Bjørnlivegen 41A/B/C - Best Eiendomsmegler

Bjørnlivegen 41A/B/C, 3917 Porsgrunn

Prisantydning5 390 000,-
Primærrom211 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom5

Ligningsverdi

1 367 595,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

1367595

Primærrom

211 m2

Bruksareal

226 m2

Byggeår

2002

Gårdsnummer

46

Bruksnummer

1369

Energimerking

D

5 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
134 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 390 000,-))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
11 600,- (Boligkjøperforsikring Gar-Bo (valgfritt))
--------------------------------------------------------
147 692,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 537 692,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i et rolig, veletablert og populært boligområde på Bjørntvedt. Det er kort avstand skole, barnehage, matbutikk, fritidsaktiviteter, Porsgrunn sentrum m.m. Gode bussforbindelser i området.

Byen har flere gode opplevelser å by på som kaféer, restauranter, kino, teater, galleri m.m. I området rundt og i sentrum er det er også lagt til rette for at de små skal trives. Her er det flere lekeplasser i gangavstand. Utenfor rådhuset har det blitt oppgradert en fantastisk aktivitetspark med skøytebane på vinterstid. Det fine biblioteket er et fint sted for barna å lære seg å lese eller trekke seg tilbake med en god bok.

Innkjøp
Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det et mangfold å velge i Porsgrunn sentrum.

Skole og barnehage
Boligen sokner til Myrene barneskole og Kjølnes ungdomsskole. Det er flere barnehager med gangavstand fra boligen. I tillegg er det kun 11 minutters kjøretur til International School Telemark. Gåavstand til Universitetet i Sørøst-Norge hvor det er mange potensielle leietakere.

Kollektiv transport
Enkel adkomst til både Porsgrunn og Skien sentrum med både bil og kollektivt transport. Til nærmeste bussholdeplass er det ca. 10 minutters gange som går vært 20. minutt. Det er også kort vei til Porsgrunn togstasjon og her har du tilbud om både buss og tog. Med bil er det rundt 40 minutter til Torp lufthavn.

Adkomst

Fra Porsgrunn, kjører du i retning Vallermyrene forbi Beha-kvartalet. I første rundkjøring etter Autostrada, tar du første avkjørsel inn i Langmyrvegen, og videre inn i Håndverksvegen, videre inn i Stangsgate. Ta første til venstre inn i Bjørnhullvegen, og første til venstre igjen inn i Bjørnlivegen. Følg vegen rett frem, og rett etter en krapp sving til venstre finner du eiendommen på høyre side av vegen - merket med TIL SALGS plakat fra Best Eiendomsmegler.

Tomt

Eiet tomt 494 m². Porsgrunn kommune oppgir beregnet areal.
Skrånet tomt med flatt område i forkant av boligen. Tomten er opparbeidet med hellelagt gårdsplass, plen, hekk busker og trær.

Innhold

Innholdsrik bolig med to leiligheter i underetasjen:

1.etg.: Kjøkken, stue, vaskerom, hall, bad og bod.

2.etg.: 3 soverom, bad, stue/trapperom og bod.

Underetg.: 

Leilighet B: Bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom og bod.

Leilighet C: Stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

2002

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruksareal (BRA) :226 m²
Bruksareal pr. etasje : U. etg.: 84 m², 1. etg.: 92 m², 2. etg.:50 m²
Primærrom (P-ROM) : 211 m²
P-rom fordeling : Takstmann beskriver boligens primærareal som: 1.etg. 86m²: Kjøkken, stue, vaskerom, hall, bad. 2.etg. 45m²: 3 soverom, bad, stue/trapperom. Underetg. 80m²: Leilighet C:Stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom. Leilighet B: Bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom.

Takstmann kommenterer følgende i tilstandsrapport:
"Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. En hybel i underetasje er ikke godkjent ifølge mottatte tegninger. Godkjenning av 2 leiligheter vil ifølge selger foreligge før overtagelse.

