Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Leiligheten er over to plan. Ved inngangspartiet er det stor platting hvor morgen- og formiddagssolen kan
nytes. I tillegg er det uteplass med hekk som er skjermet for innsyn. Det er montert utekran ved
inngangsdør.
På motsatt side - med utgang fra stue - er det også koselig og pent opparbeidet uteplass. Her kan du nyte
kveldssolen. Stor platting med plass for utemøbler m.m. Forøvrig opparbeidet med grus og blomsterbed.
Det er hekk rundt hagedelen slik at også denne er usjenert.
Elvegaten borettslag ligger på populære Vessia i Porsgrunn kommune. Borettslaget består av nyere
leiligheter med god standard. Fra boligfeltet er det sti ned til Porsgrunnselva hvor man på fine
sommerdager kan hygge seg ved vannkanten.
Området sogner til Vestsiden barne- og ungdomsskole som ligger i gangavstand. Her finner du også
Vestsiden barnehage som er en av to kommunale barnehager på "Vessia". I nærheten av PP-senteret
finner du den andre, Kirketjernet barnehage.
Dagligvarebutikken Kiwi Tollnes ligger ca. 800 meter unna og har langåpent (07-23). Ellers er det kort vei
til PP-senteret. Her ligger også Porselensklinikken med et rikt behandlingstilbud samt treningssenter
med et godt utvalg av gruppetreninger og utstyrte treningssaler.
Fra leiligheten har du gangavstand til Porsgrunn sentrum med alle sine fasiliteter. Idrettsforeningen Pors
sørger for et bredt og godt fritidstilbud til barn og unge. På Pors Stadion, som ligger i umiddelbar nærhet
til leiligheten, spiller byens beste fotball-lag sine hjemmekamper.
Porsgrunn kommune har vedtatt å bygge ny gang- og sykkelbru fra Storvegen på Vestsiden og over til
Osebro-området. Ifølge kommunens nettsider er planen at brua skal stå ferdig ved årsskiftet 2024/25.
Her har du "alt " du trenger innenfor bomringen.
Adkomst
Fra rundkjøring ved Kiwi Tollnes følger du Stadionvegen som går på venstre side av Pors stadion. Etter du
har passert stadion tar du til høyre - Vestheimvegen. Etter ca 400 meter tar du inn til venstre. Du er da i
Elvegata. Ta første inn til venstre igjen. Du får borettslaget på høyre side. Det er her
gjesteparkeringsplasser.
Leiligheten er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til
fellesvisning.
Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.
Tomt
Fellestomt 3581 m²
Borettslagets tomt er pent opparbeidet med asfalterte internveger, biloppstillingsplasser og felles
grøntarealer.
Innhold
1. etasje: Entre, toalett og stue/kjøkken
2. etasje: Bad, 3 soverom, gang og walk-in garderobe
Stableloft med nedfellbar trapp.
I tillegg disponerer leiligheten 1 utebod på ca 6 m2
Eierform
Borettslag
Boligtype
Tomannsbolig
Byggeår
2008
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Bruksareal (BRA) :80 m²
Bruksareal pr. etasje : 1. etg.: 40 m², 2. etg.: 40 m²
Primærrom (P-ROM) : 78 m²
P-rom fordeling : 1. etasje: Entre, toalett og stue/kjøkken - tilsammen 40 m2
2. etasje: Gang, bad og 3 soverom - tilsammen 38 m2
Kommentar:
Lovlighet. Jeg har ikke mottatt tegning. Da det ikke foreligger tegninger som viser hva som er godkjent i
kommunen, er det derfor ikke mulig å kontrollere hvilke rom som er godkjent i kommunens
byggesakskontor. Generelle krav til rømning fra rom, tilgang til dagslys via vinduer, takhøyde m.m. er
vurdert. I andelsleilighet er normalt planløsning slik det var med opprinnelig planløsning og da godkjent.
Er det gjort endringer på bruken og eller implementert felles areal til andelsleiligheten, er det
søknadspliktig.
Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.
Antall soverom
3
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Innholdsrik og trivelig 4-roms over to plan. Leiligheten har mekanisk ventilasjonsanlegg.
I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:
"Leiligheten fremstår som funksjonell og har generelt normal bruksslitasje."
TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Innvendig > Overflater - 2 - Parkett i stue
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Innvendige trapper
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn
25 mm. Våtrommet fungerer med dette avviket.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
EL-anlegget består av sikringsskap med automatsikringer
I selgers egenerklæring under punkt 7 fremgår det at:
"Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende? Usikker, en vinter med noe treg veranda dør."
For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Overflater
1. ETASJE:
Entre: Velkommen inn !
Parkettgulv. Veggene har malt tapet. Malt tak.
Romslig garderobeskap med skyvedører - 1 speildør. Praktisk innredet med hyller og heng.
Toalett: Praktisk toalettrom med adkomst fra entre.
Flislagt gulv med varmekabler. Tak og vegger er malt.
Stue/kjøkken: Åpen og gjennomgående løsning. Godt med lys inn i rommet.
Parkettgulv. Veggene har malt tapet. Malt tak.
Nyere vedovn som gir en lun og behagelig varme på kjølige dager.
Fra stuen er det utgang til terrasse og hage.
2. ETASJE:
Bad: Flislagt bad med varmekabler. Malt tak.
Soverom 1: Parkettgulv. Malte tak og vegger. I tilknytning til hovedsoverommet er det en liten walk-in
garderobe med hyller og heng.
Soverom 2: Parkettgulv. Malte tak og vegger.
Soverom 3: Parkettgulv. En vegg har dekortapet. De øvrige veggene samt taket er malt.
TV/Internett
Borettslagets kabel-TV og internett leveres av Telenor og er inkludert i felleskostnadene.
Kjøkken
Nyere pen innredning - godt med skap- og benkeplass. Plastfliser over benk ved komfyr.
Hvitevarer
Integrert induksjonstopp, stekeovn og kjøleskap (i benk) medfølger.
Oppvaskmaskin (ny i 2021) kan eventuelt følge med etter avtale med selger.
Bad/Vaskerom/WC
Toalett 1. etasje: Servant i innredning med speil samt toalett.
Bad 2. etasje: Dusjkabinett, toalett, servant i innredning med skuffer, speil samt opplegg for vaskemaskin.
Tilbehør
Garderobeskap i gang, 2. etasje og entre, integrerte hvitevarer på kjøkken, alle taklamper, gardinoppheng
og persienner medfølger.
Byggemåte
Beskrevne leilighet består av 1.etg og 2.etg. Bygget er oppført med støpt plate på mark. Yttervegger av
bindingsverk som utvendige er kledd med stående kledning. Taket har form som saltak tekket med
betongstein.
Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Oppvarming
Leiligheten har elektrisk oppvarming og vedfyring. Varmekabler på toalett i 1. etasje og bad i 2. etasje.
Garasje/Parkering
Det medfølger egen biloppstillingsplass. Felles gjesteparkeringsplasser.
Styreleder opplyser i mail datert 12.5.2023 at:
"Rue har egen oppstillingsplass for bil ute, der er det lagt tilrette for at de kan koble seg på. Kostnader til
ladepunkt( innmat til boks som er montert) koster ca kr 19.000,- og kjøpes av Cirkle K. I tilligg må det
betales kr 6000,- til borettslaget for tilbakebetaling/ delbetaling av infrastuktur. Det betales i tillegg en liten
årlig sum til cirkle K som drifter anlegget. "
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
