Merdinvegen 33 - Best Eiendomsmegler

Merdinvegen 33, 3716 Skien

Prisantydning4 990 000,-
Primærrom194 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom5

Ligningsverdi

797 271,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

797271

Primærrom

194 m2

Bruksareal

196 m2

Byggeår

1948

Gårdsnummer

4

Bruksnummer

255

Energimerking

G

4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-))
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
138 742,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 128 742,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Merdinvegen 33 ligger i et rolig og svært barnevennlig boligområde på Mæla i en blindveg. Selve boligen er vestvendt, og har meget bra solforhold. Terrassen er utformet slik at man både har det lunt og er godt skjermet for innsyn.

Boligen ligger i et trygt område med kort avstand til barnehager. Tilhørende Gjerpen skolekrets.  Boligen ligger likevel i gangavstand til Skien sentrum og ikke minst til Skagerak arena som er fotballklubben Odd sin hjemmebane.

Mælagata har i de senere årene blitt en Miljøgate, og har ikke lenger gjennomgangstrafikk. Dette resulterer i et meget rolig område.

Adkomst

Fra Skien. Kjør nordover på Mælagata sør et godt stykke. Ta av til venstre inn på Are Frodesveg for deretter å tas til høyre inn på Merdinvegen. Boligen ligger på venstre side merket med til salgsskilt fra Best eiendomsmegler.

Boligen er merket med "TIL SALGS" plakat fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Eiet tomt 819 m²
Skien kommune oppgir beregnet areal.

Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein i innkjørsel, gårdsplass, foran inngangsparti og i gangveier, plen, prydbusker, hekkplanter og naturtomt, forstøtningsmurer og blomsterbed i naturstein.

Innhold

1.etasje: Entré, gang, Vaskerom/bad, kjøkken, spisestue/ stue og 3 soverom.
2.etasje: Stue, bad, 2 soverom og bod.
Kjeller: Kjellerstue, gang og generelt kjellerrom/kryprom. Kun kjellerstuen er målbart p-rom areal ifølge takstmann.

Garasje med plass til 1 bil.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

Enebolig: 1948 - tilbygd i 1979 og 1994 | Garasje: 1958 - tilbygd/ombygd i 1991
Byggeåret er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruksareal (BRA) :196 m²
Bruksareal pr. etasje : 1. etg.: 111 m² | 2. etg.: 60 m² | Kjeller: 25 m²
Primærrom (P-ROM) : 194 m²
P-rom fordeling : Takstmann beskriver boligens primærareal som: 1.etg 111 m²: "Entré, hall, bad/wc/vaskerom, kjøkken, stue, spisestue, 3 Soverom" | 2.etg 58 m²: "Stue, 2 soverom, bad/wc" | Kjeller 25 m²: "Kjellerstue"

Bruksareal garasje: 26 m²

Kommentar fra takstmann:
"Krypekjeller har gulvareal på 63 m2 med takhøyde på 186-188 cm som ikke er målbart areal, takhøyde i kjellerstue er på 202 cm."

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Det fremkommer av godkjente byggetegninger mottatt fra kommunen at kjellerstue er godkjent som bod. Det er ikke søkt om bruksendring.

Det fremkommer også av godkjente byggetegninger at en mindre del av badet i 2.etasje er godkjent som kott. Det er ikke søkt bruksendring.

Antall soverom

5
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Innholdsrik og flott familiebolig med en god planløsning og god standard. Boligen er påkostet/ modernisert i senere år.

Her følger opplysninger fra selger på noe av det selger har fått utført etter 2015.
Det ble skiftet kledning, enkelte vinduer samt ytterdører/terrassedører i 2018. I denne forbindelse ble det også bygget ut et ekstra soverom mot sørvest. (Tidligere overbygget terrasse.) Det ble også etterisolert og montert ny vindsperre. Kledningen er vedlikeholdsfri MALMFURU, satt inn med jernvitrol.

2017. Det er bygget basseng av type "platebasseng", med formsydd duk. Sirkulasjonspumpe og vannfilter er meislet inn i garasjen for å minimere støy. Det er tilkoblet varmepumpe på bassenget, samt skyvbart bassengtak som forlenger sesongen og reduserer energiforbruket. Det ble også bygget terrasse på ca. 100 m2. Dette inkluderer pergolaen i hagen for tidligsol.

Nytt kjøkken fra kvalitetsmerket Kvik ble satt inn i 2016.

Godt oppradert vaskerom i 2021/22. Pusset opp overflater samt satt in ny innredning fra Epoc. Det er også klargjort med dusjsone.

