Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Enebolig beliggende i et meget attraktivt boligområde på Åfoss med gode solforhold og flott utsikt mot
Norsjø. Boligen er beliggende i en barnevennlig og rolig gate med gangavstand til nærbutikken. Kort veg
til bussholdeplass med bussforbindelser til Skien sentrum.
Verdt å nevne er også de flotte rekreasjonsmulighetene i nærområdet, med blant annet gangavstand til
lysløype og turterreng. En kort gåtur unna ligger Fjærekilen, som på en varm sommerdag passer
utmerket til et avkjølende bad.
Adkomst
Fra Skien. Kjør til Åfoss. Ta av til venstre ved Coop Prix inn på Elsetvegen. Ta første til venstre inn på Åsen.
Ta andre veg til høyre inn på Nedre Åsen. Ta så første til høyre inn på Gyltemyrvegen. Boligen ligger på din
venstre side merket med Til salg plakat fra Best eiendomsmegler.
Det vil bli skiltet ved fellesvisning.
Tomt
Eiet tomt 945 m²
Stor tomt med gruset innkjørsel og gårdsplass, opparbeidet med plen, prydbusker, hekkplanter og
naturtomt og flettverksgjerde med stålport.
Innhold
Boligen inneholder følgende:
1. etg: Vindfang , Hall m/trapp , Stue , Spisestue , Soverom , Kjøkken , Gang og Bad
2. etg: Trapperom , Stue , Kjøkken , Soverom og Bad/wc
Kjeller: Bod og Kryperom.
Dobbelgarasje med uinnredet loftsrom.
Eierform
Selveier
Boligtype
Enebolig
Byggeår
Antatt 1932
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Bruksareal (BRA) :146 m²
Bruksareal pr. etasje : Kjeller etg. 21m², 1. etg. 71 m², 2. etg. 54 m²
Primærrom (P-ROM) : 125 m²
P-rom fordeling : 1. Etasje: 71 m² Vindfang, Hall m/trapp, Stue, Spisestue, Soverom, Kjøkken, Gang,
Bad/Wc/Vaskerom.
2. Etasje: 54 m² Trapperom, Stue, Kjøkken, Soverom, Bad/Wc.
Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.
Antall soverom
2
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Takstmannen beskriver at det er gjort følgende utbedringer i sin rapport:
1985: Ombygging - Fornyet/forsterket deler av takkonstruksjonen med bjelker, undertak med rupaneler og
limtredrager i møne.
1997: Modernisering- Antatt bygd baderom i 2. etasje.
1997: Modernisering- Pusset opp deler av 2. etasje inkludert vinduer og balkongdør.
2014: Ombygging- Oppgradert sikringsskap.
Takstmannen beskriver følgende avvik i sin rapport:
TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Våtrom > Generell > Bad/wc/vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har noe bruksslitasje
på grunn av alder, men det ble ikke målt unormal fuktighet ved befaringen.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
Våtrom > Generell > Bad/wc
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3 på grunn av alder og levetider.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Tomteforhold > Terrengforhold
Terreng faller inn mot bygning.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner >Bad/wc/vaskerom
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad/wc
Tomteforhold > Byggegrunn
Tomteforhold > Oljetank
TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.
TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Taktekkingen har noe
værslitasje og mose.
Utvendig > Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av
taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenner, nedløp og beslag har noe
værslitasje, TG3 for eldre takrenne i plast.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning
mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Kledningene har noe værslitasje med
sprekker/avflassinger med stedvis råteskader, spesielt mot syd.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner
fra underliggende etg. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konstruksjonene har
skjevheter. TG2-3 for eldre takkonstruksjon med skjevheter på grunn av alder.
Utvendig > Vinduer
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist andre avvik: Vinduene har noen
sprekker og avflassinger på grunn av alder, TG3 for vinduer fra byggeår med enkle og doble glass, TG1
for vinduer fra 1997.
