Ryggenvegen 8 - Best Eiendomsmegler

Ryggenvegen 8, 3719 Skien

Prisantydning2 300 000,-
Primærrom79 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom2

Ligningsverdi

503 007,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

503007

Primærrom

79 m2

Bruksareal

99 m2

Byggeår

1965

Gårdsnummer

93

Bruksnummer

41

Energimerking

G

2 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
57 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 300 000,-))
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
71 492,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 371 492,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Eneboligen ligger i stille og rolige omgivelser med gode solforhold. Kort vei til flotte oppmerkede turstier i området, slik som bl. a Vealøs og Jarseng. På Jarseng kan du nyte utsikten med et godt måltid på toppen. Kort vei til både Skien og Porsgrunn, som tilbyr alt av fasiliteter.

Nærmeste matbutikker er Meny eller Kiwi som kun ligger 7 - 8 minutter unna.

For de aktive er det flere treningstilbud like i nærhet med enten treningssenter, ballbane eller aktivitets hall.

Kort vei til barnehager, skoler og Universitetet i sør- øst Norge.

Ønsker du å vite hva mer som er i område? Sjekk gjerne dette på vår nabolagsprofil.

Adkomst

Fra Klosterøya: Kjør til høyre ut på Klostergata/bruene og følg vegen frem til første rundkjøring, ta så 1 avkjørsel i første rundkjøring og 2 avkjørsel i den andre. Nå har du kommet inn på P.A Munchs gate sør, fortsett videre inn på Håvundvegen. Kjør forbi Storm banen og ta 3 avkjørsel i rundkjøringen inn på Løbergvegen. Denne vegen holder du helt til du kommer til et skilt hvor det står "Ryggenvegen" ta så opp til høyre opp bakken og boligen vil ligge på din høyre side. Boligen er merket med "TIL SALGS" plakat fra Best Eiendomsmegler.

Tomt

Eiet tomt 633 m²
Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker og naturtomt. Gruset gårdsplass. Overbygd inngangsparti og frittstående utebod i plankelaft og stålplater.

Megler gjør oppmerksom på at utvendig bod står på naboeiendommen, Gnr: 93 og Bnr:6. Kjøper overtar videre risiko for dette.

Innhold

1. etg: Entré , bad/wc/vaskerom, stue/spisestue, gang , 2 Soverom og kjøkken.

Kjeller: Bod/vaskekjeller.

Frittstående utebod.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1965 Tilbygd: 1975- 1979.

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruksareal (BRA) :99 m²
Bruksareal pr. etasje : Kjeller.: 20 m², 1. etg.: 79 m²
Primærrom (P-ROM) : 79 m²
P-rom fordeling : Entré , bad/wc/vaskerom, stue/spisestue,gang, to soverom og kjøkken

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

2
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Takstmannen beskriver i sin rapport at det er gjort følgende utbedringer:
2000 - Fornyet laminat gulver
2009- Veranda og inngangsparti
2009- Fornyet taktekking og takrenne på 1 side.
2014- Montert varmepumpe
2020- Fornyet stuevindu

Takstmannen beskriver følgende avvik i sin rapport:

TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Innvendig> Krypkjeller:
Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er registrert skader etter aktivitet fra dyr.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,-

Våtrom > Generell> Bad/wc/vaskerom:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Trenger fornyelse på grunn av alder og levetider.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
Sikringsskap i entre har 8 kurser med automatsikringer fra 1970 tallet og senere år med strømmåler fra 2018.

Kostnadsestimat: Under 10 000,-


TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom >Bad/wc/vaskerom

Tomteforhold > Terrengforhold

Tomteforhold > Oljetank


TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig> Veggkonstruksjon:
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist råteskader i bordkledningen.

Kledningene har noe værslitasje med stedvis råteskade i bunn, spesielt mot øst og syd, TG3.

