Stallmannsvingen 32 - Best Eiendomsmegler

Stallmannsvingen 32, 3716 Skien

Prisantydning1 990 000,-
Felleskostnader600,-Mnd
Primærrom68 m2
BoligtypeLeilighet
EieformEierseksjon
Soverom2

Ligningsverdi

493 442,-

Type

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Ligningsverdi

493442

Primærrom

68 m2

Bruksareal

68 m2

Byggeår

1992

Gårdsnummer

300

Bruksnummer

5002

Energimerking

E

1 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
49 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 990 000,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
58 742,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 048 742,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Flott vestvendt og solrik beliggenhet. Fra balkongen er det koselig utsikt over tunet. Markise på balkongen hvor duken er "som ny".

Leiligheten ligger i 2. etasje. Dette betyr at du vil få endel "gratis" varme fra leiligheten under. Du unngår også at det blir gulvkaldt.

Etter at Mælagata ble stengt for gjennomgangstrafikk opp mot Fossum har denne bydelen fått et helt nytt og rolig preg med betydelig mindre trafikk.

Fra leiligheten er det gangavstand til Joker Duestien (som også har søndagsåpent) og Lietorvet kjøpesenter som har et bredt utvalg av butikker, apotek, frisør, dagligvare, Vinmonopol og kafeer.

Fine turmuligheter i Lundedalen i umiddelbar nærhet. Er du fotballinteressert har du Skagerak Arena hvor Odd spiller sine hjemmekamper noen minutter unna. På Falkum er det også flere dagligvareforretninger, Europris, frisør og Tinholt bakeri.

Det er også kort veg til jernbanestasjonen på Nylende.

Adkomst

Fra Skien kjører du nordover på Mælagata til Gjerpensgate kommer inn fra høyre oppe ved Statens hus. Fortsett rett frem og ta første veg inn til venstre. Leiligheten ligger i 2. etg i den grå 4-manns boligen.

Leiligheten er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler.  Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Felleseiet tomt 3116 m²

Trivelig opparbeidet og beplantet fellestomt mot vest. Det er asfaltert innkjørsel og parkeringsplass.

Innhold

Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom og entre. Stableloft.

Leiligheten disponerer utvendig bod på ca. 4 m².

Eierform

Eierseksjon

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1992

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruksareal (BRA) :68 m²

Primærrom (P-ROM) : 68 m²
P-rom fordeling : Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom og entre

Takstmannen opplyser at:

"Det som på tegning er bod, er i dag vaskerom. Dette krever søknad om bruksendring.

Å bruksendre er å endre bruk av et rom fra en tillatt bruk til en annen. For eksempel endrer et rom fra tilleggsdel (for eksempel bod) til hoveddel (for eksempel stue) eller omvendt."

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

2

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Lys og trivelig leilighet med god planløsning.

I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:

"Leiligheten fremstår som funksjonell, men har stedvis behov for oppgraderinger på grunn av alder og slitasje."



TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Utvendig > Treheller på veranda
Det er avvik:
Trehellene har råteskader.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Våtrom > Generell > Vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG er satt på bakgrunn av at våtrommet ikke er i henhold til dagens krav og forskrifter samt generell slitasje. Det ble registrert skader/hull i vegg ved skyllekar etter tidligere montert utstyr.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad
Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom >
Vaskerom
Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone

TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.

Utvendig > Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Utvendig > Vinduer
Det er avvik:
Vinduene er stedvis slitt i overflater.

Utvendig > Dører
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran.

Innvendig > Overflater
Det er avvik:
Laminat på soverom med adkomst fra stue er ikke montert i henhold til monteringsveiledning. Det ble stedvis registrert noe sprekker i parkett.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er uegnede materialer i våtsoner

Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen

Våtrom > Ventilasjon > Bad
Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er avvik:
Det ble registrert noe fuktskader i bunn av skap for vask.

Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.



Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
EL-anlegget består av sikringsskap med automatsikringer. Det er skjult og åpent ledningsnett.

For avvik og tilstandsgrader, les rapport.

I selgers egenerklæring fremgår det at:

"Rør til Toalett/dusj kan fryse i veldig kalde perioder. Vi har alltid åpnet luke til stoppekranen i første etasje for å slippe inn varm luft fra gangen. Om temperaturen kommer under ca - 10 grader, bør ovnen nede i gangen stå på. Jeg har ikke opplevd utfordringer så fremt man følger denne prosedyren."

Overflater

Entre: Parkettgulv. Veggene har malt glassfiberstrie. Takess.

Fra entreen er det adkomst til stableloft via luke og nedfellbar trapp.

Stue: Trivelig stue med utgang til bakong.

Parkettgulv. Veggene har malt glassfiberstrie. Takess.

Vedovn som gir en lun og behagelig varme på kjølige dager.

Kjøkken: Koselig kjøkken med plass for spisebord ved vinduet.

Flislaminat på gulv. Veggene har malt tapet. Takess. Vitrineskap på vegg medfølger.

Bad: Et romslig bad som har flislagt gulv med varmekabler. Veggene har malt glassfiberstrie. Takess.

Vaskerom: Praktisk separat vaskerom med belegg på gulv. Veggene har malt våtromstapet. Takess.

Soverom 1 med adkomst fra entre: Parkettgulv. Veggene har malt tapet. Takess.

Romslig skyvedørsgarderobe med hyller og heng.

Soverom 2 med adkomst fra stue: Laminatgulv. Veggene har malt tapet. Takess.

TV/Internett

Selger opplyser at det er lagt fiber til husvegg (Telenor). Nåværende eier har benyttet parabol.

Kjøkken

Hvit innredning med profilerte fronter. Fliser over våtsonen. Kullfiltervifte.

Hvitevarer

Hvitevarer i stål: Komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys kan eventuelt medfølge etter avtale med selger.

Bad/Vaskerom/WC

Bad: Porsgrund Showerrama dusjkabinett, servant i innredning med stort speil samt toalett.

Vaskerom: Vaskekum, varmtvannstank og praktisk benk. Opplegg for vaskemaskin. Miele vaskemaskin medfølger.

Tilbehør

Vegghengte vitrineskap på kjøkken, taklamper, liftgardiner, Miele vaskemaskin og persienne på bad medfølger.

Hvitevarer på kjøkken kan eventuelt følge med etter avtale med selger.

Byggemåte

Beskrevne leilighet ligger i 2.etg i et bygg med flere leiligheter. Bygget er oppført med støpt plate på mark. Yttervegger er av bindingsverk og er utvendig kledd med liggende kledning. Taket har form som saltak tekket med betongstein.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming og vedfyring. Varmekabler på bad.

Garasje/Parkering

Egen parkeringsplass i umiddelbar nærhet til boligen medfølger.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no