Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Boligen ligger i et veletablert og trivelig boligområde på Klyve i Skien. Meget sentral beliggenhet mellom
Skien og Porsgrunn. Boligblokken ligger innerst i blindvei med lite trafikk.
Leiligheten har to innglassede balkonger med tilgang fra kjøkken og stue. Fra balkongene har du flott
utsikt. Disse kan benyttes som et ekstra rom store deler av året.
Her bor du meget sentralt med gangavstand til bl.a. skoler, barnehager, dagligvarebutikker, GS-senteret
m.m. Er du glad i skog og mark kan du fra eiendommen ta turen til Solumsmarka med flotte turområder til
bla. Piggen og Kjerkeåsen.
I tillegg til skolegang har barna i området et rikt tilbud av diverse aktiviteter. Utbyggingen av Kongerød
skole har løftet området til et meget attraktivt sted å bo. Dette er Klyves nye sports- og aktivitetshus med
bla. flerbrukshall, ballbinge, skateplass, samfunnshus, trimrom, kiosk m.m.
Det er kort vei til både Porsgrunn og Skien sentrum med et rikt utvalg av diverse fasiliteter. Godt kollektivt
tilbud til både Skien og Porsgrunn sentrum.
Adkomst
Kommer du på RV 36 tar du i rundkjøring ved GS-senteret opp mot Klyve. Følg Klyvevegen forbi Klyvetunet.
Ta til høyre opp Hulkavegen ved rekkehusene. Følg vegen til toppen. Rett etter bussholdeplassen er det
første veg inn til høyre. Du er da i Klyveåsen. Nr. 9 er den innerste blokka.
Boligen er merket med "TIL SALGS" plakat fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning.
Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.
Tomt
Fellestomt 25622 m²
Borettslagets tomt er pent opparbeidet med grøntarealer, sittegrupper, asfalterte internveier og
biloppstillingsplasser.
Innhold
Entré, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad, wc, 2 stk innglassede verandaer og bod.
Leiligheten disponerer 1.stk bod i kjeller.
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Byggeår
1970
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Bruksareal (BRA) :108 m²
Primærrom (P-ROM) : 89 m²
P-rom fordeling : Takstmann beskriver boligens primærareal som: "Entré, Gang, Soverom, Soverom 2, Bad, Wc, Kjøkken, Soverom 3, Stue"
Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.
Antall soverom
3
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Innholdsrik og koselig leilighet. Leiligheten fremstår som funksjonell med normal bruksslitasje.
Takstmannen beskriver følgende avvik i sin rapport:
TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Våtrom > Generell > Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
Det er avvik:
Det er ikke montert kjøkkenventilator.
TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Dører
Det er avvik:
Det ble stedvis registrert noe bruksmerker og slitte låskasser samt slitte tettelister.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
EL-anlegget består av tavlerom med automatsikringer. Det er skjult og åpent ledningsnett.
Se forøvrig vedlagt tilstandsrapport bolig fra takstmann og egenerklæring fra selgeren.
Overflater
Med unntak av bad og wc (disse rommene er beskrevet under) består leiligheten hovedsakelig av:
Gulv: Laminat og belegg.
Vegger: Tapet, malt tapet og malte plater.
Himling: Malte slette flater.
TV/Internett
Borettslagets kabel-TV og internett leveres av Canal Digital og er inkludert i felleskostnadene.
Kjøkken
Kjøkkenet ligger i egen sone med adkomst fra stuen. Fra kjøkkenet har du adkomst til en av leilighetens
innglassede verandaer, her kan du spise en deilig frokost imens du nyter utsikten. Kjøkkeninnredning
med profilerte fronter og laminerte benkeplater samt heltrukket benkebeslag. Mellom over og underskap
er det flis. Frontene er av nyere årgang og byttet av kjøkkenfornyeren.
Hvitevarer
Ingen hvitevarer følger med salget.
Bad/Vaskerom/WC
Badet har malte flislagte gulv, malt mur på vegger og malte slette flater i himling. Badet inneholder
heldekkende servant i innredning samt vegghengt skap og speil, dusjkabinett og kran for vaskemaskin.
Wc har flislagte gulv og vegger og malte sletter flater i himling. Rommet inneholder toalett.
Tilbehør
Tilbehør som følger med salget er følgende:
Sofa og stoler i stue. Stoler og bord som står på balkongen med adkomst fra kjøkkenet. Rotting møbler
som står på balkongen med adkomst fra stuen.
Byggemåte
Boligblokk oppført i betongkonstruksjoner, utvendig forblendet med teglstein samt fasadeplater. Flatt tak
tekket med papp.
Opplysningene er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.
Oppvarming
Det er sentralfyring i blokka. Oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.
Ellers oppvarming via panelovner.
Garasje/Parkering
Felles biloppstillingsplasser.
Det følger ikke garasje med leiligheten. Ledige garasjer blir utlyst i borettslaget og selges til
høystbydende. Styreleder informerer om at det pr i dag er 2 ledige, pris ca. 60.000 kr.
Borettslaget har nylig montert ladere for el-bil.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
