Industrigata 32 A - Best Eiendomsmegler

Industrigata 32 A, 3730 Skien

Prisantydning3 290 000,-
Primærrom129 m2
BoligtypeRekkehus
EieformSelveier
Soverom3

Ligningsverdi

540 402,-

Type

Rekkehus

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

540402

Primærrom

129 m2

Bruksareal

163 m2

Byggeår

1966

Gårdsnummer

300

Bruksnummer

1893

Energimerking

F

3 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
82 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 290 000,-))
11 600,- (Boligkjøperforsikring Gar-Bo (valgfritt))
--------------------------------------------------------
95 192,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 385 192,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Boligen har en meget sentral og attraktiv beliggenhet på Gimsøy i Skien.
Her har man gangavstand til både skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Det er kort vei til Sentrum hvor man finner alt av butikker og fasiliteter man trenger. Herkules og Sykehuset Telemark er i umiddelbar nærhet. Det er kort vei til Skien Fritidspark, skoler og barnehager.

Adkomst

Fra Ulefossveien tar du inn Herkulesgate vis-a-vis Herkules - mot Spar Skobi. Følg vegen til du kommer til Ragnhilds gate og sving til venstre. Deretter tar du første veg til venstre - inn på Industrigata. Boligen ligger på venstre side og er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler.  Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Tomt

Eiet tomt ca 390 m². Skien kommune oppgir beregnet areal.

Pent opparbeidet tomt med blant annet plen,belegningsstein, hekk og diverse beplantning.
Vestvendt terrasse med skillevegg mot naboen. Hagen har gode solforhold og oppleves som usjenert.

Gruset innkjørsel med plass til flere biler.

Innhold

1 etasje inneholder entrè, 2 soverom, bad/wc, kjøkken og stue/spisestue.
Kjelleretasje inneholder gang, kjellerstue/soverom, bad/wc/vaskerom og 2 boder.

Eierform

Selveier

Boligtype

Rekkehus

Byggeår

1966

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruksareal (BRA) :163 m²
Bruksareal pr. etasje : kjeller.etg.: 72 m², 1. etg.: 91 m²
Primærrom (P-ROM) : 129 m²
P-rom fordeling : P-rom 1 etasje er på 76 kvm og inneholder entrè, 2 soverom, bad/wc, kjøkken og stue/spisestue. S-rom er på 15 kvm og inneholder garasje. Kjelleretasje har P-rom på 53 kvm og inneholder gang, stue/soverom og bad/wc/vaskerom. S-rom er på 19 kvm og inneholder 2 boder.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

3
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Megler gjør oppmerksom på at innredning av kjeller til P-rom ikke er søkt bruksendret i kommunen.
Det vil være kjøper sitt ansvar å eventuelt søke dette bruksendret.

Standard

Ende-rekkehus som har blitt pent oppusset. Det er valgt lekre og tidsriktige farger og løsninger.

Takstmann skriver at " Boligen har en god planløsning med normal standard og er påkostet/modernisert i 2019-2022".

Videre beskriver han følgende avvik i sin rapport:

TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Utvendig> Takkonstruksjon/ Loft
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Våtrom> Tilliggende konstruksjoner våtrom>Bad/wc

Våtrom>Tilliggende konstruksjoner våtrom>Bad/wc/ vaskerom

Tomteforhold> Oljetank

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig> Veggkonstruksjon
Det er påvist andre avvik:
Overflatene er godt vedlikeholdt, men har stedvis noen eldre sprekker og værslitasje.

Utvendig> Andre utvendige forhold
Det er påvist andre avvik:
Belegningssteinen har noen skjevheter/værslitasje og det er stedvis noe dårlig fall på terreng fra grunnmurer.

Innvendig> Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig> Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. 

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. TG2 for eldre kobberrør fra byggeår på grunn av alder.

TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig > Dører
Det er påvist andre avvik:
TG 2 for eldre dør til garasje og verandadør trenger justeringer.

Innvendig> Overflater
Det er påvist andre avvik:

Overflater fra senere år har normal slitasje og er av god kvalitet, men overflater i boder har noe slitasje med saltutslag og mindre fukt langs yttervegger og i paneler.

Innvendig> Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.

Innvendig> Rom under terreng
Det er registert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
Saltutslag og fuktinnsig langs yttervegger og fra grunnen med mindre fuktighet i trevegg i bod.

Våtrom> Overflater vegger og himling> Bad/wc
Det er påvist andre avvik:
TG2 på grunn av alder og manglende dokumentasjon over utførte arbeider.

Våtrom>Overflater Gulv> Bad/ wc
Det er påvist andre avvik:
TG2 på grunn av alder og manglende dokumentasjon over utførte arbeider.

Våtrom> Sluk, membran og tettesjikt> Bad/wc
Det er påvist andre avvik:
TG2 på grunn av alder og manglende dokumentasjon over utførte arbeider.

Våtrom> Ventilasjon> Bad/ wc
Rommet har kun natulig ventilasjon.

Våtrom> Sanitærutstyr og innredning> Bad/wc/vaskerom
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ingen synlig drenshull fra vegghengt totalett.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstanken er over 20 år.

Tomteforhold> Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Eldre drenering og fuktsikring bør fornyes.

Tomteforhold> Grunnmur og fundamenter
Innsiden av grunnmuren har misfarging.

Tomteforhold> Utvendige vann og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:

Under pkt 2 "Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?"
"Ja av faglærte og ufaglærte /egeninnsats/dugnad
Nytt bad i kjeller i 2021, membran er lagt av SB flislegger. Elektrisk arbeid utført av Foss Elektro. Rør utført av rørlegger som vennetjeneste/dugnad. Rest som flislegging, nytt vindu og montering utført som egeninnsats.