Takstmannen skriver: Vindu på ett soverom i 2. etasje tilfredsstiller ikke kravet gitt til rømningsvindu. Målt bredde 0,4 m. Rømningsvindu må
ha høyde minimum 0,6 m og bredde minimum 0,5 m. Summen av høyde og bredde må være minimum 1,5 m.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

5
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Eneboligen fremstår som innholdsrik og velholdt. Boligen er opparbeidet med god tilkomst til begge leilighetene i underetasjen slik at det ikke oppleves sjenerende for hovedenheten. Hovedboligen har store gode rom hvor kjøkkenet, som jo er husets viktigste rom er meget romslig og har spisesplass til storfamilien med slektninger. Innvendig har nåværende eier gjort flere oppgraderinger av overflater slik at boligen fremstår tidsriktig. Utvendig er boligen malt i 2022.

Takstmannen beskriver følgende avvik i sin rapport:

TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Innvendig > Innvendige dør i entrè leil C
Det er avvik: Dør er feilmontert og dørkarmer er ikke sammenkoblet.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad 1. etg.
Det er avvik: Veggflis med skade. Kostnadsestimat :
Under 10 000

Våtrom > Overflater Gulv > Bad 1. etg.
Det er avvik: Flis med bom (hulrom under flis). Bom har medført sprekk i flis. Ved videre personbelastning vil skadene øke i omfang.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Våtrom > Overflater Gulv > Bad 2. etg
Det er avvik:
1. Flis med skader.
2. Gulv uten fall.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Det er avvik: Støttemur mangler rekkverk og deler av mur har skjevheter.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Ønskes full visshet om tilstand må luke åpnes for tilkomst. Ved visuell kontroll av innvendige flater var det ingen tegn til aktive lekkasjer. Ved utvendig besiktigelse registreres det luftespalte i takutstikk.

Utvendig > Veranda
Det er avvik:
1. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav på 1 m høyde.
2. Pilar under veranda er ute av posisjon.
3. Spaltegulv med sprekker og generell slitasje.

Innvendig > Overflater
Det er avvik:
1. Flis med bom (hulrom under flis) på kjøkken og hall. Bom har i hall medført løse flis og flisfuger ved ytterdør. Ved videre personbelastning vil skadene øke i omfang.
2. Furugulv i 2. etasje med slitasje.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet i 2. etasje. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Pipe og ildsted
Det er avvik:
1. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra feieluke.
2. Brennstein i ildsted med sprekk.

Innvendig > Rom Under Terreng
Det er avvik: Ved hulltaking i panelvegg og med bruk av fuktmåling i bunnsvill ble det ikke registrert unormal fuktighet. Men måten yttervegg er oppbygget, er i dag ikke en anbefalt løsning.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad 1. etasje.
Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad 2. etasje.
Det er avvik: Dokumentasjon mangler på membran og membran er ikke synlig. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad 2. etasje.
Det er avvik: Servantinnredning med slitasje.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom leilighet C
Det er avvik: Gulv har fall til sluk men fallforholdet er ikke tilstrekkelig.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom leilighet C
Det er avvik: Servantskap med fuktsvell på sideplate.

Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom leilighet C
Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom leilighet B
Det er avvik: Gulv har fall til sluk men fallforholdet er ikke tilstrekkelig.

Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom leilighet B
Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er avvik: Kjøkkeninnredning er funksjonell men med slitasjeskader.

Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken leilighet C
Det er avvik: Kjøkkeninnredning er funksjonell men med slitasjeskader av skrog og fronter.

Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken leilighet C
Det er avvik: Filter er tilsmusset.

Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken leilighet B
Det er avvik: Kjøkkeninnredning er funksjonell men med slitasjeskader av skrog og fronter.

Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken leilighet B
Det er avvik: Filter er tilsmusset.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det er avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
El-anlegg fra byggeår. Elektrisk anlegg med automatsikringer og 16 kurser med 2 stykk internmålere. 63 Amp hovedsikring. Det foreligger ikke dokumentasjon på el-anlegg fra oppføringstidspunkt. Det er etablert el-bil lader i 2020 og varmekabel i underetasje i 2017 med dokumentasjon.

Fra selgers egenerklæring:

Punkt 1
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja
Beskrivelse: Sprekk i 6 fliser på baderom i 2. etg, mangler bit av flis i baderom i 1.etg.

Punkt 2
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Baderom i begge hybler (B og C) oppgradert i forb med forsikringssak. Blant annet varmekabler, nye
varmtvannstanker og dusjkabinett. Arbeid utført av Porsgrunn rørleggerforretning.

Punkt 2.1
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja
Beskrivelse: På badene i B og C.

Punkt 11
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Elektropartner Skien AS la varmekabler i B og C. Bravida har utført arbeid i A som bytte av dimmere og stikkontakter. Arbeid utført av Elektropartner Skien AS og Bravida.

Punkt 21
Er det foretatt radonmåling? Ja
Beskrivelse: Eurofins Roadonlab

Punkt 21.1
Radonmåling
År: 2018
Verdi: 40

Tilleggskommentar
Vedr pkt 11.1, samsvarserklæring for el-anlegg. Det finnes erklæring for B og C. (ikke A)

Les vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon samt egenerklæring fra selger.

Overflater

Gulv: Parkett, flis, heltre gulv, belegg.
Vegger: Panel, malte flater, flis.
Himling: Panel, plater.

TV/Internett

Innlagt fiber. Separate linjer i alle 3 bo-enheter. Leverandør Telenor.

Kjøkken

Kjøkkenet er meget romslig og virkelig husets hjerte. Fra kjøkken er det en dobbel dør som når åpnes gir en delvis åpen løsning mot stue. Lys innredning med profilerte fronter og godt med oppbevaringsmuligheter. Benkeplate av granittflis, kjøkkenvask i stål samt panel og børstet stålplate i benkerygg. Opplegg og plass til kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin.

Leilighet B og C:
Begge leilighetene har lys innredning med slette fronter, benkeplate i laminat og kjøkkenvask i stål. Opplegg og plass til kjøleskap og komfyr.

Hvitevarer

Hovedbolig ventilator, oppvaskmaskin, kjølehjørne og vaskemaskin medfølger. Komfyr medfølger ikke.

Leilighet B og C:
Komfyr, ventilator, kjøleskap og vaskemaskin medfølger.

Bad/Vaskerom/WC

Hoveddelen inneholder 2 flislagte bad og et separat vaskerom.

Bad i 1.  etasje er utstyrt med servant i innredning, dusjkabinett og wc.

Bad i 2. etasje er romsligere og utstyrt med servant i innredning, badekar og wc.

Vaskerom har innredning med benkeplate i laminat, vaskekum og godt med oppbevaringsmuligheter. Opplegg for vaskemaskin. Praktisk bod på
innsiden av vaskerommet.

Leilighet B og C:
Leilighetene har bad/vaskerom innredet med servant på underskap, dusjkabinett, wc og opplegg for vaskemaskin.

Tilbehør

Hengelamper og lampetter medfølger ikke.

Byggemåte

Byggegrunn består av antatt fjell med tilfylte pukkmasser. Støpt plate på mark med grunnmur av lettklinker blokker. Yttervegg består av isolert bindingsverk med vindtetting. Saltak med ark tekket med betongstein.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Are Bjørkheim.

Oppvarming

Det er installert peisovn i kjøkken i 1. etasje. Videre er installert varmekabler i hovedboligen på kjøkken, gang, stue, bad og vaskerom. Det er varmekabler på bad i 2.etasje samt badene i begge leilighetene i underetasjen. Utover dette er det normale muligheter for elektrisk oppvarming.

Garasje/Parkering

Parkering i gårdsplass.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no