Brannvaktgata 3 - Best Eiendomsmegler

Brannvaktgata 3, 3950 Brevik

Prisantydning4 690 000,-
Primærrom227 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom5

Ligningsverdi

861 651,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

861651

Primærrom

227 m2

Bruksareal

266 m2

Byggeår

1830

Gårdsnummer

80

Bruksnummer

53

Energimerking

G

4 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
117 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 690 000,-))
11 600,- (Boligkjøperforsikring Gar-Bo (valgfritt))
--------------------------------------------------------
130 192,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 820 192,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Boligen ligger i Brannvaktgata i senter av nydelige sommerbyen Brevik. Byen er kjent for sitt båtliv om sommeren der folk ofte er innom enten for å ta en is i isbaren nede på brygga eller pizza på Sjøloftet. Brannvaktgata i Brevik består av kun 4 hus og har navn etter den gamle brannstasjonen som ble bygget i 1868 (flyttet ned til havna i 1983). Området og boligen bærer preg av historisk sus og nåværende eiere har vært nøye med å ta vare boligens spesielle detaljer.

Boligen har umiddelbar nærhet og utsikt til sjøen og gode solforhold på terrassen mot vest. Gangavstand til Brevik oppvekstsenter som bla inneholder Brevik barneskole, barnehage og SFO. Rett ved dette ligger også det flotte anlegget til Brevik Idrettslag hvor de har avdelinger for fotball, svømming, turn, idrettsskole, innebandy og friidrett. På området er også Brevikshallen, en 840 kvm hall for idretter som basketball, innebandy, turn, volleyball etc.

Nærmeste handlesenter finner man rett over Breviksbroen borte på Brotorvet hvor man har over 65 forskjellige butikker, 5 spisesteder og over 1000 parkeringsplasser.

Adkomst

Fra Bamble: Kjør over Breviksbrua, ta første avkjøring til venstre og følg denne veien inn til torget i Brevik. Når du kommer inn til torget i Brevik følger du Storgata forbi Diplom Is, ta så første til venstre inn på Brannvaktgata og du får straks eiendommen på høyre hånd.

Boligen er merket med "TIL SALGS" plakat fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Eiet tomt 314 m²
Porsgrunn kommune oppgir beregnet areal.

Deler av både boligen og annekset står plassert ut over tomtegrensene mot syd og vest. Dette er grunn tilhørende Porsgrunn kommune.

Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plen og planter. Det lille parkanlegget nedsiden av parkeringen tilhører Porsgrunn kommune og vedlikeholdes av dem. Plenen mot nord tilhører Storgata 26.

Innhold

Hovedbygning
1.etasje: hall, bad/wc, kjøkken, stue, spisestue, kontor, soverom, ganger, vindfang/bod, vaskerom
2.etasje: trapperom, stue, bad/wc og 4 soverom

Anneks
1.etasje: gang, bad/vaskerom.
2.etasje: trapperom, kjøkken, stue, alkove.

Garasje i tilknytning til bygningskroppen mot øst.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1830
Byggeåret er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruksareal (BRA) :266 m²
Bruksareal pr. etasje bolig: 1. etg.: 143 m², 2. etg.: 69 m² | Anneks: 1.etg: 28 m², 2.etg: 26 m²
Primærrom (P-ROM) : 227 m²
P-rom fordeling :
Hovedbygning
1.etasje er 127 kvm: Gang, stue, stue/kontor, trimrom (soverom), kjøkken, gang, kjølerom, vaskerom, bad og bod.
2.etasje er 69 kvm: Gang, loftstue, 4 soverom, bad og kott.