Under pkt. 2.1 " Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert /fornyet?
"Ja, Ny membran og sluk på bad i kjeller utført av SB flislegging"

Under pkt 3 " Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?"
" Ja, tett mellom nytt og gammel i rør i kjellerboden ved siden av bad. Mellom luftig av doen og stakeluke. Dette skjedde pga noen hadde kaster noe i doen som ikke skulle være der. Dette skjedde den 6.november 2022 og Rørleggern AS på Tollnes kom og spylte opp slik at det nå fungerer som det skal".

Under pkt 4. " Kjenner du til feil eller om om det gar vørt utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
" Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Rør avløp til kjøkken utført som vennetjeneste av rørlegger venn og nye badet i kjeller er utført av en rørleggervenn som dugnad. Alt er dokumentert og fotografert. kan legges frem".

Under pkt. 11. " Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el.anlegget eller andre installasjoner ( f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)¨
" Ja, kun av faglærte og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Foss Elektro varmekabler bad i kjeller i 2021 og GS elektro varmekabler i kjellergang i 2022. Vennetjeneste av elektriker montert utebelysning inngangsparti, stikkkontakt i garasje, stikk kontakter på kjøkken, byttet lamper og skiftet stikkkontakter til svarte i hele første etasje".

Under pkt 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
" Terrasse bygd i 2019. TRapp bygget i 2019 og garasjeport byttet i 2022. Vindu i kjellerstue byttet til tørre med lysgrav i 2022, vindu i bod ved siden av bad byttet i 2022 og vindu bag i kjeller byttet i 2021. Malt huset utvendig i 2020".

Under pkt 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
"Ja nytt bad i kjeller i 2021,innredet oppgradert kjellergang med varmekabler og flis, nytt vindu i alle rom i kjeller ( større i kjellerstue) og nytt gulv i kjellerstuen samt malte flater".

Videre opplyser selger blant annet om følgende oppgraderinger utover det overnevnte:

* Åpnet opp kjøkken ( fjernet bærevegg og satt inn en limtredrager) og gang for åpen løsning ( 2019)
* Sparklet og malt alle vegger og tak ( med unntak av bad) i 2019.
* Nye ventilasjonsluker i alle rom.
* Nytt kjøkken og fjernet peis.
* Ny ventilator og integrerte hvitevarer på kjøkken i 2019.
* Lister og brytere og noen erstattet med Phillips Hue trådløse.
* Fjernet hekk på fremsiden og la duk med grus.
* Ny garasjeport i 2022.

Les vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon samt egenerklæring fra selger.

Overflater

1 etasje har parkett på gulv ( som ble fornyet i 2019). Vegger og himling har sparklede og malte gipsplater fra 2019.
På bad er det flislagt gulv og fliser på vegg.

Kjelleretasje har fliser i gang( som ble lagt 2022). Det er laminat i kjellerstue som er nytt i 2022. I boder er det betong.
Vegger i kjeller har malte murer/paneler og himling har malte og umalte rupaneler. 
Bad/vaskerom har flislagt gulv og fliser på vegg.

TV/Internett

TV og internett er levert av Altibox.

Kjøkken

Moderne og stilrent kjøkken som er nytt fra 2019. Det er åpen løsning mot stuen noe som skaper en god romfølelse. Godt med skap og benkeplass.
Det er laminerte skrog og benkeplater og slette mdf fronter.
Integrerte hvitevarer med komfyr, platetopp, mikrobølgeovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap.

Hvitevarer

Integrert oppvaskmaskin, kjøleskap med frys, platetopp, komfyr, mikrobølgeovn og kaffemaskin følger med.
Frittstående  vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med salget.

Bad/Vaskerom/WC

Bad i 1 etasje er lyst og tiltalende. Det er flislagt gulv med varmekabler og fliser på vegg.
Badet inneholder toalett, dusjkabinett, vask med innredning og vegghengtskap med speil.

Vaskerom/bad i kjelleretasje:
Lekkert og moderne bad/vaskerom som ble pusset opp i 2021 med arbeider utført av både faglærte og på egeninnsats.
Les mer om dette under pkt. standard i salgsoppgaven og i tilstandsrapport vedlagt.

Det er flislagt gulv med varmekabler og fliser på vegg. Himling har malte flater og innfelte spotter.
Bad/vaskerom inneholder vegghengt toalett, vask med innredning, speil med lys og dusjnisje med to dusjsoner.
Det er opplegg til vaskemaskin.

Tilbehør

Alle lampene følger med. Det er 1 stk lampe i tak i gang, stue og kjøkken og hovedsoverom i 1 etasje og 1 stk lampe i kjellerstue/soverom  som går på systemet Phillips Hue. Dette følger salget.
Garderobeskap på hovedsoverom følger salget.

Byggemåte

Bygningen er oppført med grunnmurer i betong med sparestein, vegger i bindingsverk kledd med stående kledninger og pussede murer i gavler, trebjelkelag i etasjeskillet og saltak med plassbygde sperre og dragere tekket med taksteinsplater.
Terrasse fundamentert på pilarer og bakkenivå og overbygd uteplass med spaltegulver, malte levegger og trapp i tre som ble fornyet i 2019.

Opplysningen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport og er ikke dobbeltsjekket av megler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via varmekabler i gulv på begge badene og gang i kjelleretasje. Det er varmepumpe i stue som ifølge selger er ny i 2019.

Det er pipe i teglstein i kjellerstue/ soverom. Megler gjør oppmerksom at selger ikke har benyttet seg av pipe og at det oppfordres å kontakte feievesenet før den blir tatt i bruk.

Se pkt. Pipe og ildsted under standard. Det er avvik.

Garasje/Parkering

Enkelgarasje i tilknytning til boligen.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no