Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og sentralt boligstrøk på Søndre Nylende i Skien. Solrik og flott eiendom
med kort vei til det meste av det du trenger i en hektisk hverdag. Her bor du med gangavstand til skoler,
barnehager, dagligvarebutikker, idrettsanlegg, treningssenter og Skien sentrum med alle byens
fasiliteter.
Adkomst
Fra Skien sentrum kjører du nordvestover forbi Lietorvet. Ta andre avkjørsel i rundkjøringen og deretter
fortsett rett frem forbi Joker duestien, ta så femte avkjøring til venstre inn på Amtmand Aalls gate. Boligen
er andre huset på høyre side.
Boligen er merket med "TIL SALGS" plakat fra Best Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.
Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.
Tomt
Eiet tomt Skien kommune oppgir beregnet areal :321 kvm
Lettstelt og opparbeidet plen. Gruset innkjørsel på begge sidene av boligen. Platting og trapp ved
inngangsparti.
Innhold
1.Etasje:
Entre, gang, stue, kjøkken, bad og to soverom.
2.Etasje:
Entre, gang, stue med sovealkove, kjøkken og bad.
Kjeller: Diverse bodrom.
Utvendig sportsbod.
Eierform
Selveier
Boligtype
Enebolig
Byggeår
1897
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Bruksareal (BRA) :143 m²
Bruksareal pr. etasje : 1. etg.: 84 m², 2. etg.:59m²
Primærrom (P-ROM) : 143 m²
P-rom fordeling : 1. Etasje: 84m² Entre, gang, stue, kjøkken, bad og to soverom.
2. Etasje: 59 m² Entre, gang, stue med sovealkove,kjøkken og bad
Kommentarer til areal:
I tillegg er det en utvendig bod på 9 m2. Boden har inngang kun fra utsiden, samt enkel standard, og er
derfor utelatt fra arealoppmåling.
Kjelleren, samt deler av 2.etasje er ikke målverdig areal grunnet lav takhøyde/skråtak.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at Radonmålinger ikke er fremlagt. Ifølge Direktoratet for strålevern
og atomsikkerhet er Radonmåling med
verdier under grenseverdien et krav ved utleie. Eiendommen er registrert som SEFRAK-minne,
ikke-meldepliktig bygg.
Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.
Antall soverom
2
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Eneboligen er fordelt på 2 plan og kjeller med boder. Nåværende eiere har leid ut 2. etasje da det er eget
inngangsparti, bad, kjøkken, tv - stue og sovealkove. Boligen gir flere muligheter og har mye potensiale.
I tilstandsrapporten skriver takstmann bl.a følgende:
TG 3 Strakstiltak nødvendig:
Bad- 1. Etasje:
- Fallforhold(gulv)
Det er motfall til sluket i dusjsonen. Badet fungerer etter dagens bruk grunnet utstyr med direkte tilkobling
til sluk, og vil fortsatt kunne fungere ved uendret bruk, men tiltak må påregnes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000
- Avløpsrør(inkl. sluk) : Det er observert lekkasje fra avløpsrør tilknyttet servant. Reparasjon må påregnes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000
Kjøkken - 1. Etasje:
- Vannrør: TG3: Lekkasje fra vannrør påvist. Strakstiltak bør iverksettes. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 -
10 000
Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Skorsteiner inne i boligen:
For liten avstand mellom pipeløp og brennbart materiale i henhold til brannkrav i 1. og 2. etasje. Avstand
mellom pipeløp og brennbart materiale må utbedres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000
Etasjeskiller :
- Kjeller: Skjevhetsmåling:
Det er merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 60
mm. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000
- 1. Etasje: Skjevhetsmåling:
Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 20 mm i stue. Forskjellen mellom
høyeste og laveste punkt på soverom 1 er målt til 36 mm. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000
- 2. Etasje: Skjevhetsmåling:
Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 16 mm i stue. Forskjellen mellom
høyeste og laveste punkt på kjøkken er målt til 48 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses
i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er
ikke vurdert. Sjablongmessig prisanslag er for lokal utbedring/avretting. Sjablongmessig prisanslag: kr
10 000 - 50 000
Brann:
- Brannskiller:
Det er ikke kjent om brannskiller er korrekt utført i henhold til byggteknisk forskrift. Det foreligger ingen
dokumentasjon. Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og eventuelle utbedringer må utføres.
Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon. Sjablongmessig
prisanslag: kr 0 - 10 000.
Utvendige trapper:
- Helhetsvurdering:
Det mangler rekkverk på trappens ene side, og eksisterende rekkverk har for store åpninger med tanke
på sikkerhet. Tilfredsstillende rekkverk må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000
TG2 Alder, slitasje, skader mv:
Bad - 1. Etasje:
- Fallforhold(gulv)
- Vannrør
- Overflater vegger , himling og gulv.
- Membran, tettsjikt og overgang til sluk.
- Fukt i tilleggende konstruksjoner
Bad- 2. Etasje:
- Helhetsvurdering
Kjøkken - 1. Etasje:
- Avløpsrør
Kjøkken - 2- Etasje:
- Vannrør
- Overflater vegger
Øvrige rom - 1. Etasje:
- Overflater gulv
- Innerdører
Øvrige rom- 2. Etasje:
- Helhetsvurdering
Rom under terreng(kjeller, underetasje, sokkeletasje):
- Helhetsvurdering
Loft- uinnredet/råloft:
- Helhetsvurdering
Innvendige trapper - Kjellertrapp:
- Innvendige trapper
Innvendige trapper - Hovedtrapp:
- Innvendige trapper.
Tekniske anlegg, VVS anlegg( Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Varmtvannsbereder
- Vannrør
- Avløpsrør
Radon:
Det er ikke kjent om det er foretatt Radonmålinger i boligen. Dette er anbefalt ifølge Direktoratet for
strålevern og atomsikkerhet.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader inkl. kledning
Dører og vinduer:
- Vinduer
- Dører
Yttertak - Hovedtak:
- Helhetsvurdering
Balkonger, terrasser, veranda etc. - 2. Etasje:
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom.
Terrasser/platting på terreng - 1. Etasje - Sydvest:
- Terrasser på terreng(understøttet av bjelker/pilarer)
Terrasser/platting på terreng - 1. Etasje - Nordvest:
- Terrasser på terreng(understøttet av bjelker/pilarer)
Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur
Drenering:
- Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur
- Fuktmåling i lukkede konstruksjoner
- Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark
- Alder
Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger(ink. stikkledninger)
- Septiktank
- Oljetanker
TGIU:Ikke undersøkt:
Terrasser / platting på terreng - 1.etasje - sydvest:
- Fundamenter: Fundamenter er skjult av konstruksjonen, samt snø på befaringsdagen, og er derfor ikke
inspisert.
Terrasser / platting på terreng - 1.etasje - nordvest:
- Fundamenter: Fundamenter er skjult av konstruksjonen, samt snø på befaringsdagen, og er derfor ikke
inspisert.
Grunnmur, fundamenter:
- Byggegrunn - Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
For mer info les tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema vedlagt i salgsoppgaven.
Overflater
Gulv: Belegg, laminat og fliser på bad i 1. etasje.
Vegger: Malte flater, malt trepanel og flislagte vegger på bad i 1. etasje.
Himling: Tak-ess, slette flater og malt trepanel.
TV/Internett
TV og Internett fra Telenor.
Kjøkken
Lys innredning med slette fronter og laminert benkeplate. Fliser mellom benkeplate og overskap.
Hvitevarer som komfyr med platetopp, oppvaskmaskin, kombinert kjøle- og fryseskap og ventilator.
Hvitevarer
Hvitevarer: Komfyr med platetopp, oppvaskmaskin, kombinert kjøle- og fryseskap og ventilator.
Bad/Vaskerom/WC
Bad i 1. etasje er flislagt og har varmekabler. Lys innredning med under - og overskap med speil, toalett,
dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin.
Bad i 2. Etasje inneholder lys servant med underskap og speil, dusjkabinett og toalett.
Tilbehør
Hvitevarer medfølger.
Byggemåte
Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i natursteinskonstruksjon. Yttervegger,
etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med stående trekledning. Saltak tekket med
betongtakstein. Vinduer og terrassedører med to-lags glass. Formpresset ytterdør med glassfelt. Ytterdør
i trekonstruksjon i 2.etasje.
Opplysningene er hentet fra vedlagt tilstandsrapport
Oppvarming
Oppvarmes av peisovn og varmepumpe i stue. Panelovner. Varmekabler på bad i 1. etasje.
Garasje/Parkering
Parkeringsplass på egen tomt.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpstilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
