Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Leiligheten ligger i 7. etasje. Høyt og fritt med flott utsikt mot Skien sentrum. Meget romslig innglasset
balkong. Balkongen er sydvendt og solrik. Det er montert varmelampe og utelys. Balkongen kan benyttes
som et ekstra rom store deler av året.
Gangavstand til sentrum. Kort vei til matforretninger (Rema 1000 og Kiwi), Europris, apotek, Tinholt bakeri
m.m. Meget god bussforbindelse "rett utenfor døra". For de fotballinteresserte er Skagerak Arena noen
minutters gange unna.
Adkomst
Følg veien forbi Skagerak Arena. I krysset etter Stevneplassen tar du Lindemans gate inn til høyre (ved
kiosken). Følg veien til enden ved Mæla ungdomsskole. Gamlegrensa 6 er den første høyblokka på høyre
side etter skolen.
Leiligheten vil bli merket med TIL SALGS plakat fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til
fellesvisning.
Se forøvrig vedlagte kart i salgsoppgave og på nett.
Tomt
Felleseiet tomt 9043 m²
Tomten er pent opparbeidet med felles grøntarealer og uteplass, biloppstillingsplasser og gangvei.
Innhold
Stue/kjøkken, 1 soverom, bad, entre og innglasset balkong.
Leiligheten disponerer 1 bod i kjeller.
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Byggeår
1971
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Bruksareal (BRA) :58 m²
Primærrom (P-ROM) : 41 m²
P-rom fordeling : Entré , Bad , Stue/kjøkken , Soverom
Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.
Antall soverom
1
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
BETYDELIG PÅKOSTET OG MEGET TILTALENDE LEILIGHET - FLYTT RETT INN !
Borettslaget har totalrenovert alle bad i perioden 2015-2017. Leiligheten forøvrig er pusset opp i perioden
fra september 2022 til dags dato.
I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:
"Leiligheten er nylig oppgradert med nye overflater og kjøkken og fremstår generelt i bra stand.
Denne rapporten tar i hovedsak for seg leilighetens innvendige forhold, da det utvendige er borettslagets
ansvar.
For avvik og tilstandsgrader, les rapport."
TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
EL-anlegget består av sikringsskap med automatsikringer. Det er skjult og åpent ledningsnett.
Kostnadsestimat: Under 10 000
TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad
Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Vinduer
Det er avvik:
Vinduer i stue har knekte låstapper.
Utvendig > Dører
Det er avvik:
Verandadør antas å være fra byggeår og er noe slitt.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Innvendige dører
Det er avvik:
Dør til bad har svelling i bunn av dørblad.
Våtrom > Ventilasjon > Bad
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken
Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).
Overflater
Entre: Velkommen inn !
Nytt laminatgulv. Veggene er sparklet og malt. Malt gips i tak. Downlights med dimmer.
Romslig skyvedørsgarderobe med speildører. Praktisk innredet med hyller, heng og skuffer.
Stue/kjøkken: Lys, romslig og åpen løsning.
Nytt laminatgulv. Veggene er sparklet og malt. Malt gips i tak. Downlights med dimmer. Ny radiator
Fra stuen er det utgang til den romslige balkongen.
Bad: Flislagt gulv med varmekabler. Veggene har malt glassfiberstrie. Malt mur i tak.
Soverom: Lyst og innbydende med store vindusflater. Det er satt inn nye vinduer.
Nytt laminatgulv. Veggene er sparklet og malt. Malt gips i tak. Downlights med dimmer.
TV/Internett
Borettslagets kabel-TV og internett leveres av Altibox/Viken Fiber og er inkludert i felleskostnadene.
Kjøkken
Helt ny IKEA innredning. Godt med benkeplass. Det er montert 2 pop-up stick på benken. Fliser over
benk. Komfyrvakt. Kullfiltervifte
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger: Stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys
Bad/Vaskerom/WC
Badet har dusjkabinett, toalett, servant i moderne innredning med skuffer, speil og opplegg for
vaskemaskin.
Tilbehør
Integrerte hvitevarer og solskjerming på balkong.
Byggemåte
Beskrevne leilighet ligger i 7.etg i boligblokk. Bygget antas å være oppført i betongkonstruksjoner og er
utvendig kledd med fasadeplater samt forblendet med teglstein i 1.etg. Flatt tak tekket med papp.
Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Oppvarming
Sentralfyr. Oppvarming og varmt vann er inkludert i felleskostnadene
Garasje/Parkering
Det følger ikke garasje med leiligheten. Ventelisteordning eller utlysning i borettslaget.
Felles biloppstillingsplasser utenfor blokka.
Borettslaget har installert 6 ladere for el-bil. Betaling via Plugpay.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
