Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Innholdsrik enebolig beliggende sentralt til på Skrukkerød i Porsgrunn. Barnevennlig for barn i alle aldre
med kort vei til både barnehager, barne-, ungdomsskole-, og Universitet.
Her får du tilgang til alle fasiliteter Porsgrunn by har å tilby, kun en kort gåtur unna. Kort avstand til flotte
turområder - eksempelvis Urædd løypa eller Bjørntvedtskogen(disse er fine på sommeren og vinteren).
Nærmeste matbutikk er Meny Flåtten, som har et rikelig utvalg på produkter. Trenger du noe annet er det
ikke langt til andre dagligvarebutikker. Gode bussforbindelser i umiddelbar nærhet og kort avstand til
Porsgrunn togstasjon.
Adkomst
Fra Telemarksporten: Kjør mot Porsgrunn og sving inn til venstre inn på Jernbanegata. Ta til venstre opp
Sverdrupsgate, hold vegen frem til du skal svinge til venstre inn på Aallsgate. Kjør forbi sykehuset,
Sykehusvegen 8 er det 4 huset etter sykehuset.
Boligen vil være merket med "TIL SALGS" skilter fra Best Eiendomsmegler og det vil bli skiltet ved
fellesvisninger.
Sjekk også kart vedlagt.
Tomt
Eiet tomt 552 m²
Tomten er enkel å vedlikeholde, dog pent opparbeidet med gruset gårdsplass ved inngangsparti samt.
adkomst til terrassedel i hovedetg. Flere solrike uteplasser i alle etasjer.
Selger eier også tilgrensende tomt mot vest, her vil det være mulig å kjøpe selger ut.
Innhold
Innholdsrik enebolig fordelt på 3 etasjer.
Underetasjen:
Entré , Hall m/trapp , Bad/wc , Stue , Soverom , Kjøkken , Vaskerom/wc og 2 boder
1. etasje: Stue , Spisestue , Kjøkken , 2 Soverom , Bad/wc
2. etasje: Gang , 3 Soverom , Bad/wc/vaskerom
Megler gjør oppmerksom på at hybelen er ikke søkt bruksendret hos kommunen og er derfor ikke
godkjent til varig opphold. Kjøper overtar videre risiko.
Eierform
Selveier
Boligtype
Enebolig
Byggeår
1952
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Bruksareal (BRA) :229 m²
Bruksareal pr. etasje : U. etg.: 87 m², 1. etg.: 87m², 2. etg. :55 m²
Primærrom (P-ROM) : 194 m²
P-rom fordeling : 1. Etasje: 87m²: Stue , Spisestue , Kjøkken , 2 Soverom , Bad/wc
2. Etasje: 55 m² Gang , 3 Soverom , Bad/wc/vaskerom
Underetasje: 52 m²: Entré , Hall m/trapp , Bad/wc , Stue , Soverom , Kjøkken , Vaskerom/wc
Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.
Megler gjør oppmerksom på at hybelen ikke er søkt bruksendret hos kommunen og er derfor ikke
godkjent til varig opphold. Kjøper overtar videre risiko.
Antall soverom
5
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Boligen har en "flytt rett inn" standard hvor nåværende eier har gjort mange gode valg med hensyn på
utnyttelse av rommene, samt materialvalg og farger
Takstmannen beskriver at det er gjort følgende utbedringer i sin rapport:
2015 Modernisering Fornyet kledninger med ettersisolering og vinduer/dører
2015 Modernisering Fornyet kjøkkeninnredning og baderom i underetasje
2022 Modernisering Fornyet drenering og etterisolering av grunnmurer
2022 Modernisering Oppgradert veranda mot syd
2022 Modernisering Fornyet baderom i 2.etasje
2022 Modernisering Fornyet kjøkkeninnredning og hvitevarer i 1.etasje
2022 Modernisering De fleste innvendige overflater ble malt og fornyet i 2022
Takstmann beskriver følgende i vedlagt tilstandsrapport:
TG3:STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Våtrom > Overflater Gulv > Bad/wc
Det er påvist andre avvik:
Gulvet er noe slitt med dårlige overganger, rørgjennomføringer og noen overganger med fugeskum og det
ble målt unormal fuktighet rundt sluk og toalett ved befaringen, TG2-3.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/wc
Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er påvist tegn på
utettheter på våtrommet. Det er ingen synlig klemring i sluk og det er utette rørgjennomføringer.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Våtrom > Generell > Vaskerom/wc
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
TG3 på grunn av manglende sluk i gulv og veggplater antatt ikke godkjente for våtrom.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
TGIU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad/wc
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad/wc/vaskerom
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad/wc
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom/wc
Tomteforhold > Oljetank
TG2:AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er påvist at dekke på terrassen har en
del sprekker. Veranda mot syd har ingen feil og mangler, men det er eldre fuktskjolder i underliggende
bod og balkonger har noe værslitasje med store åpninger i rekkverk.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt skjevheter i stuer.
