Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Eiendommen ligger på idylliske Jønnevall 8-10 minutters biltur nord for Skien sentrum. Eiendommen
passer for deg som ønsker å bo i et svært godt etablert og barnevennlig boligområde - fredelig og rolig
med mye flott natur rett på utsiden av døra. I tillegg til å ha golfbanen som nabo har man også svært
populære turområder i kort avstand fra boligen.
Kort vei til barnehage og populære Venstøp barneskole.
Adkomst
Fra Skien kjører du i retning Siljan og inn i Luksefjellvegen etter Wattenberg på høyre side. Følg
Luksefjellvegen nordover til du er på toppen av bakken rett før bussgarasjene. Ta til venstre inn på
Jønnevallenga og boligen er første hus på høyre side av veien/hjørnetomt.
Boligen er merket med til salgs plakat fra BEST eiendomsmegler. Det vil bli satt opp visningsskilt ved
fellesvisninger.
Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.
Tomt
Eiet tomt 350 m²
Kommunen opplyser beregnet areal 350 m² som eies av denne seksjonen og 102 m² som eies av
sameiet.
Pent opparbeidet grøntareal med plen og prydbusker. Gruset gårdsplass.
Innhold
1.etasje: Hall m/trapp, kjøkken, stue, toalettrom og vaskerom.
2.etasje: Gang, 3 soverom, 2 bad, loftstue.
Eierform
Eierseksjon
Boligtype
Enebolig i kjede
Byggeår
2018
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Bruksareal (BRA) :190 m²
Bruksareal pr. etasje : 1. etg.: 108 m², 2. etg.: 82 m²
Primærrom (P-ROM) : 164 m²
P-rom fordeling : P-rom 1.etasje 82 kvm: Hall m/trapp, kjøkken, stue, toalettrom og vaskerom.
P-rom 2.etasje 82 kvm: Gang, 3 soverom, 2 bad, loftstue.
Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.
Antall soverom
3
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Boligen er jevnlig og godt vedlikeholdt.
Takstmann opplyser i vedlagte tilstandsrapport:
TG IU Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner
fra underliggende etg.
For ytterligere informasjon - se tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Overflater
1 etg
Entre: flislagt gulv, varmekabler, malte veggflater, malt tak med downlights
Vaskerom: flislagt gulv, varmekabler, våtromsplater, malt tak
Stue: parkett, malte veggflater, malte tak med downlights
Kjøkken: parkett, malte veggflater, malte tak med downlights
Toalett: flislagt gulv med varmekabler, malte veggflater, malte tak med downlights
2 etg
Gang: parkett, malte veggflater, malte tak og varmepumpe
Soverom: parkett, malt panel på vegg, malt tak
Baderom; flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger, malt tak med downlights
Hovedsoverom: parkett, malte veggflater, malt tak
Baderom tilknyttet soverom: flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger, malt tak med downlights
Stue: parkett, malte veggflater, malt tak
Soverom: parkett, malte veggflater, malt tak
TV/Internett
Boligen har koblet opp fiber levert av Telenor.
Kjøkken
Sort tidsriktig kjøkken fra Systemkjøkken med intergrerte hvitevarer. Praktisk kjøkkenøy, med ekstra
oppbevaring og benkeplass.
Hvitevarer
Hvitevarer som følger med i salget: Platetopp, avtrekksvifte, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med
fryser.
Bad/Vaskerom/WC
Gjestetoalett i 1 etg med gulvmontert toalett, servant og speil.
Praktisk vaskerom med skyllekar og innredning. Opplegg til vaskemaskin, og VV tank på 200 liter.
To bad i 2 etasje: Bad 1 tilhørende hovedsoverommet har flislagt gulver og vegger, gulvmontert toalett,
innredning med servant og dusjnisje med glassvegger og tropregndusj.
Bad 2 er utstyrt med både badekar og dusjnisje med glassvegger og tropregndusj. Det er dobbel servant
og glass skap over servanten med god oppbevaringsplass.
Tilbehør
Hengelamper medfølger i utgangspunktet ikke.
Byggemåte
Boligen er en tradisjonelt bygget bolig med støpt isolert ringmur på grunn. Grunnforholdene består av
oppfylte steinmasser på løsmasser. Yttervegger er oppført i tradisjonelt bygget bindingsverk i 150-200
mm tykkelse som er isolert i hulrom. Yttervegger er utvendig tekket med stående trepanel. Boligens
takkonstruksjon består av plassbygget takverk med pulttak. Taktekket med papp membran.
Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Oppvarming
Oppvarming skjer med peisovn i stue, varmekabler i alle flislagte gulver og varmepumpe i trappegang.
Garasje/Parkering
Garasje med plass til 1 bil, samt parkering på disponibel grunn.
Energimerke
Energimerke karakter :
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
