Strømdallia 13 - Best Eiendomsmegler

Strømdallia 13, 3726 Skien

Prisantydning3 490 000,-
Primærrom163 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom3

Ligningsverdi

828 078,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

828078

Primærrom

163 m2

Bruksareal

170 m2

Byggeår

1984

Gårdsnummer

1

Bruksnummer

690

Energimerking

E

3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
101 242,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 591 242,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Rolig og barnevennlig beliggenhet i blindvei på Strømdal i Skien. Attraktivt, etablert enebolig område med kort vei til de fleste fasiliteter. Det er kort vei til sentrum av Skien. Gangavstand til skoler, barnehager og bussforbindelse. Flott natur rett på utsiden av døren med bl.a. Falkumelva. Kun 3 km til Skien sentrum.

Adkomst

Fra Skien sentrum: Følg Hesselbergs gate vestover, ta til høyre, retning Strømdal, etter Falkumbrua- følg veien, til tidligere Strømdal skole (idag Oasen skole Grenland), ta inn Hynivegen i krysset, ta deretter første til høyre inn Strømdallia. Følg veien. Eiendommen ligger på venstre side av veien, merket med Best Eiendomsmegler logo.

Tomt

Eiet tomt 717 m²
Tomten er pent opparbeidet og beplantet. Hage med plen, hekk mot vei og nabo. Belegningsstein i gårdsplass og carport.

Eiendommen grenser mot område avsatt som friområde mot nord og øst. Friområdet strekker seg helt ned til elva.

Innhold

1. etg: Vingfang, gang, gjesterom/kontor med trapp til underetasjen, hovedsoverom med skyvedørsgarderobe og utgang til balkong, flislagt og moderne bad. Romslig vinkelstue med fin peis, samt utgang til dels overbygget terrasse og hage. Kjøkken med spiseplass og delvis åpen løsning mot stue. Praktisk vaskerom i tilknytning til kjøkkenet, med egen utgang.
Underetasje: Garderoberom/kontor, samt soverom med garderobeskap, tilknyttet hoveddelen av boligen. Adkomst via trapp fra gjesterom/kontor.

Underetasje (p.t. utleid): Med egen inngang: Vindfang, kjøkken med spiseplass, sovealkove, bod, flislagt bad og stue med murt peis.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1984

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruksareal (BRA) :170 m²
Bruksareal pr. etasje : U. etg.: 84m², 1. etg.: 86 m²
Primærrom (P-ROM) : 163 m²
P-rom fordeling :
1. etasje: 86 kvm. Vindfang/Entre, gang, vaskerom, kjøkken, stue, bad, soverom, kontor/soverom.
U. etasje: 77 kvm. Vindfang/Entre, kjøkken, bad, stue og disponibelt rom. Trappegang/kontor og soverom.

Takstmann kommenterer: Det gjøres spesielt oppmerksom på at det hefter usikkerhet om det er søkt om/godkjent etablering av utleiedel og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Arealene er medtatt i rapporten etter dagens bruk. Det foreligger forøvrig ingen dokumentasjon på dette.

Garasje med carport:
Bruksareal (BRA): 15 m²
Takstmann kommenterer: Carport er ikke måleverdig areal og derfor ikke medregnet i arealoppsettet.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

3
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Eiendommen holder gjennomgående god standard, og fremstår som velholdt. Utvendig malt i juli (2022).


SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTANDSGRAD PÅPEKT AV TAKSTMANNEN
(Se for øvrig rapport vedlagt salgsoppgave for nærmere forklaring på de enkelte punkt)

TG 3 Strakstiltak nødvendig
Bad - 1.etasje - Overflater vegger Kr 0 - 10 000 Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindussmyg må
skjermes.
Brann Brannslokkingsutstyr Kr 0 - 10 000 Det er ikke verifisert slukkeutstyr i boligens 1.etasje. Brannslukkerutstyr i utleiedel er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Brannslukkingsutstyr i utleiedel må fornyes/vedlikeholdes og det må skaffes slukkutstyr til hovedboenhet.
Balkonger, terrasser, veranda etc - 1.etasje ved stue - Annet Kr 0-10.000 Trapp ned til terreng mangler rekkverk. Rekkverk bør monteres.
Forstøtningsmurer - Annet Kr 0 - 10.000 Det mangler rekkverk/sikring på topp av støttemurer med en høyde mer enn 50 cm fra
bakkeplan. Tiltak anbefales.

