Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Leiligheten ligger tilbaketrukket og landlig, samt kort vei til Skien sentrum. Tufte barnehage ligger i
umiddelbar nærhet (ca. 550 meter). Venstøp skole og Venstøp barnehage ligger også i nærheten. Det er
gåavstand til nærmeste bussholdeplass. Mot Skien sentrum finner du daglivarebutikker på Rising. I Skien
sentrum finner du alle byens fasiliterer som kino, Herkules kjøpesenter, Skien fritidspark og diverse
restauranter.
Adkomst
Fra Skien sentrum følger du veien opp mot Rising og inn på Luksefjellvegen. Følg Luksefjellvegen i ca.
3,2 km før du svinger inn til venstre og deretter høyre ned mot Venstøpbakken. Leiligheten ligger på
venstre side.
Boligen er merket med "TIL SALGS" plakat fra BEST Eiendomsmegler.Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet til
fellesvisning.
Tomt
Eiet fellestomt 2914 m²
Felles uteareale med asfalt, plen og diverse beplantning.
Innhold
Leiligheten inneholder: Entre, bad, kjøkken, stue, bod og tre soverom.
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Byggeår
2019
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Bruksareal (BRA) :88 m²
Bruksareal pr. etasje : 1. etg.: 88 m²
Primærrom (P-ROM) : 83 m²
P-rom fordeling : Takstmann beskriver boligens primærareal som: 83 m²: Entre, kjøkken, stue, bad og tre soverom.
I tillegg er det garasje i felles garasjeanlegg på ca 15 m2, samt bod på 5 m2. Garasje og bod har
inngang kun fra utsiden, og er derfor utelatt
arealoppmåling. Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.
Antall soverom
3
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Avvik hentet fra tilstandsrapport:
TG2 > Overflater gulv > Bad 1.etg
Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.
Årsak er ikke kjent.
TG2 > Overflater himling > Øvrige rom
Skjolder/fargeforskjell i himling i stue.
TG2 > Overflater gulv > Øvrige rom
Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser i entre, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og
underlag.
TG2 > Radon > Radon
Det er ikke foretatt Radonmålinger i leiligheten. Dette er anbefalt jf. DSA.
TGIU > Stakeluke > Tekniske anlegg, VVS Anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
Selger opplyser i egenerklæringsskjema:
Punkt 7: Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f.eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv
eller lignende?
Ja. Noen hjørner i leilighet mot yttervegg.
Les vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon samt egenerklæring fra selger.
Overflater
Entre har flis med varmekabler på gulv, gips på vegg og gips i himling.
Stue og kjøkken har en-stavs laminat på gulv, gips på vegg og gips i himling.
Bod har belegg på gulv, gips på vegg og gips i himling.
Soverom 1 har tre-stavs laminat på gulv, gips på vegg og gips i himling.
Soverom 2 har tre-stavs laminat på gulv, gips på vegg og gips i himling.
Soverom 3 har tre-stavs laminat på gulv, gips på vegg og gips i himling.
Bad har flis med varmekabler på gulv, flis på vegg og gips i himling.
TV/Internett
Borettslaget har kabel-tv og bredbånd inkludert i felleskostnadene.
Kjøkken
Lys innredning med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i metall og
ett-greps blandebatteri. Det er etablert automatisk vannstopper og komfyrvakt.
Hvitevarer
Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, ovn, platetopp, mikroovn og avtrekksvifte. Integrerte hvitevarer
medfølger ved salg.
Bad/Vaskerom/WC
Gulv og vegger belagt med flis. Himling med malte slett flate. Innredning med slette fronter. Heldekkende
servant med ett-greps blandebatteri. Speil med integrert belysning. Vegghengt toalett. Varmekabler.
Dusjhjørne med innfellbare glassdører, to-greps blandebatteri, hånddusj og regndusj. Det er montert
taklampe med høytaler på badet som medfølger. Badet har balansert ventilasjon.
Opplegg for vaskemaskin, tørketrommel og sluk i gulv på bod.
Tilbehør
Elektrisk peis i stue medfølger ikke. Taklampe over kjøkkenvasken medfølger ikke.
Byggemåte
Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner.
Fasader med liggende og stående trekledning. Saltak. Vinduer i 2 og 3-lags glass, terrassedør og
ytterdør fra byggeår. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jarle
Dalen Myrengen.
Oppvarming
Leiligheten har balansert ventilasjon som er energibesparende. Ellers normale muligheter for elektrisk
oppvarming.
Garasje/Parkering
Det medfølger garasje på ca. 15kvm. Ellers gode parkeringsmuligheter på felles parkeringsplass.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