Anneks
1.etasje er 5 kvm: Vaskekjeller og 2 bodrom.
2.etasje er 26 kvm: Gang, stue, og 2 disponible rom

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

5
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Boligen har gjennomgått en betydelig oppgradering siden nåværende eier kjøpte den i 2006. Det har under hele prosessen vært med tanke om at man skal ta vare på de karakteristiske egenskapene som finnes i Brannvaktgata 3. Alt fra vedlikehold av gruen på kjøkkenet til benyttelse av tidsriktig eldre tapet i stuene, samt bevaring av synlig treverk har vært viktig for eierne. Som takstrapporten og egenerklæringen viser har det vært benyttet fagfolk hvor det kreves. Selger opplyser om at de har gjort følgende oppgraderinger siden 2006:

Sikringsskap: Alt nytt i 2007, med automatsikringer.
Ytterdør: byttet i 2007.
Bad i 2. etasje: Alt nytt i 2010.
Takveranda: Ny kledning på vegg, nytt vindu og verandadør, ny duk og ny platting med rekkverk i glass - alt i 2013.
Stue 2: Piperehabilitering med ny rentbrennende ovn fra Jøtul i 2013. Åpnet mot kontoret i 2013. Varmepumpe i gang 1. etasje montert i 2014. Siste service i 2018.
Kjøkken: nytt heltre gulv i ask og ny innredning og hvitevarer (fra Ikea) i 2015. Lagt opp ny kurs til induksjonstopp.
Nytt aggregat på kjølerom 2017-18.
Stue 1: Piperehabilitering med ny rentbrennende ovn fra Scan i 2018. Lektet ut vegg, isolerte og la på historisk tapet i 2018. Slipte furugulvet i heltre og la på ny lakk i 2018.
Lader til el-bil: montert i 2019, egen kurs.
Slipte furugulvet i heltre og la på ny lakk i stue 2 og kontor i 2020.
Malt kledning 2020/21
Gjennomført og godkjent el-tilsyn på hele anlegget 2021/2022. Alt el-arbeid i forbindelse med oppussing utført av profesjonelle, stort sett El-Service Grenland. Kvitteringer kan fremlegges.Satt inn varmepumpe i stue 1 i 2021.

Vinduer: byttet til koblet glass der dette har manglet (kontor, soverom, vaskerom, anneks, loftstue).

Takstmannen beskriver:
TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Våtrom > Generell > Bad/wc
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Baderommet er noe slitt med sprekker i fliser, unormal fuktighet rundt
sluk og ingen synlig membran i sluk, det er ca 20 mm fall fra terskel til
sluk.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Våtrom > Generell > Vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Overflatene er noe slitt og det er ingen oppkant mot vegger, men det
er fall til sluk.

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Kjølerom
Det er påvist andre avvik: Rommet er ikke bygget etter dagens krav som
et rom i rommet, TG3 på grunn av alder og levetider.

TG UI - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad/wc
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner >Vaskerom
Tomteforhold > Byggegrunn

TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Det er påvist andre avvik:
Eldre veranda har noe værslitasje, TG2, men balkong har normal værslitasje, TG1.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank
er over 20 år.

TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
1 nedløp er koblet til overvann.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Eldre kledninger har noen
sprekker og avflassinger på grunn av alder og eldre vegger har noen
skjevheter.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering
utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er begrenset/dårlig
ventilering av takkonstruksjonen. Takkonstruksjonen har noen skjevheter på
grunn av alder.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis
med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på
mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er noe fukt i eldre bjelkelag
og dragere i krypekjeller.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
.
Innvendig > Krypkjeller
Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. Det er
begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av
krypkjeller. Det er noe fuktinnsig langs yttervegger og fra grunnen og det ble målt
unormal fuktighet i himlinger.

Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad/wc
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er flatt gulv i rom.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/wc
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Det er ingen drenshull under toalett.

Våtrom > Ventilasjon > Bad/wc
Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Tomteforhold > Drenering
Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser.

Tomteforhold > Terrengforhold
Det er påvist andre avvik: Det er noe dårlig fall fra grunnmurer mot vest.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.

I selgers egenerklæring opplyses det:
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller? Ja
Beskrivelse Fuktinnsig underetasje anneks ved kraftig regn.

9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus,
maur eller lignende? Ja
Beskrivelse Sukkermaur om våren.

17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja
Beskrivelse Det er et anneks tilknyttet boligen. Den har ikke vært utleid i vårt eie.

17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei.

Se forøvrig vedlagt tilstandsrapport bolig fra takstmann og egenerklæring fra selgeren.