TG2 Alder, slitasje, skader mv.
Bad - 1.etasje. Vannrør, Sanitærutstyr / innredning, Membran, tettesjikt og overgang til sluk, Fallforhold (gulv), Avløpsrør (ink. sluk)
Bad - Underetasje. Helhetsvurdering
Vaskerom - 1.etasje. Ventilasjon, Vannrør, Membran, tettesjikt og overgang til sluk, Fallforhold (gulv), Avløpsrør (ink. sluk).
Kjøkken - Underetasje. VentilasjonVannrør, Overflater vegger, Overflater gulv, Innredning, Avløpsrør.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje - Overflater vegger, Overflater gulv, Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).
Innvendige trapper- Innvendige trapper
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom), Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom), Hovedstoppekran,  Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom).
P-ROM- Dagslysflate
Radon- Radon
Elektrisk anlegg- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - (Enebolig). Annet
Yttertak - (Enebolig). Tekking (undertak, lekter og yttertekking), Beslag, renner, nedløp og snøfangere
Balkonger, terrasser, veranda etc - 1.etasje ved soverom - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)
Balkonger, terrasser, veranda etc - 1.etasje ved stue. - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger,verandaer)
Drenering - (Enebolig). Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur, Alder
Stikkledninger og tanker Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)
Frittstående byggverk -Enkel garasje med carport. Helhetsvurdering.

TGIU, Ikke undersøkt
Bad, Vaskerom og kjøkken: Innfelte/gjennomgående installasjoner Downlights: Det ble ikke foretatt demontering av utstyr og følgelig er det ikke utført inspeksjon inne i selve konstruksjonen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at når downlights er montert mot kald sone er det erfaringsmessig en utsatt konstruksjon når det gjelder kondensrelaterte skader, og krever således oppfølging med jevnlig ettersyn.
Ildsteder/skorsteiner innvendig, Innvendige pipeløp of funksjonalitet er ikke vurdert.
Stakeluke Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe) Luft til luft varmepumper: Installasjonene er ikke vurdert av undertegnede. For eventuelt ytterligere undersøkelser henvises det til fagkyndig person
Fundamenter Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
Byggegrunn Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent

FRA SELGERS EGENERKLÆRING PÅPEKES SPESIELT FØLGENDE:
(Se for øvrig egenerklæringen som er vedlagt salgsoppgave)
20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? Ja
20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av
bygningsmyndighetene? Nei

Overflater

Gulv: Fliser med varmekabler på begge bad. Vaskerom har belegg. Laminatgulv i stuen, spisestuen og soverom/kontor.
Vegger: Fliser på begge bad. Øvrige rom har lyse og moderne flater, hovedsakelig malt tapet.
Himlinger: Malte plater eller takess i himlingene.

TV/Internett

Fiber fra Skagerak/Viken fiber

Kjøkken

Kjøkken: Moderne og lekker innredning i hvit høyglans, med blanke flater på vegg over laminerte benkeplater. I himlingen er det downlights. Integrerte hvitevarer.

Kjøkken, underetasje: Hvit laminert innredning med fliser over laminerte benkeplater

Hvitevarer

Hovedkjøkken: Kjøl- og fryseskap, mekanisk ventilasjon, komfyr, induksjon koketopp, microbølgeovn.
Vaskerom: kjøl-/fryseskap.

Kjøkken, underetasje: Hvitevarer antas å tilhøre leietaker.

Bad/Vaskerom/WC

Vaskerom: Hvit høyglans innredning med vask. Opplegg vaskemaskin og plass til tørketrommel.
Bad: Flislagt med varmekabler i gulv, badekar, vask, hvit laminert innredning med veggfestet wc.
Bad, underetasje: Fllislagt med varmekabler i gulv. Rommet har forøvrig glassvask, wc, dusjnisje og opplegg til vaskemaskin. Innbygd varmtvannstank.

Tilbehør

Faste garderobeskap medfølger.

Byggemåte

Enebolig i en etasje + kjeller oppført i trekonstruksjon over grunnmur antatt av lettklinkerblokker.

Oppvarming

Fin peis i begge etasjer. Forøvrig basert på elektrisk oppvarming med bl.a. varmekabler på bad og varmepumper i begge stuer.

Garasje/Parkering

Frittstående enkelt garasje og carport.
Forøvrig parkering i gårdsplass.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no