Innvendig > Pipe og ildsted
Pipevanger er ikke synlige. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn
halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipe og ildsteder har ingen synlige feil og mangler,
men pipen er innkledd på 1 side i underetasje og 2.etasje og det mangler brannsikker plate foran
feieluke.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/wc
Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. TG2 på grunn av manglende
dokumentasjon.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist at eventuelt
lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende
løsning. TG2 for eldre røropplegg i kobber på grunn av alder og for manglende drenshull fra
fordelingsskap på baderom i underetasje. Noe dårlig røropplegg under kjøkkenbenk i
underetasje.
TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er begrenset/dårlig ventilering av
takkonstruksjonen. Det er synlig angrep av husbukk i takkonstruksjonen ved luke, men det meste av
takkonstruksjonen er innkledd. Behandlet for skadedyr i senere år, ifølge tidligere
eiere.
Utvendig > Vinduer
Det er påvist andre avvik:
TG2 for eldre vinduer på grunn av alder, TG1 for nyere vinduer fra 2017-2022.
Utvendig > Andre utvendige forhold
Det er påvist andre avvik: Utearealene har stedvis noe værslitasje og flettverksgjerde har noen skjevheter.
Innvendig > Overflater
Det er påvist andre avvik:
De fleste overflatene har normal bruksslitasje og er av god kvalitet, men eldre laminat gulver har noen
oppsvulmende skjøter og eldre lakkert tregulv har bruksslitasje, eldre vegger har noe slitasje med
misfarging/saltutslag i boder. TG1 for nyere overflater som er av god kvalitet.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på noe
fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det ble målt mindre fuktighet langs yttervegger i boder.
Innvendig > Innvendige trapper
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er større
enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/wc
Det er påvist andre avvik:
TG2 på grunn av manglende dokumentasjon over
utførte arbeider.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad/wc
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav
i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist andre avvik: TG2 på grunn av fallforhold og manglende
dokumentasjon over utførte arbeider.
Våtrom > Ventilasjon > Bad/wc
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad/wc/vaskerom
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at
høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/wc/vaskerom
Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen
dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/wc
Det er påvist andre avvik:
TG2-3 på grunn av manglende dokumentasjon over utførte arbeider og for dårlige overganger ot gulv og
røropplegg.
Våtrom > Ventilasjon > Bad/wc
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er påvist andre avvik:
Innredningen har noe mindre bruksslitasje på fronter og benkeplater.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter >
Innsiden av grunnmuren har misfarging.
Tomteforhold > Terrengforhold
Det er påvist andre avvik:
Det er stedvis noe dårlig fall på terreng fra grunnmurer.
Fra selgers egenerklæring:
Pkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Utført av Rørlegger Filip Olsen as. Membrand Interiørnett
as. Elektroinstallatører evencudrio as.
Beskrivelse:
Nytt bad 2022, Filip Olsen rørleggeren nye rør og sluk.THorbjørn Langtind membrand og støp.
Kurt Iversen varmekabel og strøm for helle badet. Flislegger ført av en venn som har jobbet med det i
mange år.