Overflater

Gulv: Parkett, heltre gulv, flis og laminat
Vegger: tapet, malt lafte tre, flis og panel
Himling: Åpne dragere med malte glatte flater/panel, glatte malte tak, MDF panelplater, panel

TV/Internett

Nåværende eier har Telenor som leverandør av TV og internett.

Kjøkken

Det første man legger merke til på kjøkkenet er hvor åpent, luftig og lyst det er. Store vinduer ut mot sentrum og utsikt mellom byggene videre ned i havnen gjør at man entrer rommet med anerkjennende nikk. Det er god plass til spisebord og stoler slik at hele familien kan spise sammen. På den ene veggen er de prioritert benk- og skapplass med elementene, vaskekum, oppvaskmaskin og stekeovn/platetopp ved siden av hverandre. Hvilket gjør det til et velfungerende arbeidskjøkken. Nåværende eiere har valgt å ha kjølerommet over gangen som kjøleskap slik at man frigjør ekstra benkeplass. Kjøkkenet ble pusset opp i 2015 med innredning fra IKEA. Den vedovnen som står på kjøkkenet er tilkoblet nytt piperør og kan benyttes til matlaging/oppvarming. Grua er ikke fungerende, men opprettholdt av estetisk hensyn.

Hvitevarer

Oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, ventilator og micro medfølger. Det frittstående fryseskapet på vaskerommet medfølger ikke.

Bad/Vaskerom/WC

Det er totalt 2 bad i boligen i tillegg til vaskerom.

Vaskerommet ligger til venstre i gangen rett innenfor inngangsdøren. Romslig rom med plass til lagring av sko og klær. Rommet inneholder utslagsvask, opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannstanken fra Høiax er også plassert i rommet. Rommet har blitt oppgradert med nye farger, panel i tak og innredning. Gulvet er eldre, men flislagt og med varmekabler. Nåværende eier har ikke hatt tørketrommel her men det er flere smarte løsninger for tørking/oppheng av tøy.

Bad i 1. etasjen.
Romslig bad med vindu ut mot bakgården hvilket gjør det lyst og trivelig. Nåværende eier har malt opp øverste del av vegg (brystning med fliser) og panel i taket. Badet inneholder badekar med dusj, toalett og servant med stort møbel. Badet er pusset opp før nåværende eiere kjøpte i 2006.

Bad i 2. etasjen
Oppgradert i 2010 og inneholder dusjhjørne, servant med møbel og vegghengt toalett. Badet er av mindre størrelse men oppfyller alle behov for fullverdig bad. Skråtak med takvindu betyr at man kan se ut på blå himmel mens man dusjer.

Byggemåte

Takstmannen opplyser:
Bygningen er oppført med grunnmurer i naturstein, betong, teglstein og lettklinkerblokker, vegger i tømmer og reisverk
kledd med liggende malte kledninger, trebjelkelag i etasjeskiller og saltak med ark av plassbygde åser, sperrer og dragere tekket med teglstein.
Asfaltert innkjørsel og parkeringsplass, opparbeidet med plen, prydbusker og naturtomt, forstøtningsmurer og trapper i betong, inngangstrapp med skifer og belegningsstein i bakgård med malt port.

Garasje på ca 15 m2 med støpt gulv, vegger i betong og lettklinkerblokker og himling med støpt betongdekke, det er montert malt leddport.
Veranda over garasje med støpt gulv kledd med fliser, rekkverk i mur med glass og markise, balkong fra 2.etasje har tett gulv med duk, beiset spaltegulv og glassrekkverk som ble fornyet i 2013.

Oppvarming

Varmekabler på begge bad, samt gang og vaskerom. 1 vedovn type Jøtul (fra 2013) i Stue 1 og vedovn type Scan (fra 2018) i stue nr 2. 2 stk. varmepumper hvorav 1 i stue 1 (fra 2021) og en ute i gangen ved trapp til 2. etg. Ellers oppvarming via panelovner.

Garasje/Parkering

Parkeringsmuligheter i garasje eller på gårdsplassen.
Det er montert lader for el-bil ved garasjen. Denne er på en egen kurs med 32 amp.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no