Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig boligområde på Jønnevall. Idyllisk og landlig i nærheten av den populære
golfbanen. Ca. 6 km bomfri biltur nord for Skien sentrum mot Luksefjell. Kort veg til meget flotte
turområder som byr på muligheter som jakt, fiske, bading og andre turaktiviteter. Tilhørende Venstøp
Skolekrets for barneskolen og Gjerpen ungdomsskole.
Adkomst
Følg Luksefjellvegen nordover. Fortsett langs Luksefjellvegen til du ser skilt mot Grenland & Omegn
Golfklubb, og ta av inn mot golfklubben. Etter få meter ser du eiendommen på høyre side. Boligen er
merket med til salgs plakat fra BEST eiendomsmegler. Det vil bli satt opp visningsskilt ved
fellesvisninger.
Tomt
Felles eiet tomt ca. 717 m². Skien kommune oppgir beregnet areal. I praksis disponerer hver sameier
hvert sitt naturlige areal til sin bolig.
Tomten er pent opparbeidet med gruset gårdsplass, plen og hekk.
Innhold
Boligen går over to plan og inneholder:
1.etg.: Entré, stue/kjøkken og bad/vaskerom.
2.etg.: 3 Soverom, bad, gang og bod.
Garasje.
Eierform
Eierseksjon
Boligtype
Tomannsbolig
Byggeår
2022
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Bruksareal (BRA) :108 m²
Bruksareal pr. etasje : 1. etg.: 54 m², 2. etg.: 54 m²
Primærrom (P-ROM) : 108 m²
P-rom fordeling : Takstmann beskriver boligens primærareal som: 1.etg. 54m²: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom. 2.etg. 54m²: 3 soverom, bad, gang.
Garasje BRA 17 m²
Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.
Antall soverom
3
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Nyoppført halvpart av tomannsbolig med ferdigattest datert 15.11.2022. Boligen har gjennomgående høy
standard.
Ingen registrerte avvik i tilstandsrapporten.
Les vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.
Overflater
1.etasje
Entré har flislagt gulv med varmekabler og malte flater på vegg og i himling.
Baderom/vaskerom har flislagt gulv med varmekabler, flislagte veggflater og malte flater i himling.
Åpen stue- og kjøkkenløsning har parkett på gulv og malte flater på vegg og i himling.
2. etasje.
Gang og soverom har parkett på gulv og malte flater på vegg og i himling.
Baderom har flislagt gulv med varmekabler, flislagte veggflater og malte flater i himling.
TV/Internett
TV/Internett er ikke lagt inn, men det er klargjort med trekkerør inn i skap så ny kjøper kan bestille fiber.
Det ligger fiber i vegen forbi eiendommen, men det er ikke lagt trekkerør i bakken og inn til boligen.
Kjøkken
Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning. Kjøkkenet har en moderne og flott innredning i sort
utførelse fra Systemkjøkken. Godt med benkeplass og oppbevaringsmuligheter i innredningen.
Hvitevarer
Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som avtrekksvifte, platetopp, microovn, stekeovn,
oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Hvitevarene medfølger handelen.
Bad/Vaskerom/WC
Boligen inneholder totalt to delikate, flislagte baderom. På badet i 1.etasje er har innredningen eikefronter
og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et speil med integrert belysning. Videre er
det utstyrt med plassbygget dusjsone med troperegnsdusj og vegghengt toalett. Bak skyvedøren er det
plass og opplegg for vaskemaskin.
Badet i 2.etasje har en moderne baderomsinnredning med sorte skuffer, heldekkende servant og speil
med integrert belysning. Badet er utstyrt en romslig dusjnisje med troperegndusj og vegghengt toalett.
Byggemåte
Beskrevne bolig er en halvpart av vertikalt delt tomannsbolig med areal over to plan nylig oppført 2022.
Boligen er en tradisjonelt bygget bolig med støpt isolert ringmur med betongplate på grunn.
Grunnforholdene består av oppfylt telefri masser på løsmasser. Yttervegger er oppført i tradisjonelt bygget
bindingsverk med 25 cm isolasjon i hulrom. Yttervegger er utvendig tekket med liggende trepanel.
Boligens takkonstruksjon består av pulttak tekket med papp membran.
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Jan Tore Eriksrød.
Oppvarming
Det er installert vedovn i stue i 1. etasje. Videre er installert varmekabler på våtrom og gang i 1.etasje.
Boligen er og utstyrt med balansert varmegjenvinnings anlegg. Utover dette er det normale muligheter for
elektrisk oppvarming.
Garasje/Parkering
Parkering i garasje og på sameiets gårdsplass.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
perm_identity Ansvarlig megler