Pkt: 2.1:
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Beskrivelse: Totalt renovering bad i 3. etasje. Gjort av Rørlegger Filip Olsen as. Membrand Interiørnett as.
Elektroinstallatører evencudrio as
Pkt: 2.2:
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja, alt er dokumentert av firmaene.
Pkt 5:
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
Ja, Ikke etter ny dreneringen av huset.
Pkt 12:
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats.
Beskrivelse: Nytt inngang til huset med ny dør. Ny inngangsdør på fra kjøkkenet, to nye terrasse dører. Fått
hjelp fra en snekker.
Pkt 13:
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14
Ja, kun faglærte.
Firmanavn: Even cudrio as Beskrivelse: All ledninger og stikkontakter fra inngangen til 3.etasje er nytt. 2.
etasje er totalt pusset med nye
spotere, stikkontakter og kjøkken.
Pkt: 25:
Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,
tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja, Det ligger tinglysning om at den avskilte eiendommen har lov til å koble seg på vann, avløp, strøm
som krysset over den avskilte tomtens sørøstre hjørne. Det er også tinglyst at denne tomten har rett til å
krysse over den avskilte tomtens sørøstre hjørne for å komme seg inn i eget hus.
For mer info les tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema vedlagt i salgsoppgaven.
Overflater
Gulver i underetasje med betong i boder, laminat gulver i hall, soverom og kjøkken med lakkert tregulv i
stue fra senere år(2015 og 2022), gulver i 1.etasje med laminat gulver som ble fornyet i 2022 og gulver i
2.etasje med laminat gulver fra 2022. Vegger: malte murer, plater og MDF plater
Himling: malte plater, takessplater, spaltehimlinger og paneler som er malt og fornyet i senere år, 2015
og 2022.
TV/Internett
Tv- og internettleverandør fra Viken fiber ca. kr 1186 pr. mnd.
Kjøkken
Underetasjen: Lys kjøkkeninnredning fra IKEA(2015) med laminerte skrog, benkeplater og slette MDF
fronter.
1. etasje: Moderne og lekker kjøkkeninnredning fra SCHMIDT (2022). Laminerte skrog, benkeplater, slette
MDF fronter. Det er montert gullforgylt kjøkkenkran med kokende vann. Kjøkkenet har en åpen løsning
som gjør kokkeleringen sosialt, og gøyere ved sammenkomster.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer som: komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap og microovn. Det er
montert gullforgylt kjøkkenkran med kokende vann, vannalarm og komfyrvakt. Medfølger salget.
Innredning og hvitevarer er av god kvalitet som er montert av fagfolk.
Bad/Vaskerom/WC
Bad i underetasjen: Flislagt gulv med varmekabler. Badet inneholder dusjkabinett, enkeltservant
m/underskap, toalett og varmtvanntank. Det er vaskerom/toalettrom i underetasjen som inneholder
toalett, enkeltservant og opplegg til vaskemaskin.
Bad i 1. etasje som er flislagt med varmekabler. Inneholder dusjkabinett, enkeltservant m/ underskap og
speil, vegghengt toalett.
Bad i 2. etasje er nyoppusset i 2022. Badet har store fliser på gulv m/varmekabler og store fliser med
marmor design på vegger. Svart innredning med servant og speil m/ledlys. Svart dusjhjørne og opplegg til
vaskemaskin. Deler av røropplegget ble fornyet i 2022.
Byggemåte
Bygningen er oppført med grunnmurer i betong og murblokker, vegger med pussede murer og
bindingsverk
kledd med komposittkledninger, trebjelkelag i etasjeskiller og saltak med plassbygde sperrer og dragere
tekket med dobbelkrum betongtakstein.
Opplysningene er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.
Oppvarming
Oppvarmes av varmepumpe(underetasje og 1. etasje), varmekabler på bad, vedovn(1. etasje) og åpen
peis i underetasjen.
Garasje/Parkering
Gode parkeringsforhold med frittstående garasje på østsiden av boligen, med biloppstillingsplass i
fremkant.
Forøvrig parkering på egen tomt ved inngangsparti.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpstilbud
avgis.
