Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Boligen ligger fantastisk til i Brevik, med kort vei til turområder, skoler, butikk og Brevik sentrum med
byens yrende sommerliv. Her får du både sjøutsikt, gode solforhold og lite innsyn. I tillegg er det et meget
flott opparbeidet uteområde med både veranda, garasje og utestue til de sene sommerkveldene. Det er
godkjent utleiedel i underetasjen, hvor selger i dag leier ut til kr. 12.000,- i mnd. Gangavstand til Brevik
oppvekstsenter som bla inneholder Brevik barneskole, barnehage og SFO. Rett ved dette ligger også det
flotte anlegget til Brevik Idrettslag hvor de har avdelinger for fotball, turn, idrettsskole, innebandy og friidrett.
På området er også Brevikshallen, en 840 kvm hall for idretter som basketball, innebandy, turn, volleyball
etc.
Nærmeste handlesenter finner man rett over Breviksbroen borte på Brotorvet hvor man har over 65
forskjellige butikker, 5 spisesteder og over 1000 parkeringsplasser.
Adkomst
Fra Heistad så følger du vegen mot Brevik på Rv354, sving deretter inn til høyre og inn på Hillsveg og følg
veien i ca. 400 meter. Fortsett rett frem på Furulundvegen og sving deretter til høyre inn på Furulund
Terrasse. Ved fellesvisning vil jeg anbefale å parkere ved skolen i nærheten av boligen.
Boligen er merket med "TIL SALGS" plakat fra BEST Eiendomsmegler.Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet til
fellesvisning.
Tomt
Eiet tomt ca. 568 m²
Opparbeidet tomt med plen og diverse beplantning. Adkomst via overbygd inngangsparti. Innkjøring til
hellelagt gårdsplass. Garasje og hagestue på tomten.
Innhold
Underetasje: Entre, stue, kjøkken, bad, vaskerom, gang, hobbyrom, badstu, kjølerom, bod og to soverom.
1.etasje: Entre, gang, stue, kjøkken, bad, wc, vaskerom, walk-in closet og ett soverom.
2.etasje: Gang, loftstue og to soverom.
Garasje på 33 m². Hagestue på 27 m².
Eierform
Selveier
Boligtype
Enebolig
Byggeår
1960.
Modernisert og påbygd i 1985/1986.
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Bruksareal (BRA) : 283 m²
Bruksareal pr. etasje : U. etg.: 106 m², 1. etg.: 118 m², 2. etg.: 59 m²
Primærrom (P-ROM) : 268 m²
P-rom fordeling : Takstmannen beskriver boligens p-rom: 1.etasje 114m²: Entre, gang, stue, kjøkken, bad, wc, vaskerom og ett soverom | 2.etasje 59 m²: Gang, loftstue og to soverom | Underetasje 95m²: Entre, stue, kjøkken, bad, vaskerom, gang, hobbyrom, badstu og to soverom
Sekundærrom er på 15m² og blir betegnet som bod, kjølerom og walk-in closet.
Garasje er på 33m².
Hagestue er på 27m².
Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.
Antall soverom
5
Standard
Fin og romslig enebolig. Boligen har blitt jevnlig vedlikeholdt. Det er ingen TG3 i takstmannens rapport og
de TG2 som er satt opp har Takstmann kommenterer følgende i rapporten:
Sammendrag av boligens tilstandsgrader
TG3 Strakstiltak nødvendig 0%
TG2 Alder, slitasje, skader mv 60%
TG1 i orden 37%
TGIU Ikke undersøkt 3%
TG2 > Helhetsvurdering > Bad - enebolig
TG2 > Helhetsvurdering > Bad - utleiedel
TG2 > Helhetsvurdering > Vaskerom - enebolig
TG2 > Helhetsvurdering > Vaskerom - utleiedel
TG2 > Overflater gulv > Kjøkken - enebolig
TG2 > Overflater gulv > Kjøkken - utleiedel
TG2 > Innredning > Kjøkken - utleiedel
TG2 > Ventilasjon > Toalettrom (ikke våtrom)
TG2 > Sanitærutstyr/innredning > Toalettrom (ikke våtrom)
TG2 > Overflater gulv > Øvrige rom
TG2 > Spesielle observasjoner > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
TG2 > Overflater vegger > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
TG2 > Overflater gulv > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
TG2 > Helhetsvurdering > Loft - uinnredet / råloft
TG2 > Vurder konstruksjonsoppbygging > Badstu
TG2 > Vurder konstruksjonsoppbygging > Kjølerom
TG2 > Overflater gulv > Kjølerom
TG2 > Innvendige trapper > Innvendige trapper
TG2 > Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) > Tekniske anlegg, VVS
anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
TG2 > Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) > Tekniske anlegg, VVS anlegg
(Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
TG2 er valgt på avløpsrør i boligen som er fra husets opprinnelige byggeår. Tilstandsgrad er satt ut fra
alder og materialvalg. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
TG2 > Radon > Radon
TG2 > Forenklet vurdering av det elektriske anlegget > Elektrisk anlegg
TG2 > Tekking (undertak, lekter og yttertekking) > Yttertak
TG2 > Beslag, renner, nedløp og snøfangere > Yttertak
TG2 > Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) > Balkonger, terrasser,
veranda etc - syd
TG2 > Terrasser/inntrykket balkong over innvendige rom > Balkonger, terrasser, veranda etc - øst
TG2 > Grunnmur > Grunnmur, fundamenter
TG2 > Helhetsvurdering > Drenering
TG2 > Forstøtningsmurer > Forstøtningsmurer
TG2 > Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) > Stikkledninger og tanker
TGIU > Tekniske anlegg > Badstu. Teknisk anlegg er ikke undersøkt.