Tomteforhold> Utvendige vann- og avløpsledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Septiktankene er ikke kontrollert av takstmann.


TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:
Utvendig > Taktekking
Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.


Utvendig > Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra  taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert.

Eldre takrenne, nedløp og beslag har noe værslitasje med lekkasje i takrenne, TG2-3.


Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist andre avvik: Det er noen eldre fuktskjolder på undertak, spesielt  ved pipe/luftelyre og det er museekskrementer på loft.

Utvendig > Vinduer
Det er påvist andre avvik: Eldre vinduer har noen sprekker/avflassinger med  mindre råteskader i glasslister, TG1 for nyere vindu i stue.

Utvendig > Dører
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dørene er noe værslitte og subber i karmer.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er påvist andre avvik: Verandaen har noe værslitasje, og har behov for vedlikehold på gulv og rekkverk, TG2.

Utvendig > Andre utvendige forhold
Det er påvist andre avvik: Utearealene er pent opparbeidet/beplantet og er  godt vedlikeholdt, men uteboden har noen skjevheter og råteskader, TG2-3.

Innvendig > Overflater
Det er påvist andre avvik: De fleste gulvene har normal bruksslitasje, men laminatgulv i stue har noen mindre sår, oppsvulmende skjøter og mangler belistninger, eldre tregulv på soverom er noe slitt. Veggene har stedvis behov for noe vedlikehold og mangler fuging i hjørner på soverom og gang.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist andre avvik: Gulvene er innkledd og har ingen mulighet for kontroll, men eldre trebjelkelag har noen angrep av borebiller i bjelker og stubbeloftbord som er synlig i krypekjellere. Det ble målt skjevheter i stue.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Innvendig > Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det ble målt unormal fuktighet i himlinger og langs yttervegger ved befaringen og det er noen angrep av borebiller i bjelker og stubbeloftbord.

Innvendig > Innvendige trapper
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn  dagens forskriftskrav.

Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Innredningen har noe bruksslitasje på fronter og  benkeplater med løse kantlister og det er eldre fuktskade under kjøkkenbenk, men det ble ikke målt unormal fuktighet ved befaringen.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert  på innvendige avløpsledninger.

Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig
at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje.

Fuktinnsig i kjeller og krypekjeller.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er påvist andre avvik: Grunnmurene er stabile og har ingen synlige setninger, men har noen mindre sprekker/avflassinger med fuktinnsig langs yttervegger og fra grunnen i kjeller og krypekjeller.


Tomteforhold > Septiktank
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Bør kontrolleres nærmere av faglærte.

Selger opplyser fra egenerklæringsskjema:

Pkt 5:
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
Svar: Ja, det er fukt i kjeller.

Pkt 7:
Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
Svar: Ja, finner sikkert sprekker i muren da huset er gammelt, mulig skjeve gulv på den gamle delen av huset.

Pkt 9:
Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Ja, det har vært mus på loftet.

Les vedlagt tilstandsrapport og egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Overflater

Gulver med laminat, lakkert tregulv, belegg på bad og betong i kjeller.
Vegger av malte paneler, strier, tapeter og panelplater.
Himling med malte paneler og takessplater.

Kjøkken

Lys innredning med laminerte skrog, benkeplate og malte MDF fronter.

Hvitevarer

Komfyr med platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Bad/Vaskerom/WC

Bad med lys innredning, enkeltservant med under- og overskap med speil. Toalett, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin.

Byggemåte

Bygningen er oppført med grunnmurer i betong og  betongblokker, vegger i betongblokker og bindingsverk kledd  med stående malte kledninger, trebjelkelag og elementer i etasjeskiller og saltak av prefabrikkerte takstoler tekket med asfaltpapp.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport vedlagt.

Oppvarming

Oppvarmes av varmepumpe, vedovn og elektrisitet.

Garasje/Parkering

Parkering på gruset gårdsplass.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpstilbud avgis.

Folkebadet.no