
Primærrom (P-ROM) : 108 m²
P-rom fordeling :
1. etasje: Entre, bad og stue/kjøkken - tilsammen 57 m2
Underetasje: Gang, bad og 3 soverom - tilsammen 51 m2
Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.
Antall soverom
3
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Nyere, moderne og innbydende 1/2-part av vertikaltdelt 2-mannsbolig. I 1. etasje er det god takhøyde og
store vindusflater som gir svært godt lys inn i stue og kjøkken. FLYTT RETT INN !
I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:
"Leiligheten er forholdsvis ny og fremstår generelt i bra stand
med normal slitasje."
TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner
fra underliggende etg.
Innvendig > Rom Under Terreng
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom >Vaskerom/bod
Tomteforhold > Terrengforhold
Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket.
I selgers egeneklæring fremgår det at:
"Det kan av og til være dårlig trekk i pipen ved vindstille vær."
For utfyllende informasjon - les tilstandsrapport og egenerklæring.
Overflater
1. ETASJE:
Entre: En lys og åpen entre ønsker deg velkommen inn !
Flislagt gulv med varmekabler. Dekortapet på veggene. Malt gisp i tak. Downlights med dimmer.
Romslig skyvedørsgarderobe med hyller, heng og trådkurver.
Stue og kjøkken i åpen løsning: Lys og romslig med meget god takhøyde. Store vindusflater gir svært godt
med lys inn i rommet. Her er det god plass for både salong og spisestue.
Parkettgulv. Tak og vegger har malt gips. Moderne vedovn som gir en lun og behagelig varme på kjølige
dager. Lameller på vinduer.
Fra stuen er det utgang til stor balkong med fin utsikt.
Bad: Delikat flislagt bad med varmekabler. Malt gips i tak. Downlights med dimmer.
UNDERETASJE:
Bad: Meget romslig flislagt bad med varmekabler. Malt gips i tak. Downlights med dimmer.
Vaskerom: Praktisk separat vaskerom med adkomst fra bad. Flislagt gulv. Tak og vegger har malt gips.
Soverom 1: Hovedsoverommet har utgang til terrasse og hage.
Parkettgulv med varmekabler. Tak og vegger har malt gips. 2 doble garderobeskap.
Soverom 2: Parkettgulv med varmekabler. Tak og vegger har malt gips. Garderobeskap.
Soverom 3: Parkettgulv med varmekabler. Tak og vegger har malt gips. Garderobeskap.
TV/Internett
Borettslagets kabel-TV og internett leveres av Telenor og er inkludert i felleskostnadene.
Kjøkken
Moderne hvit Sigdal innredning med glatte fronter. Det er montert waterguard og komfyrvakt.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger: Stekeovn (pyrolyse), induksjonstopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin.
Bad/Vaskerom/WC
Bad 1. etasje: Praktiske og plassbesparende dusjdører som slås inn når dusjen ikke er i bruk.
Vegghengt toalett, servant i innredning med skuffer og speil med lys.
Bad underetasje: Badekar, vegghengt toalett, høyskap, servant i innredning og speil med lys.
Vaskerom underetasje: Vaskekum samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Tilbehør
Integrerte hvitevarer på kjøkken, taklamper (med unntak av barnerom), rullegardiner og solskjerming.
Byggemåte
Taktekkingen er av betongtakstein. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har
liggende bordkledning. Taket har form som saltak.
Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring. Varmekabler i entre 1. etasje, begge bad, gang i
underetasje og i alle soverom.
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
Garasje/Parkering
Leiligheten disponerer halvpart av dobbelgarasje. Garasjerommet som disponeres er på ca.20m².
Garasjen har automatisk portåpner. I tillegg er det en biloppstillingsplass foran garasjen.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