Baderom i 2.etasje er helt nytt i 2022. Alt utført av fagfolk.

Det er utført betydelig med elektrisk arbeid på det elektriske anlegget siden 2015 og frem til nå. Godt med dokumentasjon kan fremlegges samt at det har vært el-tilsyn på dette. Alt er nå godkjent.

Takstmannen beskriver følgende avvik i sin rapport:

TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Saltutslag og fuktinnsig langs yttervegger og fra grunnen med fukt/råteskader i eldre delevegger. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner >Bad/wc/vaskerom

Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad/wc

Tomteforhold > Byggegrunn

Tomteforhold > Oljetank

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Nedløp og beslag
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er oppbrukt. TG2 på grunn av alder, levetider og værslitasje og for noe dårlig beslag fra garasjetak mot bolig.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er påvist andre avvik: TG2 for eldre vegger fra 1948 på grunn av alder.

TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist andre avvik: TG2 for eldre takkonstruksjon på grunn av alder og liten lufting over isolasjon, TG1 for nyere takkonstruksjon som er antatt isolert med 200 mm isolasjon.

Utvendig > Vinduer
Det er påvist andre avvik: De fleste vinduene har normal bruks/værslitasje, men noen eldre vinduer hare behov for vedlikehold. TG1 for vinduer fra 2006 og 2018.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk på takterrasse er noe lavt.

Innvendig > Overflater
Det er påvist andre avvik: Eldre overflater har noe bruksslitasje, men knirk i 2.etasje og oppsvulmet laminatgulv på soverom og overflater i kjeller har noe slitasje med mindre fuktinnsig langs yttervegger og fra grunnen.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er noen skjevheter i kjeller og i 2.etasje.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Pipe og ildsteder fungerer bra, ifølge eier, TG2 på grunn av alder og levetider med innkledd treverk mot pipe i 2.etasje.

Innvendig > Innvendige trapper
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Våtrom > Overflater vegger og himling >Bad/wc/vaskerom
Det er påvist andre avvik: Overflatene har normal slitasje, TG2 på grunn av alder og levetider.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad/wc/vaskerom
Det er påvist andre avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet har normal bruksslitasje, TG2-3 for eldre fliser og membraner på grunn av alder og manglende dokumentasjon.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt >Bad/wc/vaskerom
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. TG2-3 på grunn av alder og manglende dokumentasjon.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. TG2 for eldre kobberrør og TG1 for nyere røropplegg.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Innsiden av grunnmuren har misfarging. Grunnmurene har stedvis noen mindre sprekker og avflassinger.

Se forøvrig vedlagt tilstandsrapport bolig fra takstmann og egenerklæring fra selgeren.

TV/Internett

Nåværende eier har Telenor som leverandør av internett. Det bygges fiber i gata i disse dager.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i en fin og sosial åpen løsning med spisestuen, som kan adskilles med to skyvedører om ønskelig. På kjøkkenet har du plass til et spisebord som gjør at også kjøkkenet blir et naturlig oppholdsrom og samlingspunkt.

Stilren og moderne kjøkkeninnredning fra Kvik som var ny i 2016. Du har god skap- og benkeplass i innredningen som har hvite glatte fronter og lys laminert benkeplate. Nedfelt sort oppvaskkum med sort armatur med uttrekkbar tut. Både stilig og praktisk med lyse italienske terrazzofliser i benkeryggen.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Integrerte hvitevarer som nedfelt induksjonstopp, stekeovn i høyskap, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.

Tilbehør

String-seksjon på kjøkken medfølger ikke.

Byggemåte

Enebolig. Boligen er oppført med grunnmurer i betong og murblokker, vegger i bindingsverk kledd med stående malte kledninger, trebjelkelag i etasjeskiller og saltak med plassbygde sperrer og dragere tekket med glasert teglstein.

Garasje. Bygningen er oppført med grunnmurer i betong og murblokker, vegger i bindingsverk kledd med stående kledninger og innvendige malte paneler og saltak med plassbygde sperrer og dragere med isolert loftsrom tekket med glasert teglstein. Leddport i aluminium med portåpner.

Opplysningene er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Oppvarming

Det er varmekabler på vaskerom/bad i 1 etasje og baderom i 2.etasje. Videre er det installert ved ovn i stue og gang i 1 etasje samt en i loftstue. Det er og installert varmepumpe i stue i 1.etasje. Utover dette er det normale muligheter for elektrisk oppvarming.

Garasje/Parkering

Parkeringsmuligheter i garasje og ellers på egen grunn.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no