Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Eneboligen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på Venstøp, ca. 6 km nord for Skien. Området
har nærhet til skoler, barnehager. Det er også kort vei til lekeplass og fotballbane. Fossum idrettsforening
er aktiv innen fotball og enkelte andre aktiviteter.
Eiendommen har nærhet til marka med flotte tur- og friluftsområder som bl.a. Ulvskollen og Skrehelle.
Ca.20 minutter unna ligger Luksefjell som er et eldorado for flotte opplevelser. Vinterstid om snøen ligger
finner man skiløyper i nærområdene, og sommerstid bys det på badeplasser, blant annet i
Hoppestadelva, Slettevannet og Bliva. Det er få minutter kjøretur til Grenland Golfklubb med en 18-hulls
golfbane.
Adkomst
Fra Skien. Kjør i retning av Hoppestad og Venstøp. Følge Mælagata som etterhvert går over i
Hoppestadvegen i ca 6 km. Ta til høyre rett før Hoppestadbrua. Ta så til høyre med en gang. Du er da inne
i Hoppestadlia. Følg vegen i ca 100 meter. Ta til venstre inn en sideveg/ blindveg. Boligen ligger rett frem i
enden av vegen merket med Til salgsskilt fra Best Eiendomsmegler.
Se forøvrig kart i salgsoppgave.
Tomt
Eiet tomt 1162 m²
Pent opparbeidet tomt gruset innkjørsel og parkeringsplass.
Tomten er lett skrånende og har noe beplantning.
Innhold
1. etasje: Entré, toalettrom, stue, spisestue og kjøkken.
2.etasje: Gang, vaskerom/wc, baderom, 4 soverom, trapperom og garderobe.
Kjeller: Annet rom med sluk og boder.
Garasje og uthus/verksted.
Eierform
Selveier
Boligtype
Enebolig
Byggeår
1922
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Bruksareal (BRA) :168 m²
Bruksareal pr. etasje : Kjeller: 13 m², 1. etg.: 83 m², 2. etg.: 72 m²
Primærrom (P-ROM) : 151 m²
P-rom fordeling : 1.etasje: Entré, toalettrom, stue, spisestue, kjøkken - tilsammen 83 m2
2. etasje: Gang, vaskerom/wc, baderom, 4 soverom, trapperom - tilsammen 68 m2
47 m² av kjellerarealer har takhøyde på 182-189 og er ikke målbare arealer.
Garasje: BRA 39 m²
Uthus/verksted: BRA 16 m² - bod og garasje. Hems er ikke målbar.
Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.
Antall soverom
4
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
I tilstandsrapport fremgår følgende fra takstmann:
Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt og er påkostet/modernisert i senere år.
- 2018 Tilbygd inngangsparti
- 2018 Fornyet innvendige gulver i 1.etasje med varme i gulv og malt/fornyet de fleste innvendige
overflater i alle etasjer.
- 2018 Fornyet kjøkkeninnredning og hvitevarer med kjøle/fryseskap fra 2023.
- 2023 Avløpsrør fornyet til kommunal kum i 2022, innvendige rør i kjeller fra 2023 og vanninntak med
stoppekran fra 2023.
- 2009 Sikringsskap med automatsikringer fra 2009, deler av ledningsnett fra 2018 og el-anlegg i
kjeller fra 2023.
- 2007 Fornyet deler av utvendige kledninger og vinduer, veranda/balkongdører.
- 2011 Fornyet fuktsikring og drenering.
- 2003 Fornyet taktekking, takrenner og beslag, nedløpsrør ble fornyet i 2021.
- 2021 Fornyet og oppgradert terrasse, veranda og balkong i 2011 og 2021.
Oppsummering av avvik:
TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
TG23 for skjevheter i 2.etasje og i kjeller, TG1 for overflater i 1.etasje.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Våtrom > Kjeller > Annet rom med sluk > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid og det må
påregnes full renovering av badet innen kort tid.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner
fra underliggende etg.
Det ble ikke målt unormal fuktighet i himlinger ved befaringen.
TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
Mindre mose og værslitasje, TG2 også på grunn av alder.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Overflater
Innvendig > Radon
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Rom under terreng
Innvendig > Innvendige trapper
Våtrom > 2.Etasje > Vaskerom/wc > Overflater Gulv
Våtrom > 2.Etasje > Baderom > Overflater vegger og himling
Våtrom > 2.Etasje > Baderom > Overflater Gulv
Våtrom > 2.Etasje > Baderom > Sluk, membran og tettesjikt
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Terrengforhold
I selgers egenerklæring fremgår det at:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
Ja, drypp fra blandebatteri i 2017 gjorde at forrige eier byttet blandebatteri og tilhørende rør i vegg i
forbindelse med oppussing av tilstøtende soverom.
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller
lignende?
Ja. 2018: Tett avløp i eldre del av avløpet (fra stakeluke mot borettslag, spylt i 2018, men byttet til nytt i
2022)
2022: Brudd på vanninntak
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Ja, tilbakemelding etter tilsyn i 2022: Pipe bør rehabiliteres pga. alder(ingen pålegg eller fyringsforbud) og
det er for liten avstand til listverk/gulv på enkelte steder.
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
Ja, alle gulv i 1 etg er rettet opp i forbindelse med oppussing i 2017.
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, ingen utettheter i hus eller garasje, men noe fukt i det røde utehuset ved mye regn.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.
Firmanavn: Arvesen bygg AS og Igland garasjer.
2018: Nytt inngangsparti utført av Arvesen bygg
2021: Ny garasje montert av Igland garasjer
2021: Byttet verandagulv på liten veranda i 1.etg og 2.etg. Byttet verandagulv, bjelker og støpt nye
fundament på stor veranda foran bolig mot vest. Samt nytt rekkverk.
16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det
som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Ja, forrige eier utførte drenering i 2011 med egeninnsats og hjelp av fagmann.
22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Ja, mangler ferdigattest på utført arbeid, nåværende eier skal sørge for dette før overtakelse.
For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Overflater
1 etg:
Entre: flislagt gulv med varmekabler, matle veggflater, malte takflater
Toalett: flislagt gulv med varmekabler, malte veggflater, malte takflater
Stue: parkett, malte veggflater, malte takflater
Kjøkken: parkett, malte veggflater, malte takflater
2 etg:
Gang: tregulv, malte veggflater, malte takflater
Vaskerom/wc: belegg, våtromsplater på vegg, malte takflater
Soverom med hems: tregulv, malte veggflater, malte takflater
Garderobe: malt tregulv, malt panel på vegg, malt panel i tak
Bad: flislagt gulv med varmekabler, flistlagte vegger og malt panel i tak
Hovedsoverom: tregulv, malt panel på vegg og i tak
Soverom 3: tregulv, malt panel på vegg og i tak
Soverom 4: tregulv, malt panel på vegg og i tak
TV/Internett
TV/Internett - fiber fra Telenor.
Kjøkken
Flott IKEA kjøkken fra 2017/18 med benkeplate i granitt. Integrerte hvitevarer med 2 komfyrer, dampovn,
microovn, platetopp (80 cm), oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap - sistnevnte nytt i 2023. Komfyrvakt er
montert, og innredning og hvitevarer er av god kvalitet.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer som følger med er: 80 cm platetopp, 2 stekeovner, 1 dampovn, mikroovn, kjøleskap,
fryser, oppvaskmaskin.
Bad/Vaskerom/WC
1 etg:
Toalett med varmekabler, toalett og vask
2 etg:
Vaskerom/wc med belegg, våtromsplater og downlights
Bad med flis på gulv og vegger, dobbel vask, stort speil og badekar
Tilbehør
Ingen spesielle avtaler.
Byggemåte
Bygningen er oppført med grunnmurer i betong, naturstein og murblokker med støpt betongplate mot
grunnen, vegger i reisverksplank og bindingsverk kledd med stående malte kledninge, trebjelkelag
etasjeskiller og saltak med ark med plassbygde åser og sperrer tekket med betongtakstein.
Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring. Vedovn i stue, Jøtul klebersteinsovn på kjøkken, eldre
vedovn i 2.etasje og eldre etasjeovn i kjeller. Varmekabler på baderom og toalettrom.
Garasje/Parkering
Frittstående garasje fra 2021 med dobbel leddport og elektrisk portåpner. - det er montert elbil-lader og
det er plassbygd trapp til stableloft.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