Utvendig > Dører
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist utetthet/åpning mellom
dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.TG2-3 for eldre inngangsdører med enkle glass og tett
dør til kjeller, TG1 for nyere veranda/balkongdører.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran. Konstruksjonene har
skjevheter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Veranda og balkong har noe
værslitasje, trepilarer har ingen avstand mot fundamenter og fundamenter i lettklinkerblokker hare
skjevheter og avflassinger. Trapp og rekkverk har noen skjevheter.
Utvendig > Andre utvendige forhold
Det er påvist andre avvik:
Utearealene har noe værslitasje og trenger oppgraderinger, det er noe dårlig fall på terreng fra
grunnmurer ved hus og garasje mot nordøst.
Innvendig > Overflater
Det er påvist andre avvik:
Eldre gulver har noe bruksslitasje med oppsvulmende skjøter og dårlige avslutninger på laminatgulver og
vegger/himlinger har stedvis behov for noen oppgraderinger.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt høydeforskjeller i stuer og det er stedvis
noe knirk.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
pipe. Pipe og ildsteder har noe bruksslitasje og det er for liten plate foran ildsted i 2.etasje.
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling Det er påvist indikasjoner på noe
fuktgjennomtrenging
i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Saltutslag og mindre
fuktinnsig langs yttervegger og fra grunnen.
Innvendig > Innvendige trapper
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i
innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er smal og noe bratt.
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist andre avvik:
Eldre dører har noe bruksslitasje.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et
kjøkken. Innredningen har noe bruksslitasje, men det ble ikke målt unormal fuktighet under kjøkkenbenk
ved befaringen.
Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
Det er påvist andre avvik:
TG2 på grunn av alder.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et
kjøkken. Innredningen har noe bruksslitasje og det er ingenvannalarm eller sluk under vaskemaskin.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Andre installasjoner
Det er påvist andre avvik:
Pumpen er ikke kontrollert av takstmann, TG2 på grunn av alder.
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Det er noe fuktinnsig og saltutslag langs yttervegger og fra grunnen i kjeller.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser. Mindre sprekker og avflassinger.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger
Les vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.
Overflater
Gulv: Belegg, laminatgulv, tregulv, lakkerte parkettgulver og betong.
Vegger: Malte plater, panelplater, paneler, mur og fliser.
Himling: Malte plater og paneler.
TV/Internett
Boligen selges via fullmektig, de har ikke noen kjennskap til eiendommen eller dens faste utgifter.
Kjøkken
Kjøkken i 1. etasje med eldre innredning med laminerte skrog og benkeplater, lakkerte MDF fronter med
integrerte hvitevarer med komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Noen plassbygde skaper, antatt fra
byggeår. Trenger oppgradering.
Kjøkken i 2. etasje med eldre innredning med laminerte skrog og benkeplater, slette malte fronter,
hybelkomfyr med 2 kokesoner og kjøleskap. Det er montert opplegg for vaskemaskin.
Bad/Vaskerom/WC
Baderom i 1. etasje med heldekkende servant med skaper, overskap med speil, toalett, dusjkabinett og
opplegg for vaskemaskin. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Baderom i 2. etasje med heldekkende servant med skaper, toalett og dusjkabinett. Våtrommet må
oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tilbehør
Integrerte hvitevarer medfølger.
Byggemåte
Bygningen er oppført med grunnmurer i betong og betongblokker, vegger i bindingsverk og reisverk kledd
med stående malte kledninger, trebjelkelag i etasjeskiller og saltak med halvalmer og ark av plassbygde
åser, sperrer og dragere tekket med enkelkrum betongtakstein.
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Ole Erik Vegheim.
Oppvarming
Oppvarmes av varmepumpe i 1. etasje, kombinert ved- og parafinovn i 1. etasje og eldre vedovn i 2.
etasje. Panelovner og elektrisitet.
Garasje/Parkering
Parkering på egen gårdsplass og i dobbeltgarasje.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpstilbud
avgis.
keyboard_arrow_left
Forrige
keyboard_arrow_right
Neste
perm_identity Ansvarlig megler
