Amtmand Aalls gate 39B - Best Eiendomsmegler

Amtmand Aalls gate 39B, 3717 Skien

Prisantydning2 790 000,-
Primærrom143 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom2

Ligningsverdi

712 802,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

712802

Primærrom

143 m2

Bruksareal

143 m2

Byggeår

1897

Gårdsnummer

300

Bruksnummer

560

Energimerking

G

2 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
69 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 790 000,-))
--------------------------------------------------------
83 742,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 873 742,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Usikker på om du får solgt?

Tryg Boligkjøperpakke dekker inntil 15 000 kr/mnd i rente og forsikring for den gamle boligen din 3 måneder etter kjøp av ny bolig, med mulighet for 9 måneders dekning.

Les mer og se vilkår

Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt og sentralt boligstrøk på Søndre Nylende i Skien. Solrik og flott eiendom med kort vei til det meste av det du trenger i en hektisk hverdag. Her bor du med gangavstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, idrettsanlegg, treningssenter og Skien sentrum med alle byens fasiliteter.

Adkomst

Fra Skien sentrum kjører du nordvestover forbi Lietorvet. Ta andre  avkjørsel i rundkjøringen og deretter fortsett rett frem forbi Joker duestien, ta så femte avkjøring til venstre inn på Amtmand Aalls gate. Boligen er andre huset på høyre side.

Boligen er merket med "TIL SALGS" plakat fra Best Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Eiet tomt  Skien kommune oppgir beregnet areal :321 kvm
Lettstelt og opparbeidet plen. Gruset innkjørsel på begge sidene av boligen. Platting og trapp ved inngangsparti.

Innhold

1.Etasje:
Entre, gang, stue, kjøkken, bad og to soverom.

2.Etasje:
Entre, gang, stue med sovealkove, kjøkken og bad.

Kjeller: Diverse bodrom.

Utvendig sportsbod.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1897

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruksareal (BRA) :143 m²
Bruksareal pr. etasje : 1. etg.: 84 m², 2. etg.:59m²
Primærrom (P-ROM) : 143 m²
P-rom fordeling : 1. Etasje: 84m²  Entre, gang, stue, kjøkken, bad og to soverom.
2. Etasje: 59 m² Entre, gang, stue med sovealkove,kjøkken og bad

Kommentarer til areal:
I tillegg er det en utvendig bod på 9 m2. Boden har inngang kun fra utsiden, samt enkel standard, og er derfor utelatt fra arealoppmåling.
Kjelleren, samt deler av 2.etasje er ikke målverdig areal grunnet lav takhøyde/skråtak.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at Radonmålinger ikke er fremlagt. Ifølge Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet er Radonmåling med
verdier under grenseverdien et krav ved utleie. Eiendommen er registrert som SEFRAK-minne, ikke-meldepliktig bygg.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

2
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Eneboligen er fordelt på 2 plan og kjeller med boder. Nåværende eiere har leid ut 2. etasje for ca. kr. 7.000,- inkl strøm.  Det er inngang mellom 1. etasje og 2. etasje. 2. etasje inneholder inngangsparti, bad, kjøkken, tv - stue og sovealkove (mulig å gjøre om til soverom om vegg flyttes og det settes inn større vindu). Boligen gir flere muligheter og har mye potensiale.

I tilstandsrapporten skriver takstmann bl.a følgende:
TG 3 Strakstiltak nødvendig:

Bad- 1. Etasje:
- Fallforhold(gulv)
Det er motfall til sluket i dusjsonen. Badet fungerer etter dagens bruk grunnet utstyr med direkte tilkobling til sluk, og vil fortsatt kunne fungere ved uendret bruk, men tiltak må påregnes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

- Avløpsrør(inkl. sluk) : Det er observert lekkasje fra avløpsrør tilknyttet servant. Reparasjon må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Kjøkken - 1. Etasje:
- Vannrør: TG3: Lekkasje fra vannrør påvist. Strakstiltak bør iverksettes. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Skorsteiner inne i boligen:
For liten avstand mellom pipeløp og brennbart materiale i henhold til brannkrav i 1. og 2. etasje. Avstand mellom pipeløp og brennbart materiale må utbedres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Etasjeskiller :
- Kjeller: Skjevhetsmåling:
Det er merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 60 mm. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

- 1. Etasje: Skjevhetsmåling:
Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 20 mm i stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på soverom 1 er målt til 36 mm. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

