Gamlegrensa 8A - Best Eiendomsmegler

Gamlegrensa 8A, 3747 Skien

Prisantydning1 200 000,-
Felleskostnader5 350,-Mnd
Primærrom46 m2
BoligtypeLeilighet
EieformBorettslag
Soverom1

Ligningsverdi

379 372,-

Type

Leilighet

Eieform

Borettslag

Ligningsverdi

379372

Primærrom

46 m2

Bruksareal

64 m2

Byggeår

1973

Gårdsnummer

300

Bruksnummer

3411

Energimerking

F

1 200 000,- (Prisantydning)
261 106,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 461 106,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
7 982,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 469 088,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Hjørneleilighet i 8. etasje med fin utsikt mot Skien sentrum.

Det er kort vei til skole, barnehage, og flere daligvareforretninger på Falkum med blant annet Rema 1000, Kiwi, Europris og Tinholt bakeri m.m.
Gangavstand til sentrum og fine turmuligheter i Lundedalen i umiddelbar nærhet . For de fotballinteresserte er Skagerak Arena noen minutters gange unna.
Det er kort vei til jernbanestasjonen og bussforbindelse er "like utenfor boligen".

Leiligheten disponerer en meget romslig innglasset balkong. Balkongen kan benyttes som et ekstra rom store deler av året.

Leiligheten ligger på blokkas sydøstre hjørne og har gode solforhold.

Adkomst

Følg veien forbi Skagerak Arena. I krysset etter Stevneplassen tar du Lindemans gate inn til høyre (ved kiosken). For adkomst til parkeringsplassen: Følg veien til snuplassen (forbi Mæla ungdomsskole). Rett frem ved snuplassen er det parkeringsplass. Gamlegrensa 8 er den midterste av de tre høyblokkene.

Leiligheten vil bli merket med TIL SALGS plakat fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagte kart i salgsoppgave og på nett.

Tomt

Felleseiet tomt ca 7897 m²

Tomten er pent opparbeidet med felles grøntarealer og uteplass, biloppstillingsplasser og gangvei.

Innhold

Leilighet i 8 etasje som inneholder entrè, bad, stue/ kjøkken og soverom. Stor innglasset balkong med utgang fra stuen.

Disponerer 1 bod i kjeller.

Eierform

Borettslag

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1973

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruksareal (BRA) :64 m²
Primærrom (P-ROM) : 46 m²
P-rom fordeling : P-rom er på 46 kvm og inneholder entrè, bad, stue/kjøkken og soverom

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

1
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Takstmann beskriver følgende i vedlagt tilstandsrapport:

" Leiligheten fremstår som funksjonell og har generelt normal bruksslitasje"

TG3 STORE ELLER ALVORLIG AVVIK

Våtrom > Generell > Bad

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG er satt på bakgrunn av at badet ikke er i henhold til dagens krav og forskrifter samt utgått på anbefalt brukstid.

Sintef Byggforsk:
Vannpåkjenningene på vegger og golv varierer mye, avhengig av hvor ofte og hvordan badet brukes. Det er også stor forskjell på vannpåkjenningene der det er dusjkabinett i forhold til det det dusjes direkte mot vegger og golv. Generelt har påkjenningene økt de siste tiårene på grunn av dusjing direkte på golv og vegger og hyppigere og mer langvarig dusjing. Selv om de tekniske løsningene er utført korrekt etter tildigere tiders regler og anivsinger , vil det være risiko for at de ikke tåler påkjenningene fra dagens bruk, særlig hvis bruken innebærer daglig direkte vannsprut på golv og vegger.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Tekniske installasjoner >  Elektrisk anlegg

EL-anlegget består av sikringsskap plassert i felles gang- Det er skjult og åpent ledningsnett.
Kostnadsestimat: Under 10 000

TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad
Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Tekniske installasjoner > Andre VVS- installasjoner

Tekniske Installasjoner > Varmtvannstank

TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Innvendig > Etasjeskille /gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Innvendige dører

Det er avvik: Dørene har slitte låskasser.

Kjøkken >Overflater og innredning > Stue/kjøkken
Det er avvik:

Avvik som ble registert er:
- stedvis bruksmerker i fronter
- noe svelling i benkeplate ved oppvaskmaskin.
- løse sokler.
- hjørneskap er ikke tilpasset skap for vask.

Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Vannrør til toalett er løst.

Tekniske innstallasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten  av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon.
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema under pkt 13 og 13.1

" Det ble byttet til jordet stikkkontakter i alle rom, utenom veranda". Dette ble gjort som dugnad i november 2020 og det foreligger ikke samsvarserklæring for dette.

For mer info les tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema  vedlagt i salgsoppgaven.

Overflater

Entre: Tiltalende entre som er malt i en lun farge. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sko m.m
Vegger har malt tapet og det er laminat på gulv. 

Stue: Trivelig stue med utgang til romslig innglasset balkong. Det er laminat på gulv og malte glatte mdf plater på vegg.

Kjøkken: Koselig kjøkken med god plass for kjøkkenbord ved vinduet. Her kan du nyte utsikten mot Skien sentrum.
Der er laminat på gulv og malt tapet på vegg.

Bad: Lyst bad med opplegg til vaskemaskin. Gulv og vegger er malt.

Soverom: Romslig soverom med god plass til dobbeltseng. Det er laminat på gulv og flott tapet på veggene. Det er satt inn ett stort og åpen garderobeløsning fra IKEA som følger med salget.

TV/Internett

TV og internett er levert av Telenor og grunnpakken er inkludert i felleskostnadene.

Kjøkken

Pen hvit innredning med profilerte dører og takhøye skap. Det er fliser over benk og godt med skap og benkeplass.
God plass til et kjøkkenbord ved vinduet. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer består av kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vaskemaskin på bad.
Kjøleskap og oppvaskmaskin følger med salget. Vaskemaskin og komfyr følger ikke med.

Bad/Vaskerom/WC

Lyst bad med nyere dusjkabinett.  Det er malt Terrazzogulv og på vegger og i himling er det malte slette flater.
Luftbehandling er via ventil i vegg. Det er malt slett dør med luftespalte.
Badet inneholder toalett, dusjkabinett, vask med innredning og speil. Det er opplegg til vaskemaskin på badet.

Tilbehør

- Vegghengt speil på soverom følger med.
- Alt av takhengte lamper følger med.
- 2 stk bokhyller i bod følger med.
- Vegghengt skoskap i entre følger med.

Byggemåte

Beskrevne leilighet ligger i 8.etg i boligblokk. Bygget antas å være oppført i betongkonstruksjoner og er utvendig forblendet med teglstein og fasadeplater samt liggende kledning. Flatt tak tekket med papp.

Opplysningene er hentet fra vedlagt tilstandsrapport og de er ikke dobbeltsjekket av megler.

Oppvarming

Sentralfyr. Oppvarming og varmt vann er inkludert i felleskostnadene.

Garasje/Parkering

Det følger ikke garasje med leiligheten. Ventelisteordning eller utlysning i borettslaget.

Felles biloppstillingsplasser.

Styreleder opplyser i mail datert 3 januar 2023 at det er køordning for garasjer som går på ansiennitet.

Og han opplyser at garasjeleie er på kr 250,-
Parkering med strøm kr 200,-
Parkering uten strøm kr 150,-

Han opplyser at det er for tiden flere ledige el-bil plasser. Det faktureres månedlig for det faktiske forbruket. I tillegg kommer det kr 150,- for selve parkeringsplassen og kr 50, for drift og vedlikehold av anlegget.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no