Skotfossvegen 91 - Best Eiendomsmegler

Skotfossvegen 91, 3720 Skien

Prisantydning3 100 000,-
Primærrom132 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom3

Ligningsverdi

689 916,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

689916

Primærrom

132 m2

Bruksareal

180 m2

Byggeår

1899

Gårdsnummer

283

Bruksnummer

425

Energimerking

E

3 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
77 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 100 000,-))
11 600,- (Boligkjøperforsikring Gar-Bo (valgfritt))
--------------------------------------------------------
90 442,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 190 442,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Vestvendt og solrik beliggenhet. Det er ca 2 km til Skotfoss med Coop Prix, barneskole, frisør m.m. På Myren (ca 2 km) er det et utvalg av forretninger, bl.a. Meny, Plantasjen, Extra Leker og bank.

Bussholdeplass i kort avstand fra eiendommen.

Adkomst

Fra rundkjøring ved Myren følger du skiltene mot Gulset. Etter ca 650 m2 tar du til venstre mot Skotfoss. Etter ca 1,4 km får du boligen på venstre side. Innkjøring til gårdsplass er direkte fra fylkesvei.

Boligen er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler.  Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Eiet tomt ca.1477 m². Skien kommune oppgir beregnet areal.

Tomten er pent opparbeidet med stor gruset gårdsplass, plen og noe naturtomt.

Stor vestvendt og solrik terrasse som er delvis overbygd. Nyere markiser (ca 2020). Spotter i terrassegulv.

Det er belegningsstein i og foran carporten. Her er det også stikk-kontakt.

Platting med drivhus som medfølger. Utekran på sydveggen.

Felles adkomst med naboeiendom. Tomtegrense går midt i innkjørselen. Se situasjonskart.

Innhold

1. etasje: Stue, kjøkken, vindfang, hall, bad, vaskerom, gang, trapperom og 3 soverom.
Kjeller: Gang med trapp, rom med sluk, åpent kjellerrom og bod

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1899 - Modernisert i 1985

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruksareal (BRA) :180 m²
Bruksareal pr. etasje : Kjeller: 48 m², 1. etg.: 132 m²

Primærrom (P-ROM) : 132 m²
P-rom fordeling : 1. etasje: Vindfang, hall, stue, kjøkken, bad, vaskerom, gang, trapperom og 3 soverom

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

3

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Lettstelt og innholdsrik enebolig med alt på en flate.

I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:

"Boligen fremstår som funksjonell, men på grunn av alder og slitasje må det påregnes oppgraderinger de kommende år. Se for øvrig rapportens spesifikke punkter for ytterligere informasjon."

TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Innvendig > Innvendige trapper 
Det er ikke montert rekkverk. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Våtrom > Generell > Bad 
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG er satt på bakgrunn av at badet ikke er i henhold til dagens krav og forskrifter, samt utgått på anbefalt brukstid. Gulvet har motfall, ved en eventuell lekkasje vil vann renne mot dør og trekke ut i entrè da det ikke er fuktsikring ved dørterskel.

Sintef Byggforsk:
Vannpåkjenningene på vegger og golv varierer mye, avhengig av hvor ofte og hvordan badet brukes. Det er også stor forskjell på vannpåkjenningene der det er dusjkabinett i forhold til der det dusjes direkte mot vegger og golv. Generelt har påkjenningene økt de siste tiårene på grunn av dusjing direkte på golv og vegger og hyppigere og mer langvarig dusjing, Selv om de tekniske løsningene er utført korrekt etter tidligere tiders regler og anvisninger, vil det være risiko for at de ikke tåler påkjenningene fra dagens bruk, særlig hvis bruken innebærer daglig direkte vannsprut på golv og vegger.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Våtrom > Generell > Vaskerom 
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG er satt på bakgrunn at vaskerommet har utgått på anbefalt brukstid, samt at rommet ikke er i henhold til dagens krav og forskrifter.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Tomteforhold > Drenering 
Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Tomteforhold > Terrengforhold 
Terreng faller inn mot bygning.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner >
Vaskerom
Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone

TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Taktekking 
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.

Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Utvendig > Veggkonstruksjon 
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft 
Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr.Det ble registrert spor etter mus på loft og i nedforet tak i gang.

Utvendig > Vinduer 
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke. Lysforhold, luftfukt og temperaturer er forhold som varierer og kan gjøre det vanskelig å avdekke punkterte glass. Det kan være punkterte glass som ikke ble avdekket ved besiktigelse.

Utvendig > Dører 
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Innvendig > Overflater 
Det er avvik:
Det ble stedvis registrerte knirk i gulv. Det ble registret svikt i tak-ess plater i gang, her har lekter løsnet.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn 
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon 
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Rom Under Terreng 
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

Innvendig > Krypkjeller 
Det er avvik:
Kryperom har et fuktig klima. Det ble målt forhøyede fuktverdier i bjelkelag.

Innvendig > Innvendige dører 
Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken 
Det er avvik:
Avvik som ble registrert er:
- behov for justering av fronter.
- stedvis hakk og avskalling i laminering på benkeplater.

Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken 
Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.

Tekniske installasjoner > Vannledninger 
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør 
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon 
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank 
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg 
El-anlegget består av sikringsskap med skrusikringer. Det er åpent og skjult ledningsnett.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter 
Innsiden av grunnmuren har misfarging.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger 
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.

I selgers egenerklæring fremgår det at:

Punkt 9: Har hatt besøk av mus på vinteren,ikke hver vinter.Men ikke mange og de har blitt tatt i fella.

Punkt 19: Skal bygge sykkel sti langs veien.

For utfyllende opplysninger se tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Overflater

Vindfang: Laminatgulv. Tak og vegger har mdf-panel. Praktisk skoskap og garderobeoppheng medfølger.

Hall: En romslig hall med laminatgulv. Veggene har malt liggende panel. Takess.

Varmepumpe som gir en lun og behagelig varme på kjølige dager.

Stue: Meget romslig stue med god plass for både spisestue og salong. Store lysflater gir godt lys inn i rommet.

Laminatgulv. En vegg har dekortapet. De øvrige har malt mdf-panel. Takess.

Vitrineskap medfølger.

Kjøkken: Et romslig og trivelig kjøkken med fin plass for kjøkkenbord.

Laminatgulv. Veggene har malt liggende panel. Takess.

Bad: Et romslig flislagt bad med varmekabler i gulvet. Takess.

Vaskerom: Belegg på gulv. Veggene har malt tapet. Takess.

Soverom 1: Laminatgulv. Veggene har malt brystningspanel og malt tapet. Takess. Garderobeskap med skyvedører.

Soverom 2: Laminatgulv. Veggene har malt brystningspanel og malt tapet. Takess. 2 doble garderobeskap.

Soverom 3: Laminatgulv. Veggene har malt brystningspanel og malt tapet. Takess. 1 dobbelt garderobeskap.

TV/Internett

Nåværende eier har TV via Riks-TV og internett via Next Gentel.

Kjøkken

Malt heltre furu innredning og malte fliser over benk.

Hvitevarer

Komfyr, oppvaskmaskin og microbølgeovn samt vaskemaskin medfølger.

Bad/Vaskerom/WC

Bad: Dusjkabinett (nytt i 2021), innmurt badekar, toalett og servant i romslig innredning med to høyskap.

Vaskerom: Vaskekum, arbeidsbenk og opplegg for vaskemaskin (denne medfølger)

Tilbehør

Komfyr, oppvaskmaskin, microbølgeovn, vaskemaskin, skoskap i vindfang, garderobeoppheng, vitrineskap i stue, taklamper (med unntak av stue og hall), gardinoppheng, persienner og rullegardiner medfølger.

Byggemåte

Beskrevne bolig er oppført med grunnmur av betong og ringmur av lettklinkerblokker, over grunnmur er det vegger av tre som utvendig er kledd med stående kledning. Taket har form som valmtak, tekket med betongstein.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. Varmepumpe.

Pipe som gir mulighet for montering av vedovn hvis ønskelig.

Garasje/Parkering

Carport i tilknytning til boligen. Forøvrig godt med biloppstillingsplasser på egen tomt.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no