Dag Eilivssons gate 8 - Best Eiendomsmegler

Dag Eilivssons gate 8, 3730 Skien

Prisantydning1 970 000,-
Felleskostnader5 075,-Mnd
Primærrom64 m2
BoligtypeLeilighet
EieformBorettslag
Soverom2

Ligningsverdi

441 290,-

Type

Leilighet

Eieform

Borettslag

Ligningsverdi

441290

Primærrom

64 m2

Bruksareal

64 m2

Byggeår

1952

Gårdsnummer

300

Bruksnummer

860

Energimerking

G

1 970 000,- (Prisantydning)
491 910,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 461 910,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
5 100,- (Boligkjøperforsikring Gar-Bo (valgfritt))
--------------------------------------------------------
6 232,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 468 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Leiligheten ligger i 2. etasje og har overbygd sydvestvendt og solrik balkong med utelys. Høyt, fritt og usjenert. Egen hagedel foran huset.

Boligen ligger meget sentralt til i et attraktivt og etablert boligområde. Handelsbyen Herkules og Sykehuset Telemark i umiddelbar nærhet. Kort vei til Skien Fritidspark, skoler, barnehager og bussforbindelse. Fine turområder, bl.a. en flott tursti rundt Hjellevannet. Gangavstand inn til Skien sentrum.

Adkomst

Fra Ulefossveien tar du inn Herkulesgate vis-a-vis Herkules - mot Spar Skobi. Hold til høyre - du er da i Dag Eilivssons gate. Leiligheten ligger på høyre side og er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler.  Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Felleseiet tomt 8245 m²

Felles tomt for borettslaget. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Egne hagedeler til leilighetene.

Innhold

Stue, spisestue (opprinnelig soverom), soverom, kjøkken, bad og entre

1 bod på loft (ca 10 m2 målbart areal) og 2 boder i kjeller (ca 5 m2 og ca 6 m2)

Eierform

Borettslag

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1952

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruksareal (BRA) :64 m²
 
Primærrom (P-ROM) : 64 m²
P-rom fordeling : Stue, spisestue (opprinnelig soverom), soverom, kjøkken, bad og entre

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

2

Det ene soverommet er idag i bruk som spisestue. Kan enkelt tilbakeføres ved å sette opp en lettvegg.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Lys og meget tiltalende leiligheten. Nyere kjøkken og bad.

FLYTT RETT INN !

Innerdørene er byttet.

Dimmer på taklys.

I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:

"Leiligheten fremstår generelt i bra stand med normal bruksslitasje.

For avvik og tilstandsgrader, les rapport."

TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
EL-anlegget består av sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trapperom. Det er skjult og åpent ledningsnett.

Overflater

Leiligheten er lys og meget delikat. Her kan du flytte rett inn uten å tenke på oppussing.

Entre: En lys og delikat entre ønsker deg velkommen inn !

Laminatgulv. Tak og vegger har malt mdf-panel. Praktisk skoskap som medfølger.

Stue: Det er lagt stor åpning mellom stue og opprinnelig soverom. Dette gir svært gode lysforhold og god romfølelse.

Laminatgulv. Malte glatte vegger. Mdf-panel i tak.

Vedovn som gir en lun og behagelig varme i hele leiligheten på kjølige dager.

Fra stuen er det utgang til solrik overbygd balkong.

Spisestue (opprinnelig soverom): Laminatgulv. Malte glatte vegger. Mdf-panel i tak.

Kjøkken: Lamiantgulv. Malte glatte vegger. Mdf-panel i tak.

Koselig plass for kjøkkenbord ved vinduet.

Bad: Et delikat og romslig bad som er totalrenovert i regi av borettslaget i 2008.

Flislagt med varmekabler i gulvet. Takess.

Soverom: Laminatgulv. Malte glatte vegger. Mdf-panel i tak.

Romslig skyvedørsgarderobe som er praktisk innredet med hyller, skuffer og heng. Her er det god plass for oppbevaring av klær, sko m.m.

TV/Internett

Borettslagets kabel-TV og internett leveres av Telenor og er inkludert i felleskostnadene.

Kjøkken

Pen hvit Epoq innredning med takhøye skap. Profilerte fronter. Flere overskap har vitrinedører. Fliser over benk. Ventilator.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer medfølger: Koketopp/stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

Bad/Vaskerom/WC

Dusjkabinett, servant i innredning med overskap og speil, ekstra benkeskap, toalett og opplegg for vaskemaskin.

Tilbehør

Alle taklamper, skoskap i entre og rullegardin på soverom medfølger.

Vegghylle i spisestue medfølger ikke.

Sofa og vaskemaskin kan eventuelt følge med etter avtale med selger.

Byggemåte

Beskrevne leilighet ligger i 2.etg i firemannsbolig. Bygget er oppført med grunnmur av betong, over grunnmur er det trevegger av ukjent utførelse, utvendig kledd med liggende kledning. Taket har form som saltak tekket med betongstein.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming og vedfyring. Varmekabler på bad.

Garasje/Parkering

Biloppstillingsplass rett utenfor boligen.

Gimsøy garasjelag har ventelisteordning.

Når det gjelder lading av el-bil opplyser styreleder i mail datert 12.9.2022 at andelseier selv må stå for dette. Styret har installert overspenningsvern i alle husene slik at ikke hver enkelt må gjøre dette selv da dette er påbudt ved lading av el-bil.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no