Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt, rolig og etablert boligområde på Søndre Falkum.
Kort vei til Bakkestranda med flotte tur og bademuligheter. Rundt Hjellevannet er det opparbeidet en fin
turløype på ca 5 km. Gangavstand til sentrum med byens fasiliteter. Via gangbro over Falkumelva er det
650 meter til handelsområdet på Myren med bl.a. stor kolonialforretning, blomsterbutikk, bensinstasjon,
Plantasjen, lekebutikk, bank m.m.
Adkomst
Kommer du Hesselberggate fra Skien sentrum tar du til venstre i lyskrysset ved Joker. Etter ca 120 m ta til
venstre inn Haralds gate. Følg vegen ca 100 meter og ta til høyre. Du er da i Aasmund Vinjes gate. Du får
nr. 29 på høyre side etter ca 70 meter.
Eiendommen er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til
fellesvisning.
Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.
Tomt
Eiet tomt 510 m²
Flat og lettstelt tomt som er pent opparbeidet og beplantet. Solrik og usjenert terrasse med nedgang til
hagen. Romslig balkong fra hovedsoverommet i 2. etasje. I tillegg er det platting mot vest hvor
kveldssolen kan nytes.
Innhold
Enebolig:
1. etasje: Vindfang, gang, trapperom, kjøkken og stue
2. etasje: Bad, 3 soverom, kontor/soverom, bod, gang og mellomgang
Kjeller: Gang, bad, toalett, vaskerom, 2 store kjellerrom og 2 boder
Halvpart av dobbelgarasje samt uthus.
Eierform
Selveier
Boligtype
Enebolig
Eiendommen er registrert som horisontaldelt 2-mannsbolig i Skien kommunes arkiv. Nåværende eier
benytter eiendommen pr. idag som enebolig.
Byggeår
Enebolig: 1935
Halvpart av dobbelgarasje: ca 1956
Uthus: Ukjent
Takstmannen kommenterer at byggeår for garasjen er basert på antagelser, og det er dermed usikkert
når bygget er oppført.
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Enebolig:
Bruksareal (BRA) :190 m²
Bruksareal pr. etasje : Kjeller. 56 m², 1. etg.: 69 m², 2. etg.: 65 m²
Primærrom (P-ROM) : 158 m²
P-rom fordeling :
1. etasje: Vindfang, gang, trapperom, kjøkken og stue - tilsammen 69 m2
2. etasje: Bad, 3 soverom, kontor/soverom, gang og mellomgang - tilsammen 65 m2
Kjeller: Gang, bad, toalett og vaskerom - tilsammen 24 m2
Halvpart av dobbelgarasje:
Bruksareal: 19 m2
Uthus:
Bruksareal: 11 m2
Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.
Antall soverom
(4) 3
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Innholdsrik bolig som opprinnelig er en horisontaldelt 2-mannsbolig. Nåværende eier benytter den som
enebolig, og det antas at dette kan tilbakeføres hvis ønskelig.
Boligen har sentralstøvsuger med to uttak.
I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:
"Boligen fremstår som funksjonell, men har stedvis behov for oppgraderinger på grunn av alder og
slitasje."
TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Verandadør 2.etg.
Det er avvik:
Verandadøren har sterk slitasje.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Utvendig > Veranda 2.etg.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mer enn halvparten av forventet brukstid
er oppbrukt på tettesjikt/membran. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det ble registrert
fuktskjolder i gulvbord, sett ifra veranda i 1.etg. Det er utettheter i papp ved beslag.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Utvendig > Utvendige trapper
Det er ikke montert rekkverk. Trapp til veranda har svikt i midten og mangler rekkverk.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det ble målt 29vektprosent fukt i bunnsvill i innforet trevegg i bod.
Generell informasjon:
Fibermetningsgrad for treverk er om lag 28 vekt-prosent, som tilsier fritt vann i trevirke med over 28
vektprosent. Treverk bør ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17
vektprosent fukt øker faren for råte og muggsoppvekst.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Innvendig > Innvendig kjellertrapp
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Våtrom > Badekar > Bad 2. etg.
Badekaret er defekt
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Våtrom > Generell > Vaskerom kjeller
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG er satt på bakgrunn av at
vaskerommet ikke er i henhold til dagens krav og forskrifter.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc
Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Det er avvik:
Det ble registrert svikt i laminat.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Tomteforhold > Terrengforhold
Terreng faller inn mot bygning.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad 2. etg.
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Vaskerom
TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Det mangler
snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det ble registrert fuktskjolder ved pipe. Det antas at
disse kan være fra før ny taktekking ble lagt.
Utvendig > Vinduer
Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i vinduer er slitte og det er
sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Eier opplyser om at det har forekommet at
det har kommet vann inn i vindu i hjørne i stue ved kraftig regn og sterk vind fra syd. Hjørnevinduer er
spesielt utsatt for fukt da de er montert et godt stykke på utsiden av kledning.
Resterende har stedvis behov for overflatebehandling. Vinduer i 1. og 2. etasje er fra 2006-2008.
Kjellervinduer er av type varevinduer og er av eldre årgang. Det mangler 1.stk ramme på 1.stk vindu.
Utvendig > Dører
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Avviket gjelder verandadør.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Det er avvik:
Veranda i 1.etg har stedvis skjevheter da deler av verandaen er fundamentert med jordspyd.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Innvendig > Overflater Gå til side
Det er avvik:
Overflatene fungerer med dagens tilstand, men har stedvis behov for oppgraderinger. Det ble stedvis
registrert knirk i gulv.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.
