Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Boligen ligger på Flåtten i Porsgrunn kommune. Flåtten-området er vanligvis et rolig og etablert
boligområde, omgitt av naturskjønne områder og grøntområder. Det kan være nærhet til parker, skoger
eller naturområder, som gir beboerne muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Det er kort veg til barnehage,
skole og dagligvare.
Adkomst
Fra Porsgrunn kjører du sydover på Deichmannsgate til denne går over i Stridsklev ring. Når du får Rema
1000 og Bryns Blomster på venstre side tar du inn til høyre. Ta så første til høyre inn i Bokfinkvegen og følg
denne når den svinger til venstre og går over i Flåtten terrasse. Boligen ligger innerst i snuhammeren til
venstre og er merket med TIL SALGS skilt fra BEST Eiendomsmegler.
Tomt
Eiet tomt 513 m²
Tomten er delvis opparbeidet med plen og gruset innkjørsel. Nogen lunde flat tomt som skrår opp mot
friområdet mot øst og boligtomten mot syd. Tomten er opparbeidet ut over sine grenser mot syd og øst.
Dette gjelder mot gnr 49 bnr 266 hvor tomten ble nylig fradelt med tanke på boligutvikling.
Innhold
Boligen inneholder:
1. etasje med vindfang, gang, kjøkken og stue
2. etasje med trapperom, 2 soverom, bod og bad
Kjeller med kjellerstue/soverom, vaskerom/wc, gang, alkove, kjøkken.
Det foreligger godkejnte og byggemeldte tegnigner, men de stemmer ikke med dagens bruk. Dette
gjelder i kjeller som er innredt uten at det er sendt melding om bruksendring til Porsgrunn kommune.
Eierform
Selveier
Boligtype
Tomannsbolig
Byggeår
1952
Modernisert i 2013.
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Bruksareal (BRA) :125 m²
Bruksareal pr. etasje : Kjeller.: 41 m², 1. etg.: 48 m², 2. etg.:36 m²
Primærrom (P-ROM) : 123 m²
P-rom fordeling : P-rom i 1. etg er 48 kvm og inneholder vindfang, gang, kjøkken med spiseplass og stue.
P-rom i 2. etg er 34 kvm og inneholder trapperom, 2 soverom og bad/wc
P-rom i kjeller er 41 kvm og inneholder gang, stue/soverom, alkove kjøkken, vaskerom/wc.
Takstmannen opplyser: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med
dagens bruk. Kommentar: Det er noen forandringer på planløsning i kjeller.
Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.
Antall soverom
3
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Boligen fremstår i normal stand. Det er ifølge takstmannens rapport foretatt oppgraderinger på bad og
kjøkken i 2013. Ellers er det behov for oppgradering av noen bestanddeler i boligen.
Takstmannen melder i sin tilstandsrapport om følgende forhold:
TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Det ble målt skjevheter i stuer i 1.etasje og i kjeller. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Kjeller> Våtrom > Generell > Vaskerom/wc
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har løse/sprukne
fliser, ingen oppkant til dørterskel og dårlige fuger, det ble målt unormal fuktighet ved befaringen. Vegger
har avflassinger og slitasje med fuktskader på plater. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.
TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Innvendig > Innvendige trapper
Det er liten frihøyde i trappeløp Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappene har noe bruksslitasje med store åpninger i
rekkverk og lave takhøyder.
TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Veggkonstruksjon .
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Utvendig > Andre utvendige forhold
Innvendig > Overflater
Innvendig > Radon
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Rom Under Terreng
Innvendig > Innvendige dører
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/wc
Våtrom > Overflater Gulv > Bad/wc
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/wc
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken med spiseplass
Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken med spiseplass
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Drenering
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Terrengforhold
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad/wc. Hulltaking er ikke foretatt da tilstøtende rom er uegnet
og mot naboleilighet.
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Vaskerom/wc. Hulltaking er ikke foretatt da tilstøtende vegger
er i mur.
Tomteforhold > Oljetank. Det er ingen opplysninger om nedgravd oljetank på eiendommen.
Selger opplyser i sin egenerklæring:
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller
lignende? Ja
Kommentar: Felles avløp med nabo. Reparert brudd for ca 2 år siden. Plast rør.
18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige
vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja
Kommentar: Tomt for bygging.
Tilleggskommentar: Har ikke kjennskap til boligen. Har vært utleid hele perioden.
Overflater
Gulv: fliseplater, malt furugulv og fliser.
Vegger: Malt panel, malt tapet og flis.
Himling: Malt panel, takessplater
TV/Internett
Boligen er knyttet til fiber.
Kjøkken
Kjøkkenet er oppgradert med ny innredning i 2013. Hvit høyglanset slett innredning med god
arbeidsbenk. Overskap med en blanding av vippedører og slagdører. Fullt utstyrt med hvitevarer. Fra
kjøkkenet har man vindu til gulv ut mot innkjørsel og trivelig gjennomlyst spiseplass i overgangen mot
stue.
Hvitevarer
Hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn, platetopp og ventilator medfølger
Bad/Vaskerom/WC
Baderommet i 2. etg ble oppgradert i 2013 med fliser, varmekabler og sluk i gulv, vegger med fliser og
himling med malte MDF paneler. Det foreligger dokumentasjon i fordelingsskap fra Rørlegger Sivertsen
3/8-2013.
Vaskerom/bad i kjeller. Gulvet har fliser med sluk under dusjkabinett, vegger med malte murer og plater
og himling med malte paneler, det er montert toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og 200 liter
varmtvannsbereder.
Tilbehør
Hengelamper og lampetter medfølger ikke.
Byggemåte
Takstmannen skriver i sin rapport:
Bygningen er oppført med grunnmurer i betong, vegger i bindingsverk kledd med liggende malte
kledninger, trebjelkelag i etasjeskiller og saltak med plassbygde sperrer og dragere tekket med
betongtakstein. Carport med gruset gulv og pulttak tekket med betongtakstein, overbygd inngangsparti
med trapp og platting i betong, kjellernedgang i betong og eldre utebod i hage tekket med takpapp.
Veranda og terrasse fundamentert på pilarer med spaltegulver, malte/umalte rekkverk og trapp i tre.
Oppvarming
Varmepumpe i gangen, vedovn i stue, varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming.
Garasje/Parkering
Parkering i gårdsplass samt i carport.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Selger har ikke utført energimerking og karakteren settes da til den laveste på oppvarming og energi.
Eierskifteforsikring
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers
egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
