Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Leiligheten ligger tilbaketrukket og landlig, samt kort vei til Skien sentrum. Tufte barnehage ligger i
umiddelbar nærhet (ca. 550 meter). Venstøp skole og Venstøp barnehage ligger også i nærheten. Det er
gåavstand til nærmeste bussholdeplass. Mot Skien sentrum finner du dagligvarebutikker på Rising. I
Skien sentrum finner du alle byens fasiliteter som kino, Herkules kjøpesenter, Skien fritidspark og diverse
restauranter.
Adkomst
Fra Skien sentrum følger du veien opp mot Rising og inn på Luksefjellvegen. Følg Luksefjellvegen i ca.
3,2 km før du svinger inn til venstre og deretter høyre ned mot Venstøpbakken. Leiligheten ligger på
venstre side.
Boligen er merket med "TIL SALGS" plakat fra BEST Eiendomsmegler. Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet til
fellesvisning.
Tomt
Eiet fellestomt 2914 m²
Felles uteareal med asfalt, plen og diverse beplantning.
Innhold
Leiligheten inneholder: Entre, bad, kjøkken, stue, bod og 3 soverom.
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Byggeår
2019
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Totalt BRA ′108 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 88 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 20 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 88 m²
- BRA-i: 88 m² (entre, kjøkken, stue, bad og 3 soverom)
Garasje
Totalt BRA-e 20 m²:
Garasjeplass: BRA-e 15 m²
Bod: BRA-e 5 m²
Terrasse:
- TBA (terrasse-/balkongareal) 24 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
Antall soverom
3
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Leiligheten stod ferdig i 2019 og har et moderne og pent inntrykk. Lyse farger og overflater. Fra
tilstandsrapporten er det følgende kommentarer:
Avvik hentet fra tilstandsrapport:
Våtrom - Bad
TG2
Overflater gulv:
Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke
kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.
Annet:
Taklampe fungerer ikke. Tiltak bør påregnes.
Øvrige rom
TG2
Overflater gulv:
Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke
kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.
Annet:
Dører til skyvedørsgarderobe på et soverom er defekte. Tiltak bør påregnes.
TGIU
Radon
Det er ikke foretatt radonmåling i boligen. Boligen er bygget etter at krav om radonsperre ble innført,
men forholdet/utførelsen er ikke dokumentert. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det
gjennomføres målinger.
Stakeluke
Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
Selger opplyser i egenerklæringsskjema:
Punkt 7: Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f.eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv
eller lignende? Ja
Kommentar: Noen sprekker i hjørner ut mot yttervegg.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært
Firmanavn: Xt Bolig
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Kommet og gjort resterende arbeid rundt garasje i ettertid.
Er i orden nå.
18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige
vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?Ja
Kommentar: Skal bygge boliger foran 8 mannsboligen.
Les vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon samt egenerklæring fra selger.
Overflater
Entre har flis med varmekabler på gulv, gips på vegg og gips i himling.
Stue og kjøkken har en-stavs laminat på gulv, gips på vegg og gips i himling.
Bod har belegg på gulv, gips på vegg og gips i himling.
Soverom 1 har tre-stavs laminat på gulv, gips på vegg og gips i himling.
Soverom 2 har tre-stavs laminat på gulv, gips på vegg og gips i himling.
Soverom 3 har tre-stavs laminat på gulv, gips på vegg og gips i himling.
Bad har flis med varmekabler på gulv, flis på vegg og gips i himling.
TV/Internett
Borettslaget har kabel-tv og bredbånd inkludert i felleskostnadene.
Kjøkken
Lys innredning med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i metall og
ett-greps blandebatteri. Det er etablert automatisk vannstopper og komfyrvakt.
Hvitevarer
Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, ovn, platetopp, mikroovn og avtrekksvifte. Integrerte hvitevarer
medfølger ved salg.
Bad/Vaskerom/WC
Gulv og vegger belagt med flis. Himling med malte slett flate. Innredning med slette fronter. Heldekkende
servant med ett-greps blandebatteri. Speil med integrert belysning. Vegghengt toalett. Varmekabler.
Dusjhjørne med innfellbare glassdører, to-greps blandebatteri, hånddusj og regndusj. Det er montert
taklampe med høyttaler på badet som medfølger. Badet har balansert ventilasjon.
Opplegg for vaskemaskin, tørketrommel og sluk i gulv på bod.
Tilbehør
Elektrisk peis i stue medfølger ikke. Taklampe over kjøkkenvasken medfølger ikke.
Byggemåte
Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner.
Fasader med liggende og stående trekledning. Saltak. Vinduer i 2 og 3-lags glass, terrassedør og
ytterdør fra byggeår. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jarle
Dalen Myrengen.
Oppvarming
Leiligheten har balansert ventilasjon som er energibesparende. Varmekabler på bad og i gang. Ellers
normale muligheter for elektrisk oppvarming.
Garasje/Parkering
Det medfølger garasje på ca. 15kvm. Ellers gode parkeringsmuligheter på felles parkeringsplass.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