Innvendig > Innvendige dører
Det er avvik:
Dørene er stedvis skjevt montert.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad kjeller
Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Avviket gjelder i dusjsnisje.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad kjeller
Det er påvist skader på innredning. Det ble registrert skade ved håndtak på front samt noe svelling i bunn
av venstre skapside. Hengsler er løse.
Våtrom > Ventilasjon > Bad kjeller
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
EL-anlegget består av 2.stk sikringsskap med automatsikringer. Det er skjult og åpent ledningsnett.
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist
indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.
TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Innvendig > Innvendige trapper
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i
trappeløpet.
I selgers egenerklæring fremgår det at:
Punkt 6: Stein bakvegg ildsted i 1. etg må byttes
Punkt 11: Lekkasje som merkes ved hjørnevindu I 1. etg. ved mye regn og vind fra sør. Så det går oftest
måneder mellom hver gang vi merker det.
Tilleggskommentar:
Hjørnevindu I 1. etg. bør skiftes.
Taklys i vedbod, wc i kjeller og tilhørende liten bod virker ikke.
For ytterligere informasjon - se tilstandsrapport og egenerklæring
Overflater
1. ETASJE:
Vindfang: Et romslig vindfang ønsker deg velkommen inn !
Flislagt gulv med varmekabler. Tak og vegger har mdf-panel. Downlights med dimmer.
Flotte takhøye garderobeskap med høyglans fronter (35 cm dype). Skapene er praktisk innredet med
skohyller, heng, skuffer og kurver. Her er det god plass for oppbevaring av yttertøy, sko m.m.
Entre: Laminatgulv. En vegg har dekortapet. De øvrige veggene og taket har malt panel.
Kjøkken: Et romslig kjøkken med god plass for spisestue. Her kan familie og venner samles over et godt
måltid.
Tregulv. Veggene har mdf-panel. Malt panel i tak. Dimmer på begge taklys.
Stue: Romslig 2-delt stue. Fra stuen er det utgang til terrasse og hage via dobbel verandadør.
Tregulv. Veggene har malt panel. Panel i tak.
I stuen er det åpen peis i den ene delen og lukket vedovn i den andre.
2. ETASJE:
Gang: Tregulv. Veggene har mdf-panel. Panel i tak. Vedovn.
Fra gangen er det adkomst til praktisk innvendig bod.
Bad: Pent flislagt bad med varmekabler. Mdf-panel i tak.
Dimmer på taklys.
Soverom 1: Et romslig hovedsoverom med utgang til romslig balkong.
Tregulv. Veggene har malt panel. Panel i tak.
Meget romslig skyvedørsgarderobe som er praktisk innredet med hyller, heng og kurver. Her er det god
plass for oppbevaring av klær m.m.
Soverom 2: Tregulv. En vegg har malte plater. De øvrige veggene har mdf-panel. Malt panel i tak.
Romslig garderobeskap med kurver, hyller og heng.
Soverom 3: Tregulv. Veggene har mdf-panel. Panel i tak.
Dimmer på taklys samt i vindu. Hvitt garderobeskap medfølger.
Kontor/soverom: Tregulv. En vegg har malt tapet. De øvrige har mdf-panel. Malt panel i tak.
KJELLER:
Bad: Pent bad som er pusset opp i 2016/2017. Flislagt gulv med varmekabler. Veggene har
baderomsplater.
Toalett: Laminatgulv. Veggene har panel.
Vaskerom: Et romslig vaskerom som har murgulv og vegger.
Kjelleren forøvrig inneholder vedbod, en liten bod under trapp og to meget romslige kjellerrom. Her er det
mye lagringsplass.
TV/Internett
Nåværende eier har TV og internett via Altibox/Viken Fiber.
Kjøkken
Innholdsrik svartor kjøkkeninnredning fra 2008. Takhøye skap. Fliser over benk. Ventilator.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger: induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin.
Eldre kjølehjørne fra 2008 medfølger også.
Bad/Vaskerom/WC
Bad 2. etasje: Boblebadekar. Dette er i ustand. Veggmontert toalett samt servant i moderne innredning
med skuffer.
Bad kjeller: Praktiske og plassbesparende dusjvegger som kan slås inn når dusjen ikke er i bruk. Servant
med underskap og speil.
Toalett kjeller: Toalett
Vaskerom: Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Tilbehør
Hvitevarer som anført, taklamper (med unntak av over spisestue på kjøkken, soverom innenfor kontor
samt i hjørnevindu på soverom) , gardinoppheng og persienner medfølger.
Byggemåte
Enebolig:
Beskrevne bolig er oppført med grunnmur av betong med sparestein, over grunnmur er det vegger av
bindingsverk som utvendig er kledd med liggende kledning. Taket har form som valmtak tekket med
betongstein.
Halvpart av dobbelgarasje:
Garasje oppført med gulv av betong og ringmur. Vegger antatt av bindingsverk som utvendig er kledd med
liggende kledning.
Taket har form som saltak tekket med betongstein.
Uthus:
Uthus oppført med støpt plate på mark. Vegger av bindingsverk som utvendig er kledd med liggende
kledning. Taket har form
som saltak tekket med betongstein.
Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring. Varmekabler i vindfang og på begge bad. I stuen er det
både åpen peis og lukket vedovn.
Garasje/Parkering
Det medfølger halvpart av dobbelgarasje. Naboeiendommen disponerer den andre halvparten. Garasjen
er delt med vegg. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende oppgraderinger.
I tillegg er det plass for parkering av biler på egen eiendom.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