TGIU > Tekniske anlegg > Kjølerom. Teknisk anlegg er ikke undersøkt.
TGIU > Konstruksjon > Yttertak. Takkonstruksjonen er i all hovedsak en lukket konstruksjon, inspeksjon
ikke mulig.
TGIU > Byggegrunn > Grunnmur, fundamenter. Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Les vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon samt egenerklæring fra selger. Tilsynsrapport av
det elektriske anlegget datert 29.06.2016 kan fås ved henvendelse til megler.
Overflater
Underetasje:
Bad har flislagt gulv med varmekabler, vegger er flislagt og tak-ess i himling.
Vaskerom har flislagt gulv. Vegger i malt betong og himling med mdf panel.
Kjøkken har flislagt gulv med varmekabler, vegger med malt tapet og himling med tak-ess.
Øvrige rom har fliser og malt betong, vegger med mdf veggplater, malt tapet og malte, slette flater.
Himling med malte, slette flater og tak-ess himlingsplater.
Enebolig:
Bad har flislagt gulv med varmekabler, vegger er flislagt og tak-ess i himling.
Vaskerom har flislagt gulv med varmekabler, vegger er flislagt og tak-ess i himling.
Kjøkken har gulv med to-stavs parkett, vegger med malte og slette flat. Himling med beiset trepanel.
Toalettrom har gulv med laminat. Vegger med malte, slette flater og himling med malt mdf panel.
Øvrige rom er belagt med fliser, teppe og parkett. Vegger med malte, slette flater, tapet og malt trepanel.
Himling med malt og beiset trepanel.
TV/Internett
Selger har i dag fiber levert av Telenor som leverandør av TV-kanaler og internett.
Kjøkken
Kjøkken i eneboligen har innredning med profilerte fronter i eik, eik benkeplate, mosaikkfliser plater
mellom benkeplate og overskap. Integrert oppvaskmaskin og kjøleskap i høyskap. Nisje for komfyr.
Veggmontert avtrekksvifte.
Kjøkken i utleiedel har innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate og fliser mellom benkeplate
og overskap. Nisje for oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Avtrekksvifte integrert i overskap.
Hvitevarer
Kjøkken i enebolig har integrert oppvaskmaskin og kjøleskap i høyskap. Nisje for komfyr og veggmontert
avtrekksvifte. Alle hvitevarer medfølger salg.
Kjøkken i utleiedel har nisje for oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap, samt avtrekksvifte integrert i
overskap. Komfyr, oppvaskmaskin og avtrekksvifte medfølger salg. Kjøleskap medfølger ikke salg.
Bad/Vaskerom/WC
Bad i enebolig har flislagt gulv med varmekabler. Innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate, to
toppmonterte servanter og ett-greps armatur. Bad inneholder også overskap, speil med integrert lys,
samt stikkontakt. Dusjhjørne med dusjvegger av glass, badekar og gulvstående toalett.
Vaskerom i enebolig har flislagt gulv med varmekabler, innredning med slette fronter, laminert benkeplate
og nedsenket oppvaskkum i porselenmateriale. Opplegg for vaskemaskin.
Vaskerom i underetasje har flislagt gulv. Det er opplegg for vaskemaskin.
Bad i utleiedel har flislagt gulv med varmekabler. Innredning med slette fronter, heldekkende servant,
overskap, speil og stikkontakt. Dusjhjørne med dusjvegger av glass og gulvstående toalett. Det er
opplegg for vaskemaskin på bad.
Byggemåte
Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjon. Yttervegger,
etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med stående trekledning. Saltak tekket med
betongtakstein. Vinduer og terrassedør med to-lags glass.
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Bjørn Christian Pedersen.
Oppvarming
Boligen har oppvarming med peis med innsats i stue, ellers elektrisk oppvarming med varmekabler på
begge bad.
Garasje/Parkering
Parkering på egen grunn. Garasje med plass til en bil. Mulighet for parkering i nærområde.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklærings- skjema,
vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
