Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Rekkehusleilighet beliggende i et meget attraktivt, barnevennlig og rolig strøk på Rising i Skien. Kort veg
opp til Spar dagligvare på Fjeld. Ellers kort veg via gangsti til Gjerpen barne- og undomsskole. Gjerpen IF
sitt idrettsanlegg med klubbhus, gress og kunstgressbane ligger også innen gangavstand. Leiligheten
ligger i et landlig område og har kort vei til fine turområder, samt kort vei til alle byens fasiliteter kun en kort
kjøretur unna.
Adkomst
Fra Skien sentrum så kjører du i retning mot Siljan. Ta til venstre 100 m etter Hydro Texaco Wattenberg
mot Luksefjell. Følg veien oppover forbi Gjerpen Ungdomsskole. Ta til venstre før matbutikken på
Rising/Fjeld. Følg veien ned bakken, og du vil få rekkehusleilighetene på høyre side. Boligen er merket
med "TIL SALGS" plakat fra BEST Eiendomsmegler.Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet til fellesvisning.
Tomt
Fellestomt 4668 m²
Tomten er pent opparbeidet med asfalterte parkeringsplasser og gangveier. Opparbeidet med plen,
prydbusker, hekkplanter og naturtomt. Leiligheten har terrasse fra 2022 med levegg og markise.
Innhold
1.etasje: Vindfang, hall, stue/spisestue og kjøkken.
2.etasje: Trapperom/stue, 2 soverom og bad/wc.
Kjeller: Gang, vaskerom og kjellerstue.
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Byggeår
1952
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Bruksareal (BRA) :121 m²
Bruksareal pr. etasje : U. etg.: 38 m², 1. etg.: 43 m², 2. etg.: 40 m²
Primærrom (P-ROM) : 121 m²
P-rom fordeling : Takstmann beskriver boligens primærareal som: 1.etg 43 m²: Vindfang, hall, stue/spisestue og kjøkken | 2.etg 40 m²: Trapperom/stue. 2 soverom og bad/wc | Kjeller 38 m²: Gang, vaskerom og kjellerstue.
Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.
Antall soverom
2
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Boligen har en fin planløsning med normal standard og er påkostet i senere år. I tilstandsrapporten
oppsummerer takstmannen følgende:
TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Våtrom > Generell > Vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulv og vegger har noe
bruksslitasje med saltutslag langs yttervegg og eldre fukt/råteskader i paneler.
Kostnadsestimat: kr. 50.000-100.000,-
Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
Det er registrert avvik med avtrekk. Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). Ventilatoren fungerer
dårlig, ifølge eier.
Kostnadsestimat: Under kr. 10.000,-
TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad/WC
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Vaskerom
TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Eldre kledninger har noe værslitasje.
Utvendig > Dører
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Det vil si at kald trekk kan oppstå.
Inngangsdøren trenger justeringer.
Innvendig > Overflater
Det er påvist andre avvik:
Fliser i vindfang har noen dårlige fuger, eldre tregulver i 2.etasje har noe bruksslitasje og er ikke malt
under seng på 1 soverom og eldre betonggulver i kjeller har noe slitasje. Veggene har stedvis behov for
noen oppgraderinger/vedlikehold.
Innvendig > Etasjeskille/Gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10-22mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt unormal skevheter.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Rom under terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe
fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er påvist dårlig innfesting av rekkverk.
Våtrom > Overflater gulv > Bad/WC
Det er påvist avvik i fuger. Det er noen misfargede fuger i dusjnisje.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen er
av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.
Kjøkkeninnredningen har noe bruksslitasje på fronter og benkeplate. TG2-3.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. TG2 for eldre vannrør i
kobber på grunn av alder.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. TG2 for eldre
røropplegg i soil fra byggeår.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser. Mindre sprekker og avflassinger.
Les vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon samt egenerklæring fra selger.
Overflater
1.etasje:
Vindfang har varmekabler med flis på gulv, panel på vegg og panel i himling.
Hall har lakkerte parkettgulv, tapet på vegg og panel i himling.
Stue har lakkerte parkettgulv, tapet på vegg og panel i himling.
Kjøkken har laminat på gulv, panel på vegg og panel i himling.
2.etasje:
Bad har flis på gulv med varmekabler, vegger med flis og himling i malte MDF plater med innfelte spotter.
Soverom 1 har malte tregulv, panel på vegg og malte MDF plater i himling.
Soverom 2 har malte tregulv, panel på vegg og malte MDF plater i himling.
Trapperom/Stue har tregulv, panel og tapet på vegger og panel i himling.
Kjeller:
Vaskerom har støpt gulv, betong på vegg og i himling.
Kjellergang har laminat på gulv, panel på vegg og i himling.
Kjellerstue har laminat på gulv med varmekabler, panel på vegg og i himling.
TV/Internett
Borettslagets kabel-TV og internett leveres av Telenor og er inkludert i felleskostnadene.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra IKEA med slette fronter i lys farge. Mellom benkeplate og overskap er det plater i
rødt som gir en kontrast til innredningens farge. Innredningen er i laminerte skrog og benkeplate.
Hvitevarer
Kjøkkenet inneholder hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr med platetopp og ventilator som medfølger.
Det er avsatt plass til dobbelt kjøleskap. Kjøleskap på kjøkken og fryseskap på vaskerom medfølger ikke.
Bad/Vaskerom/WC
Bad i 2 etg er oppgradert av borettslaget i 2012. Badet har enkel servant med skuffer under og overskap
med speildører. Det er dusjnisje og vegghengt toalett. Vaskerom i kjeller har montert opplegg for
vaskemaskin, skyllekum med heldekkende benkebeslag og har toalett.
Tilbehør
Knagger på soverom medfølger ikke. Kjøleskap på kjøkken og fryseskap på vaskerom medfølger ikke.
Byggemåte
Bygningen er oppført med grunnmurer i betong, vegger i bindingsverk kledd med stående malte
kledninger, trebjelkelag i etasjeskiller og saltak med plassbygde sperrer tekket med dobbelkrum
betongtakstein.
Oppvarming
Leiligheten har elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er varmekabler i gulv på bad og vindfang. Ellers
varmematter i halve kjellerstuen.
Garasje/Parkering
Det er parkering til leiligheten på siden av bygget, her er det plass til to biler. Ellers er det avsatt parkering
langs bygget.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema,
vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.