- 2. Etasje: Skjevhetsmåling:
Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 16 mm i stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på kjøkken er målt til 48 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Sjablongmessig prisanslag er for lokal utbedring/avretting. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Brann:
- Brannskiller:
Det er ikke kjent om brannskiller er korrekt utført i henhold til byggteknisk forskrift. Det foreligger ingen dokumentasjon. Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og eventuelle utbedringer må utføres. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Utvendige trapper:
- Helhetsvurdering:
Det mangler rekkverk på trappens ene side, og eksisterende rekkverk har for store åpninger med tanke på sikkerhet. Tilfredsstillende rekkverk må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000


TG2 Alder, slitasje, skader mv:

Bad - 1. Etasje:
- Fallforhold(gulv)
- Vannrør
- Overflater vegger , himling og gulv.
- Membran, tettsjikt og overgang til sluk.
- Fukt i tilleggende konstruksjoner

Bad- 2. Etasje:
- Helhetsvurdering

Kjøkken - 1. Etasje:
- Avløpsrør

Kjøkken - 2- Etasje:
- Vannrør
- Overflater vegger

Øvrige rom - 1. Etasje:
- Overflater gulv
- Innerdører

Øvrige rom- 2. Etasje:
- Helhetsvurdering

Rom under terreng(kjeller, underetasje, sokkeletasje):
- Helhetsvurdering

Loft- uinnredet/råloft:
- Helhetsvurdering

Innvendige trapper - Kjellertrapp:
- Innvendige trapper

Innvendige trapper - Hovedtrapp:
- Innvendige trapper.

Tekniske anlegg, VVS anlegg( Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Varmtvannsbereder
- Vannrør
- Avløpsrør

Radon:
Det er ikke kjent om det er foretatt Radonmålinger i boligen. Dette er anbefalt ifølge Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader inkl. kledning

Dører og vinduer:
- Vinduer
- Dører

Yttertak - Hovedtak:
- Helhetsvurdering

Balkonger, terrasser, veranda etc. - 2. Etasje:
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom.

Terrasser/platting på terreng - 1. Etasje - Sydvest:
- Terrasser på terreng(understøttet av bjelker/pilarer)

Terrasser/platting på terreng - 1. Etasje - Nordvest:
- Terrasser på terreng(understøttet av bjelker/pilarer)

Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur

Drenering:
- Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur
- Fuktmåling i lukkede konstruksjoner
- Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark
- Alder

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger(ink. stikkledninger)
- Septiktank
- Oljetanker

TGIU:Ikke undersøkt:

Terrasser / platting på terreng - 1.etasje - sydvest:
- Fundamenter: Fundamenter er skjult av konstruksjonen, samt snø på befaringsdagen, og er derfor ikke inspisert.

Terrasser / platting på terreng - 1.etasje - nordvest:
- Fundamenter: Fundamenter er skjult av konstruksjonen, samt snø på befaringsdagen, og er derfor ikke inspisert.

Grunnmur, fundamenter:
- Byggegrunn - Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.



For mer info les tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema  vedlagt i salgsoppgaven.

Overflater

Gulv: Belegg, laminat og fliser på bad i 1. etasje.
Vegger: Malte flater, malt trepanel og flislagte vegger på bad i 1. etasje.
Himling: Tak-ess, slette flater og malt trepanel.

TV/Internett

TV og Internett fra Telenor.

Kjøkken

Lys innredning med slette fronter og laminert benkeplate. Fliser mellom benkeplate og overskap. Hvitevarer som komfyr med platetopp, oppvaskmaskin, kombinert kjøle- og fryseskap og ventilator.

Hvitevarer

Hvitevarer: Komfyr med platetopp, oppvaskmaskin, kombinert kjøle- og fryseskap og ventilator.

Bad/Vaskerom/WC

Bad i 1. etasje er flislagt og har varmekabler. Lys innredning med under - og overskap med speil, toalett, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin.

Bad i 2. Etasje inneholder lys servant med underskap og speil, dusjkabinett og toalett.

Tilbehør

Hvitevarer medfølger.

Byggemåte

Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i natursteinskonstruksjon. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med stående trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer og terrassedører med to-lags glass. Formpresset ytterdør med glassfelt. Ytterdør i trekonstruksjon i 2.etasje.

Opplysningene er hentet fra vedlagt tilstandsrapport

Oppvarming

Oppvarmes av peisovn og varmepumpe i stue. Panelovner. Varmekabler på bad i 1. etasje.

Garasje/Parkering

Parkeringsplass på egen tomt.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpstilbud avgis.

Folkebadet.no