Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Rolig beliggende innerst i blindvei i et etablert boligområde på Gråten. Gode solforhold.
Kort vei til skoler, barnehager og butikksenter på Gråtenmoen med bl.a. Coop Extra, Meny, frisør,
blomsterbutikk, klesforretning, dyrebutikk m.m. Det er også kort vei til Skien Fritidspark, Sykehuset
Telemark, flotte turmuligheter og bussforbindelser.
Adkomst
Fra Grogata/ Porsgrunnsvegen ta inn Lennsmannsvegen (i lyskrysset ved Gimsøy ungdomsskole/KIWI),
følg så denne veien å ta til høyre ned Gråtenveien og følg helt til enden og sving til høyre inn i
Tordenskiolds Gate. Følg deretter vegen inn til venstre. Nr. 5 ligger på høyre side innerst i vegen.
Boligen er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning.
Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.
Tomt
Eiet tomt 349 m²
Tomten består av to teiger, en med boligen 286,8 m2 og en med garasjen 62,5 m2. Ifølge situasjonskart
er garasjen bygd noe utover tomtens grenser i sør.
Pent opparbeidet tomt med belegningsstein og plen. Overbygd inngangsparti hvor det er lagt nye fliser
høsten 2022. Stor terrasse (ca 27 m2) med utelys og dobbel stikk. Tomten er inngjerdet. Både rekkverk
på terrasse og gjerde er nymalt.
Innhold
1. etasje: Entre, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 1 bod
2. etasje: Stue, toalett og 3 soverom
Kjeller: Grovkjeller med 3 kjellerrom/boder
Sydvendt terrasse på ca 27 m2
Frittstående enkel garasje.
Eierform
Selveier
Boligtype
Enebolig
Byggeår
1927
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Enebolig:
Bruksareal (BRA) :186 m²
Bruksareal pr. etasje :
Kjeller: 60 m², 1. etg.: 62 m², 2. etg.: 64 m²
Primærrom (P-ROM) : 125 m²
P-rom fordeling :
1. etasje: Entre, bad/vaskerom og stue/kjøkken - tilsammen 61 m2
2. etasje: Stue, toalett og 3 soverom - tilsammen 64 m2
Garasje:
Bruksareal: 20 m2
Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.
Antall soverom
3
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Boligen er ombygd/rehabilitert i 2013 og fremstår som lys og tiltalende.
I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:
"Boligen er rehabilitert 2013 med nytt tak, ny konstruksjon for 2 etg og tak, ny utvendig drenering, isolasjon
og kledning, nye vinduer, nye innredninger og innvendige overflater, nytt røropplegg og elektrisk anlegg.
Huset fremstår som velholdt med mindre bruksslitasje. Enkelte bygningsdeler har vedlikeholdsbehov.
Boligen har 3 soverom, Bad med vaskerom, wc, kjøkken og stue, samt full grovkjeller."
TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Tomteforhold > Terrengforhold
Terreng faller inn mot bygning. svakt fall inn mot bygning på baksiden av bygg (vest)
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Konstruksjonene har skjevheter. rekkverk har skjevhet
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe
fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Våtrom > Overflater vegger og himling >
Bad/vaskerom
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Hjørnefug på pipe og wc kasse har sprukket/falt av og flis på wc
kasse er løs
Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Det er
påvist sprekker i fliser. Noen flis er løse
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt >
Bad/vaskerom
Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. slukmansjett
mangler
Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad.
Tomteforhold > Byggegrunn
Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur. Eier opplyser at disse
har vært slik siden overtakelse i 2013.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Eier opplyser at disse har vært slik siden
overtakelse i 2013
I selgers egenerklæring, punkt 9, fremgår det at:
"Det var rotter i kjeller vinteren 2022. Disse kom opp gjennom noen sprekker i murgulv. Disse er nå støpt
igjen."
For utfyllende info se tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Overflater
1. ETASJE:
Stue/kjøkken: Pent laminatgulv (Alaska Oak). Veggene har malt glassfiberstrie. Mdf-panel i tak.
Downlights med dimmer i kjøkkendelen. Det er også dimmer på taklys over spisestuen.
God plass for spisestue i overgangen mellom stue og kjøkken.
Vedovn som gir en lun og behagelig varme på kjølige dager.
Fra stuen er det utgang til romslig og solrik terrasse.
Bad/vaskerom: Flislagt gulv med varmekabler.
Badet har flislagte vegger. Downlights med dimmer. Stort speil innfelt i flisene.
Vaskerommet har malt glassfiberstrie.
Entre: Flislaminat på gulv. Varmekabler. Tak og vegger har mdf-panel. Downlights med dimmer.
Fra enteen er det adkomst til praktisk innvendig bod.
2. ETASJE:
Stue: Laminatgulv. Veggene har malt liggende panel. Mdf-panel i tak. Downlights med dimmer.
Toalett: Laminatgulv. To vegger har baderomspanel og de andre har mørke plater. Dimmer på taklys.
Soverom: Det er tre soverom i husets 2. etasje.
Soverommene har laminatgulv. Veggene har malt liggende panel. Mdf-panel i tak. Downlights med
dimmer.
De to største soverommene har en hel vegg med flott garderobeløsning. Praktisk innredet med skuffer,
hyller og heng.
KJELLER:
Grovkjeller med støpt gulv. Murvegger. Panel i tak. Downligths med dimmer. Elektrisk vifte.
TV/Internett
Det er installert Altibox/Viken Fiber i boligen.
Kjøkken
Hvit Epoq kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra 2013. Takhøye skap. Flere overskap har
vitrinedører. Fliser over benk. Ventilator.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger: Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og microbølgeovn.
Bad/Vaskerom/WC
Bad: Dusjkabinett, moderne badekar, veggmontert toalett samt servant i innredning med tilhørende skap.
Vaskerom: Opplegg for vaskemaskin.
Toalett 2. etasje: Vegghengt toalett, servant i innredning med skuffer samt speilskap.
Tilbehør
Hvitevarer på kjøkken, gardinoppheng, rullegardiner og taklamper medfølger.
Byggemåte
Grunnmurer av betong/mur. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende utvendig bordkledning.
Saltak med betongtakstein.
Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring. Varmekabler på bad/vaskerom og i entre.
Garasje/Parkering
Enkel garasje med lys og doble stikk-kontakter
I tillegg biloppstillingsplasser på egen tomt. Det er her montert lader for el-bil.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
