Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Dette bygget har en sentral og rolig beliggenhet på Lagmannshøgda i Skien. Den ligger særdeles solrikt
til, og fra takterrassen har man 360- utsikt til Skien og fjellene omkring. Til sentrumsgatene i Skien tar det
ca 10 minutter å gå, og det er forretninger, bussforbindelser, togstasjon m.m. i umiddelbar nærhet.
Leiligheten ligger usjenert til i første etasje, tilbaketrukket fra veien.
Adkomst
Når du kjører Håvundvegen forbi Gjerpen kirke, ligger bygget som første bygg på høyre hånd. Direkte
adkomst fra Valhallvegen. Adkomst via felles gang.
Tomt
Fellestomt 855 m²
Tomten er påkostet og pent opparbeidet med plen, hekker, lekeplass, noe asfalt og noe gruslagt. Foran
bygget er det stort, flislagt område med varmekabler og nedfelt belysning. Gjerde mot vei i lakkert,
galvanisert stål.
Innhold
Entrè med skyvedørsgarderobe, gang, 2 soverom, 2 bad hvorav ett med adkomst til walk in garderobe., og
ett med adkomst til vaskerom, romslig stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til terrassen og hagen.
Dersom man ønsker et tredje soverom i leiligheten, kan deler av stuen deles av.
Det gjøres oppmerksom på at walk in garderobe står registrert som bod i offentlige registre hos Skien
kommune. Det er ikke søkt bruksendring om denne.
Leiligheten har romslig bod i kjeller på 23 m², og egen seksjon på takterrassen på 22 m². Det følger
med garasje på ca 20 m².
Bygget har felles gang og trapperom med heis fra kjeller til takterrasse, samt store fellesarealer i kjeller.
Eierform
Eierseksjon
Boligtype
Leilighet
Byggeår
2018
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Bruksareal (BRA) :139 m²
Bruksareal pr. etasje : U. etg.: 23 m²; bod, 1. etg.: 116 m²; Entrè, gang, 2 soverom, 2 bad, vaskerom,
walk-in closet, stue og kjøkken.
Primærrom (P-ROM) : 116 m²
P-rom fordeling : Takstmann beskriver boligens primærareal som: 1.etg. 116 m²: Entrè, gang, 2 soverom,
2 bad, vaskerom, stue og kjøkken.
Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.
Antall soverom
2
Det kan enkelt lages et tredje soverom ved å benytte noe av arealet i stuen.
Standard
Dette er et kvalitetsbygg, hvor det er lagt vekt på høy teknisk standard, energieffektivitet og delikate valg.
Oppvarming er basert på vannbåren varme i alle gulv (bergvarmepumpe), foruten våtrom hvor det er
elektriske kabler for komfort. I leiligheten er det downlights i alle rom med dimming, foruten
garderoberom som har taklamper med bevegelsessensor. Fellesarealer og bodanlegg har sensorbasert
belysning. All belysning er i Led. I tillegg til kontakter er det flere USB-uttak i leiligheten. Alle vinduer i
leiligheten har screens som solskjerming med fjernkontroll. Screens går på skinner for å være stabile
mot vind. Takterrassen har innebygget kjøkkenbenk i galvanisert stål, med granitt benkeplate. Strømuttak
knyttet til egne strømmåler. Det er felles vask og tilgang på varmt og kaldt vann på takterrassen. Bygget
har heis fra kjeller til tak. Inngangsdør har porttelefon med skjerm.
Takstmannen beskriver følgende avvik i sin rapport:
Ingen avvik.
Les vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon samt egenerklæring fra selger.
Overflater
Gulv: Begge bad, vaskerom og garderoberom har fliser med varmekabler. Øvrige rom har en stavs
eikeparkett i kalket utførelse med vannbåren varme.
Vegger: Overflater av gips robust, helsparklet og malt. Bad har kombinasjon av fliser og malte overflater
på Litexplater.
Himling: Nedhengt og gipset, helsparklet og malt. Det er downlights i alle rom foruten garderoberom.
Vaskerom har systemhimling 60 x 60 cm.
TV/Internett
TV og internett er levert av Altibox/Viken fiber og er inkludert i felleskostnadene.
Kjøkken
Lekkert Sigdal kjøkken med slette, laminerte fronter og sten benkeplate plate mot vegg. Integrerte
hvitevarer. Det er skjulte kontakter på kjøkkenbenk inkl. USB-uttak.
Hvitevarer
Innredningen har integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjon koketopp med komfyrvakt, kjøl-og
fryseskap, oppvaskmaskin og mekanisk ventilasjon. Hvitevarene medfølger salget.
Bad/Vaskerom/WC
Innredning fra Linnbad, med hvite høyglans fronter, skuffeseksjoner og hel vask med armatur fra
Gustavsberg. Lyssatte speil over. Vegghengte wc fra Gebrit / Villeroy & Boch. Det er lagt klart elektrisitet og
ramme for evt. montering av spyling. Dusjvegger fra Porsgrunn Porselen armatur fra Vikingbad. Det er
flislagte gulv med varmekabler. Baderoms vegger har kombinasjon av flis og malte overflater på Litex
plater. Vaskerom har flislagt gulv med varmekabler, malte flater på Litexplater på vegg. Det er montert
utslagsvask, og hvit slett innredning med arbeidsbenk i sten.
Tilbehør
Tilbehør medfølger:
Byggemåte
Bygget er oppført med bærende konstruksjon med stålsøyler, betong i etasjeskillere, isolerglass i
vinduer. Flatt tak med takterrasser. Det vises forøvrig til vedlagte boligsalgsrapport.
Oppvarming
Meget energieffektiv bolig. Bygget varmes opp av bergvarmepumpe og med spisslast fra elektrokjele. Det
er boret 2 energibrønner. Vannbåren gulvarme i alle enheter, bortsett fra på bad og vaskerom hvor det er
benyttet el kabler for komfortvarme. Det er egne målere for varmestyring i hvert rom i leiligheten.
Oppvarming og varmtvann har ingen kostnader, da disse er bakt inn i månedlige fellesutgifter.
Garasje/Parkering
Det medfølger 1 garasjeplass til denne seksjonen. Denne har automatisk portåpner, og strøm for
montering av lader til el-bil. Øvrig parkering på utsiden av porten.
Energimerke
Energimerke karakter :
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
