Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Leiligheten ligger innerst i blindvei uten gjennomgangstrafikk. Adkomst via felles utvendig trapp og
svalegang.
Sydvestvendt endeleilighet med overbygd balkong på ca. 5 m2. Det er her lagt teppe på gulv.
Sentralt i etablert bomiljø på Moflata. Kort vei til Skien Fritidspark, Sykehuset Telemark, matbutikk og
Handelsbyen Herkules. God bussforbindelse og flotte turområder - sommer som vinter.
Adkomst
Fra Telemarksvegen tar du inn mot Skien Fritidspark i rundkjøring ved Klosterskogen travbane. Første vei
inn til venstre er Moflatvegen. Følg vegen helt inn ca 200 meter. Du har da nr. 49 D rett frem.
Leiligheten er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til
fellesvisning.
Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.
Tomt
Felleseiet tomt 4607 m²
Sameiet har felles tomtearealer opparbeidet med blant annet asfalterte biloppstillingsplasser,
plenarealer og diverse beplantning.
Innhold
Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, entre og 1 innebod (ca 4 m2)
Leiligheten disponerer i tillegg 1 utebod på ca 5 m2 i felles bodrekke og en biloppstillingsplass.
Eierform
Eierseksjon
Boligtype
Leilighet
Byggeår
1996
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Bruksareal (BRA) :77 m²
Primærrom (P-ROM) : 73 m²
P-rom fordeling : Entre, stue, kjøkken, 2 soverom og bad
Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.
Antall soverom
2
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Lys og trivelig leilighet med normal standard. Fin planløsning.
I tilstandsrapport skriver takstmannen bl.a. følgende:
TGIU - IKKE UNDERSØKT
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
Stakeluke - Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
TG 2 - ALDER, SLITASJE, SKADER M.M.
Bad - helhetsvurdering:
TG 2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på tettesjikt, røropplegg samt andre installasjoner.
Det ble blandt annet registrert gulv uten fall mot sluk. Overgang mellom vegg og gulvbelegg er ikke
tilfredstillende tettet. Tettedetaljer ved rørgjennomføringer er usikker. Fare for fukt i konstruksjon.
Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Utførelse
vedrørende tettedetaljer/tilstand er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Kjøkken:
Overflater gulv - Stedvis svelling og sprekker i laminatskjøter. Tiltak anbefales.
Innredning - Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Utbedrende tiltak anbefales.
Øvrige rom:
Ventilasjon (gjelder kun for p-rom) - Ventilasjon vurderes til ikke å være tilfredsstillende. Tilfredsstillende
ventilasjon bør etableres.
Overflater gulv - Det er stedvis skader og slitasjer i overflater og knirk i gulvet. Tiltak anbefales.
Innerdører - Dørbladet til innerdør ved soverom 2 og entre har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som
gjør at dørene henger når de åpnes og lukkes. Krever justering av dørblad/dørkarm.
Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Dette er anbefalt jf. Direktoratet for
strålevern og atomsikkerhet.
Elektrisk anlegg:
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Det er ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske
anlegget, og det foreligger ingen
dokumentasjon. Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er
det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Det legges vekt på at undersøkelsene
ikke er utført av en elfagkyndig. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig
kontrollør/eltakstmann.
Vinduer:
Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere
varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført
stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
Dører:
Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere
varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført
stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
Les tilstandsrapport for utfyllende informasjon.
Overflater
Entre: Velkommen inn !
Laminatgulv. Veggene har malt glassfiberstrie. Takess.
Stue: Romslig og trivelig stue med plass for både salong og spisestue.
Parkettgulv. Veggene har malt glassfiberstrie. Takess.
Fra stuen er det utgang til solrik overbygd balkong.
Kjøkken: Laminatgulv. Veggene har malt glassfiberstrie. Takess.
Bad: Et romslig bad som er noe oppgradert i 2022 med bl.a. nytt gulvbelegg. Veggene har malt
glassfiberstrie. Takess.
Soverom med adkomst fra stue: Parkettgulv. Veggene har malt glassfiberstrie. Takess. 2 doble
garderobeskap.
Soverom med adkomst fra entre: Laminatgulv. Veggene har malt glassfiberstrie. Takess. Garderobeskap.
TV/Internett
Sameiet har ikke felles ordning for TV og internett.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra byggeår med slette fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt dobbel oppvaskkum
med ett-greps blandebatteri. Malt tapet mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og
stikkontakter under overskap ved vask.
Nisjer til frittstående kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin i innredningen. Ventilator i overskap (ny 2021).
Vannrør av kobber og avløpsrør av plast fra byggeår. Lekkasjestopper i benk med sensor i skap og
sokkel. Varmtvannsbereder innebygd i benk.
Hvitevarer
Vaskemaskin, komfyr og oppvaskmaskin medfølger.
Nyere kjøl/frys (fra 2021) kan eventuelt følge med etter avtale med selger.
Bad/Vaskerom/WC
Vegghengt servantskap med skuffer. Nedsenket servant med ett-greps armatur. Speil, overlys og
stikkontakt på vegg over servant. Dusjkabinett med skyvedører (nytt i 2022). To-greps integrert dusjbatteri
tilkoblet veggmontert hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.
Avtrekksventil plassert i tak. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast fra byggeår.
Tilbehør
Vaskemaskin, komfyr, oppvaskmaskin, taklamper og gardinoppheng medfølger.
Byggemåte
6-mannsbolig er oppført med ringmurselementer og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere vurderes å
være av betongkonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjon utvendig forblendet med liggende
trekledning. Yttertak i trekonstruksjon med valmtaksform tekket med takstein. Ytterdør med profilerte flater
og glassfelt fra byggeår. Vinduer og balkongdør med karmer/rammer av tre med to-lags glass fra
byggeår.
Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Oppvarming
Leiligheten har elektrisk oppvarming.
Garasje/Parkering
Leiligheten disponerer en fast parkeringsplass
(nr E 6). Sameiet har noen gjesteparkeringsplasser.
Det er 2 ladere for el-bil i sameiet. Styreleder opplyser at:
"Betaling skjer via PlugPay, man bestiller ladebrikke via dem og får tilstand faktura ettersom man bruker
ladern. Man lader 4-5 timer per bil, og må deretter flytte den slik at andre får mulighet til lading. Ingen
lading på natt. "
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
